御观邸开盘归来，说说我为什么不买这坑爹的楼盘。

因为想你

首先说下御观邸的缺点：
1、定价不合理：虽然说跃层的赠送面积多，但是得房率超级低89方的67%，132方的76%，总面积加起来和平层的差别不大了，所以定那么高的价格完全是坑爹。
2、全部南北不通透：因为北面有一个公用的走廊，所以北面只是有窗户但是不通透
3、交房太晚：2015年交房，3年的时间上百万的钱利息都可以赚几十万了
    9月29号，赶在中秋节之前御观邸迎来了首次开盘，预定是8点半开盘，来到售楼处的时候是8点左右，远处望去已经是排起了队伍，当时认为这下糟糕了来晚了，走近一看心情又平复了下来，一共才100个人都不到，相当于总客户不到50组，那时心想这次开盘有100套左右的房子，就50组客户的话怎么卖的完哦，50组客户成交50%已经算非常不错了。
    工作人员的效率非常慢，排了很久的队伍才进入等候区，进入后发现很多人在争吵，说是楼盘的详细价格要进入选房的大厅才可以看到，在等候区看不到，然后又是漫长的等待，其实在等待期间已经基本不考虑买这边的房子了。主要是因为价格不合理，另外一个大问题就是交房时间实在是太晚了。90方的得房率67%均价要15800.而且实际的价格要远高于这个15800,132方的大面积反而更贵，16500的均价，楼层20以上的均价基本在18000左右了，销售人员不停的忽悠着，说现在因首次开盘价格其实已经很低了，以后的话肯定要涨，想想倒是满好笑的，这个价格都已经没什么人买了你再涨下去的话还让谁来买？（这个公司是国企，之前卖的楼盘定价都很高，但是东西却不是太好。造的都是低端楼盘和经济适用房）
    当时算了一比帐，132方的房子总价大概在230万左右，那么我现在如果买的话但是交房要等到2015年，也就是还有3年的时间，那么230万的钱我就算放银行里面做理财一年5%的利息肯定有，3年下来起码有35万左右的利息，那么如果三年后它的房价涨30万其实我也不亏的，所以最后决定还是先不买了观望一两年也没事，我的钱放着产生的利息足以能够承受它的涨价幅度（目前的涨价还是非常有限的，已经涨不到哪里去了。再涨的话要接近300万了，下沙的房子卖300万听起来就可笑了）
    大家都知道6，7月份的时候楼市热了一把，但是那时候的价格很低，开发商都是以价换量的，现在价格稍微上涨了一下购房者立马就少了起来，说明现在的购房者还是非常理性的。拿御观邸举例子吧，从开始预热到现在已经1个多月了，结果开盘才来了60组左右的客户，这足以说明2点：楼盘的价格没有吸引力，2、现在的购房者很理性
    开发商啊请别把购房者当猪一样宰，我们不是真的猪，我们是有脑子的人。期待下月龙湖开盘的时候继续坑爹（据说公司间互相讨论过价格的定位，想联合起来坑爹，到底是不是，10月便揭晓）