本帖最后由 zdwcf 于 2012-10-12 15:49 编辑
在录音文件的60分至70分这段时间内： 当时07年的时候，房产处代表学校给物业代签合同，签什么合同呢？前期委托合同。这个委托合同还有另外一方参加了，就是恒业，那么恒业这里面签合同的时候为了移交，仅仅是为了移交，我给你多少钱，我把房子交给你，学校房产处也是这样子，港湾家园交给你，多少钱我交给物业了，如果不签这个合同也好，关键是这个合同签了，而且这个合同签不符合要求，什么不符合要求呢？第一，物业人员定额没有，究竟是50？还是40，没有，这里支出，合同里没有，人员的工资额都没有，还有一个关键的东西没有，物业费没有。所以我今天给你们说这些话，你们心中有数就是了。当时合同什么都没有。物业出现了一个什么状况呢？就是2008年4月1号了，业主开始入住了，前期合同到4月1号，只算到4月1号。合同到期了，学校就给交维修资金了。到期以后物业怎么办呢？大家进来了，多少钱？对不对？当时你们记的每家都先交了2000元钱，一年的物业费，他把这些钱拿到手，拿到以后用了，付工资了，到了2009年，不对了，要有标准啊，没有标准不行啊，是不是？而且前面拿到2000元，可以用一用，后面就不行了，什么标准？2000用光了，好，那他就找物价局了，和他们商量关于这个定价问题。好像是4月5日那一天，物业报了这个定价申请上去了，而且批准了，当时好像定的是乙级，他那时应该和我们业主商量，要打个招呼，或者和房产处商量一下，由房产处出面，替业主说话。当时落款只有物业的章，没有房产处的章，是单独报上去的。当时报的是乙级，价格是。1.1元，下浮28%，定了最低价。那么就是0.9，根据有关老师反映，应该定为丙级而不是乙级，而丙级的标准是0.85。他这东西弄了以后，那么董老师要去查他们了，当时我就是要委托合同，因为业委会来了，首先要委托合同，这下麻烦了，他们当时委托合同没有物价，就是没有9毛7毛的标准，怎么办？他就把原来的合同更改了，那么更改以后，我一下就看清楚了，有毛病了是不是啊，我说你这个是后面加上去的。对了，我当时证明他们是加上去的，违不违法？他加的有没有道理，在某个意义是他也有点道理，为什么这样说呢？没人帮忙的情况下，他怎么对付？后面还有09年10年，对不对？（此时听的业主七嘴八舌说加上去怎么还有道理）首先我证明他不合法，我第一句话是这不合法，当时还有这几年，不定这个东西怎么说？他没法操作。所以我认定，“定价不准”四个字，不管你合同和不合法、合不合理，定价不准。当时我给西湖法院说了这个事情。这个东西就下来了，以后10年11年没人管他了，他想招几个人就招几个人，他想什么标准就什么标准。我们业委会成立也就这个样子这个摊子。这是一个事实，不可否认。
要点归纳： 一、 最初签订的合同仅仅是为了把房子移交给物业，并不是签订物业服务合同，里面什么服务的内容也没有； 二、 到了2009年，才想到需要物价局批准，是物业单方面向物价局报批，没有房产处的盖章，是物业单独的行为，显然是无效的； 三、 当时定价为乙级，明确表示定价不准，不应该定为乙级 四、 去年去查委托合同，他们就把原来合同更改了，一下就看出了毛病，当时就指出一些内容是后来加上去的，认定是不合法的。
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发表于 2012-10-12 15:46
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