六合天寓物业费涨50% 业主反而愿缴费了

苦丁鱼

位于滨江的高层小区六合天寓是2007年才交付的新小区，它紧靠彩虹城，外观设计感超前，但去年10月以前，这个小区却经常以绿化差、失窃率高、不到三成的业主愿缴物业费等负面形象，频频被杭城媒体曝光，2011年3月，因为收不齐物业费，前物业连电费都不交了，供电局甚至差点要对整个小区拉闸停电。但现在，六合天寓却整个变了模样。

去年10月，新物业——开元物业进驻小区后，和业委会共同努力进行改革。现在小区治安好了、环境好了，外观很酷的六合天寓成了真正的“时尚”小区。

物业费涨了50%

为什么业主反而愿缴钱了

新物业进驻后，首先给业主发了调查表。根据该调查表，物业费将由原先的每平米1.02元涨到1.6元，也就是约涨了50%，表格回收统计发现，有800多户业主填了同意。为什么物业费涨了，业主反而愿交钱呢？记者调查，原因有二。

一是原先的物业费虽低，但公共能耗费每平方米要0.9元，新物业虽然涨了物业费，但公共能耗费按实付来算，平均下来还不到0.6元。这样一升一降，业主每个月要交的物业费每平方米也就相差0.2元，按照小区最常见的120平方米户型计算，业主每个月只需要多交24元。

第二个原因，是之前的物业太让人失望了，小区不少业主这样说，其实不是不愿交物业费，只要物业能保障小区安全，绿化环境能恢复，他们其实都会主动交物业费的。小区不少中年业主其实并没有住在这里，房子多租给在附近上班的年轻人，小区之前的高失窃率和糟糕的环境害他们将房租一降再降，物业统计，像这样的房东比例，占业主的四成，属于小区业主中最大的一批业主群。

截至本月的数据，六合天寓已经入住的1000余户中，已有8成交了物业费，而去年同期，这个缴费率仅有23%。

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进门必须刷卡

门禁制度叫业主有了安全感

新物业进驻的一年来，小区又发生了什么变化呢？

今年4月起，六合天寓4个大门开始实行全封闭，业主进出必须刷门禁卡，来访者进小区须由业主电话通知保安——这是新物业进驻小区后最大的举措。

小区业主中至少有3成是小家庭，仅明年即将就读幼儿园的适龄儿童（3至4岁）就有60多个。

有幼儿的家庭这么多，业主们自然很关心小区安全问题。六合天寓原先的设计是半开放式公寓，任何人都能随意进出，造成失窃率居高不下，不少公共设施也惨遭破坏。

门禁制度的设立，让小区业主的安全得到了保障。据不完全统计，仅2011年6月到9月，六合天寓就发生了15起入室盗窃案。而今年4月至今，接警的入室盗窃案仅有1起，还是同一屋檐下租客对租客下的手。

昨天下午，在小区的中央花园，坐了三对祖孙。家住3幢3单元的周阿姨抱着4个多月的孙女告诉记者：“平时年轻人都上班的，很多像我这样的老人就帮着带小孩，我们最希望的就是安全，设门卡后陌生人都进不来了。和街坊邻居聊天，也不像以前那样，动不动就听到哪家哪户又发生了入室盗窃，人心安定了，住在这里就很舒服了。”

“设门禁卡是我们经过数月的调研后决定的，之前也征求过业主们的意见。当然，刚设置时因为不适应，几乎每周都有人因为门禁卡的事情与物业闹矛盾，甚至还闹到过派出所，这些大部分都是租客。经过半年的适应，现在已经没什么问题了。”小区物业缪经理说。

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日子过得舒心

业主自然愿主动交物业费了

缪经理说，她做这行已经5年了，曾在3个小区工作过，但去年9月初，她第一次来六合天寓“踩点”做前期介入时却被这里环境的糟糕惊呆了。

当时，地下车库门口沿路就对着几十米长的建筑垃圾，电梯口的拐角处都放着生活垃圾，后来雇了一辆货车，运了100多车（花费9.5万元）才全部清理完毕。

小区一共5幢高层，每幢楼都是32层，但消防器材差不多都快失灵了，一旦5楼以上发生火灾，水泵的压力根本就没法打上去，而且每幢楼的消防报警系统全部瘫痪；此外，小区的18台生活水泵，坏了三分之二。

新物业进驻后，和业委会共同努力，对这些问题一一进行了整治和解决。小区业主曹大伯说：“2年前，家门口都不敢放干净的鞋子，因为会有人拿走，现在大不同了，我们和物业彼此信任，小区变得越来越好，我们的生活过得舒心了，自然愿意主动交物业费了。”

天寓夜话

更正一下..原来的物业对能耗费收取这一块从来没有向业主公示，反正该怎么收业主只好缴。新物业进驻后与业委会严格按合同办事，明确了能耗收费项目[电梯动力楼道照明，二次加压水泵动力等]并合理提出谁多消耗谁多支出[住高层使用电梯，家中多耗水]用糸数再乘以面积分摊能耗费。更重要是按季度由物业与业主代表现场逐个抄表核对汇总后实际能耗数由业委会盖章确认后物业公示收费。从目前操作效果讲能耗费费下降幅度很大，一般来说住低层或中层[20层以下]住户每平方交费在0.3元左右，肯定低于前物业缴费[有资料显示]。

qinhy

有几个情况澄清如下：
1）小区选择开元物业业主代替原来的合一物业，并将物业费从1.08元调整为1.6元是2011年6月小区业主大会的决议。
2）小区封闭管理是2011年6月小区业主大会的决议。
3）开元物业2011年10月1日正式进驻小区。

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