我们的农贸市场变成了“农业银行”！

dqq

在大家庆幸菜篮子直通车便民的时候，是不是该想一想，我们的农贸市场哪里去了？规划上有，新洲的建筑施工图上有，但是生活中就是没有？

dqq

一

新洲花苑居住小区于2005年，通过滨江规划分局的用地审批，批文上具体用地规划设计条件有9条，其中第四条，有如下文字：按规划要求建设公建配套设施，其中设施12班幼儿园一所，并设置社区居委会、净菜超市及公厕。

该净菜超市（或称呼为农贸市场场）属于区域的居住配套设施，即这个菜场不仅服务于新洲，也将服务于在建的明月江南和新洲周边已经规划但是尚未建设的居住小区。打个比方，这就相当与江南豪园的菜场，周边500米范围的住区都是在这个菜场买菜。

目前，新洲花苑已经建成，总计有2300户业主。目前业主已经入住3年，入住率也渐高。但是却面临无处买菜的困境，原因就是----净菜超市（农贸市场）没有按照审批的要求实施----规划图上有，设计图上有，但就是实际招商的时候消失了。

dqq

二

1） 规划审批年份对应的相关法规的要求：

2005年执行的《居住区规划设计规范》GB50180-93，包含了公共服务设施各项目的设置规定，对于农贸市场（或称呼为净菜超市）有明确的量化要求。

类别	项目名称	服务内容	设置规定	每处一般规模
				建筑面积(㎡)	用地面积(㎡)
(18)市场		以销售农副产品和小商品为主	设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定	居住区：1000～1200 小区：500～1000	居住区：1500～2000 小区：800～1500

且要求配套设施与居住小区同步规划，同步设计，同步施工交付使用。

这就意味着，审批文件上要求的设置净菜超市面积必然要符合国家标准的要求，建筑面积至少为1000平方米。　　

2）二○○九年六月十七日，杭州市政府批复的《  杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定》，对居住区公共服务设施，分别作了规定。

其中，居住区一般分为居住区、居住小区、基层社区三级。每一级别分别有对应的配套要求。

其中，居住区级公共服务设施设置标准有更详尽的量化规定，

分类	序号	项  目	内   容	一般规模(1.6万户) （㎡/处）		控制性指标 （㎡/百户）		设置要求	备    注
商业	9	农贸市场（生鲜超市）	净菜超市、农贸市场	建筑面积	用地面积	建筑面积	用地面积	宜相对独立设置。 宜采用大开间框架结构，层面宜设在建筑物的一至二层，一层面积大于50%以上。	应配置相应的机动车、 非机动车停车位。
				3000～4500		30	20

这个新的配套要求则将净菜超市（或称为农贸市场）提高到至少3000平方米。

dqq

三

净菜超市在规划上是区域的配套要求，是一个刚性的要求。新洲所处的区域为杭州滨江区西兴北规划管理单元，总居住人口规模接近于规范对应的两个“居住区”的规模，西兴北规划管理单元内设置了两个菜场（净菜超市），对应该规划管理单位内两个居住区人口规模的服务需求。其中一个就设置在新洲花苑的地界内。而这个菜场，在建筑施工图上明确标注，就位于西区的把角位置----即今天的农业银行！

按照规范要求，配套服务设施与地块同步规划，同步建设，同步交付使用。我们的菜场呢？准备用作净菜超市（或称呼为农贸市场）的房子建好了，买菜却要在露天等着大篷车---直通车来救援？

真是太讽刺的新洲乱像！

   农贸市场因为其功能的需要，设置的位置要求和住宅有一定的间隔，现在原本应该长成菜场的“孩子”长成了“农业银行”，小区里能符合农贸市场建筑功能要求的，似乎是有共联路两侧的配套用房了，但是它却可以长成顺旺基，长成对面正在装修的某饭店，就是不可能长成“农贸市场”，这是为什么？

mayl

太有道理了，我选房的时候看见中间的是中央花园和篮球场，被骗了。

lxf202

我们都被忽悠了。

laugh笑一个

对规划变更表示很凌乱。。。。。。

LUBU

规划随意变更，留下黑洞无数

泉霖

emo_F1E

新州星星

要真建成了农贸市场你会不会说一大早吵的你不能睡觉 又脏又臭 最好能建在离你部是很远的别人家的楼下是吧

lixin3301

净菜超市、农贸市场....

使徒丹尼

嗯··都是农字开头······打起擦边球来了·······

海阔天空宝贝

还以为记错了有篮球场的事呢，呼吁篮球场

dqq

也把这事通过12345信访，2012年10月16日，

市机关事务管理局回复如下：

1.新州花苑配套商房实施整体招租，由百盛房地产经营公司通过公开招标的方式整体租用后，再由其根据新州花苑商业业态招商入驻，以解决新州花苑业主的日常生活困难。

2.因前期无商家投标参与净菜超市的招租，为避免配套商房长期空置，百盛公司先行招租农业银行入驻，为小区业主提供金融服务。

3.对于投诉人提出按规划增开净菜超市的要求，我局已督促百盛公司，尽快在尚未招租的配套商房内择址引进净菜超市，以方便新州业主日常生活方便。在净菜超市招商未完成前，要求已开业的超市在经营中尽可能向业主多提供一些净菜品种。

dqq

距离回复时间已经过去了一个月。

1.净菜超市招商情况如何？-------不知道商铺招商都招了些啥，从来业主都被蒙在鼓里，为什么就这么难透明？

2.已开业的超市在经营中尽可能向业主多提供一些净菜品种了吗？-------没有看到有什么新菜品。

3.我只是看到，也参与了-----在冬日的绵绵阴雨里，大家冒着雨，在露天等在大篷车下面，辛劳地买菜，辛苦地打伞排队结账。

bjxzhy

为什么选房时给选房人的图上要标注什么中央花园，什么净菜场，什么篮球场，没有一样是真的。骗子。