新天地又有梁总土地出让了！！！

太子湾

根据记者从杭州市国土局获取的最新消息，明日（9月28日）举行的土地出让会将有现场竞价环节。本网记者将前往出让现场为您第一时间报道地块成交情况，敬请关注！　　核心提要：
　　转塘镇再推0.6万方商地 或与姊妹地块一样底价成交
　　新天地核心区5.65万方土地挂牌 近4年首推地下空间用地

　　9月28日主城区挂牌三宗地块情况表

地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	建筑面积（㎡）	起始总价（万元）	起始楼面价（元/㎡）
杭政储出[2012]27号	西湖区（转塘镇区单元G-C2-29一期地块)	3340	商业商务用地	6012	2296	3819
杭政储出[2012]28号	下城区(创新创业新天地Q1地块)	51300	地下空间	51300	3236	631
杭政储出[2012]29号	下城区(创新创业新天地Q2地块)	5200	地下空间	5200	630	1212

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浙江在线·住在杭州网9月24日消息(记者 詹慧雯)9月15日，主城区4地块顺利成交、吸金总额15亿元，为杭城金九的土地出让迎来一个“开门红”。9月28日，主城区即将迎来金九的第二场土地出让会，创新创业新天地2宗地下空间用地、转塘镇区单元1宗商地挂牌出让，总体量6.3万方。　　西湖区(转塘镇区单元G-C2-29一期地块)，东至象山路，南至转塘区G-C-29二期地块，西至凌家桥农居及经济适用房项目，北至转塘镇区单元G-C2-27地块。地块为商业金融用地，出让面积3340㎡，可建面积6012方，起始总价2296万元，起始楼面积3819元/㎡。
　　下城区(创新创业新天地Q1地块)，东至创新创业新天地西区块FG02-C3/C2/C6-01地块、永福桥路，南至东文路，西至创新创业新天地FG02-C2-03地块，北至安桥路。地块为地下空间用地，出让面积51300㎡，可建面积51300方，起始总价3236万元，起始楼面价631元/㎡。
　　下城区(创新创业新天地Q2地块)，东至费家塘路，南至东文路，西至永福桥路，北至杭州创意投资发展有限公司。地块为地下空间用地，出让面积5200㎡，可建面积5200方，起始总价630万元，起始楼面价1212元/㎡。
　　住在杭州网将于2012年9月28日下午3:00起直播该场土地出让会，敬请关注。

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转塘镇区单元G-C2-29一期地块卫星图（查看大图）	创新创业新天地Q1、Q2地块卫星图（查看大图）

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新天地核心区5.65万方土地挂牌 近4年首推地下空间用地

                               
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　　创新创业新天地Q1、Q2地块卫星图

　　9月28日，新天地又将有土地挂牌，此次出让的是两宗地下空间用地，总体量5.65万方。
　　下城区(创新创业新天地Q1地块)，东至创新创业新天地西区块FG02-C3/C2/C6-01地块、永福桥路，南至东文路，西至创新创业新天地FG02-C2-03地块，北至安桥路。地块为地下空间用地，出让面积51300㎡，可建面积51300方，起始总价3236万元，起始楼面价631元/㎡。
　　下城区(创新创业新天地Q2地块)，东至费家塘路，南至东文路，西至永福桥路，北至杭州创意投资发展有限公司。地块为地下空间用地，出让面积5200㎡，可建面积5200方，起始总价630万元，起始楼面价1212元/㎡。

                               
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　　创新创业新天地Q1、Q2地块位置图

　　新天地位于东新东路与石祥路交叉口，占地850亩，规划建筑面积150万方，围绕着杭州重型机械厂原址，打造成一个以“工业遗存”为核心的商业、商务和旅游中心的巨型复合型综合体。
　　从2008年12月开始，新天地每年都不断地有土地向外供应，此前出让的19宗地块均为商业用地，成交楼面价在3000-5000元/㎡之间。而此次挂牌的创新创业新天地Q1、Q2地块均为地下空间用地，这在新天地近4年的土地出让上还是首次。
　　新天地距今最近的一次土地出让是今年的7月26日，杭州新天地集团的子公司——杭州创意投资发展有限公司底价竞得创新创业新天地G2地块，成交楼面价5182元/㎡。

　　新天地区块土地出让情况表

序号	编号	出让日期	地块名称	出让面积(㎡)	用途	容积率	成交价(万元)	楼面价(元/㎡)	竞得单位
1	杭政储出[2012]12号	2011/7/26	创新创业新天地G2地块	6117	商业金融业用地	1.6	5135	5182	杭州创意投资发展有限公司
2	杭政储出[2011]22号	2011/7/14	创新创业FG03-C2/C6-01B地块	10107	商业金融兼教育科研设计用地	4.3	22335	5139	杭州新天地集团有限公司
3	杭政储出[2011]21号	2011/7/14	创新创业FG03-C2/C6-01A地块	9277	商业金融兼教育科研设计用地	4.3	20509	5141
4	杭政储出[2009]110号	2010/1/21	新天地北区块FG02-C2/C3/C6-01地块	3959	商业金融业、文化娱乐、教育科研用地	2	3060	3864
5	杭政储出[2009]109号	2010/1/21	新天地北区块FG03-C2/C6-02地块	21833	商业金融、教育科研用地	2.5	20116	3685
6	杭政储出[2009]108号	2010/1/21	新天地北区块FG02-C2/C6-01地块	10144	商业金融、教育科研用地	5.2	17861	3386
7	杭政储出[2009]107号	2010/1/21	新天地北区块FG02-C2-02地块	5855	商业金融用地	5	10001	3416
8	杭政储出[2009]106号	2010/1/21	新天地北区块FG02-C2-01地块	6113	商业金融用地	5.4	14613	4427
9	杭政储出[2009]72号	2009/11/12	新天地FG04-C2-04地块	5990	商业办公用地	3.5	7069	3371
10	杭政储出[2009]71号	2009/11/12	新天地FG04-C2-03地块	9199	商业办公用地	3.2	10030	3407
11	杭政储出[2009]70号	2009/11/12	新天地FG04-C2-02地块	13860	商业办公用地	3.2	15060	3396
12	杭政储出[2008]49号	2009/2/11	创新创业西区FG02-C3/C2/C6-01地块	19048	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	1.3	9794	3955
13	杭政储出[2008]48号	2009/2/10	创新创业西区FG06-C3/C2/C6-02、03地块	2878	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	2.8	6683	3750
				5137		1.9
14	杭政储出[2008]47号	2009/2/10	创新创业西区FG06-C3/C2/C6-01地块	6686	文化娱乐兼商业金融兼教育科研设计用地	1.2	3319	4136
15	杭政储出[2008]41号	2009/1/22	创新创业西区FG03-C2/C6-03地块	45520	商业金融兼教育科研设计用地	3	48718	3568
16	杭政储出[2008]35号	2008/12/11	新创业新天地D地块	42184	商业金融业用地	5.7	72540	3016.8
17	杭政储出[2008]34号	2008/12/11	创新创业新天地O地块	33270	商业金融兼教育科研设计用地	4.2	43715	3128
18	杭政储出[2008]33号	2008/12/9	新创业新天地J地块	5493	商业金融兼广场兼社会停车场库用地	4.3	7969	3373
19	杭政储出[2008]32号	2008/12/9	创新创业新天地C地块	27262	商业金融业用地	5.5	45827	3056

corand

新天地地价很贵啊，不过容积率很高，楼面价摊薄了，新天地今年年底18块地就全面开工了，昨天去看发现这两周多了很多打桩机，沈家北园就在东方茂西南方，离东方茂步行350米，很近。另外，旁边的新华广场外立面快做好了，中大银泰地基快弄好了，西联广场刚开始打地基，我没想到这边会一下子建这么多配套。

clifff

corand 发表于 2012-10-4 09:41

                               
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新天地地价很贵啊，不过容积率很高，楼面价摊薄了，新天地今年年底18块地就全面开工了，昨天去看发现这两周 ...

新天地不能算是星城的配套
明显是全商务的地块
和百姓生活密切相关的如医院学校地铁等配套才是重要的

clifff

annasui1980 发表于 2012-10-9 13:21

                               
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滨江的风格是不会把学校计入楼盘的卖点的，地铁穿过新天地，商业是最重要的住宅配套，比如万象城，一座城 ...

医院倒是好说了
那片地不缺商业，即使没有新天地也没有多大问题
没有好学区才是万家星城做大的问题，所以新天地基本可以不关注
不能因为滨江不关注学区，就不指出问题
滨江看重的商业配套和业主的关联度没有那么大