今日三堡沿江板块竞拍，已超出底价！

正式瓜佬儿

开发商在拿到土地出让资料的同时也拿到了一份文件——《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》(以下简称《通知》)，文件明确提出“对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，‘从零开始’竞投配建安置用房或保障性住房面积”。

住宅01号地块12897，如果溢价超49%就是 19216 ；

住宅02号地块13005 ，如果溢价超49%就是19377 ；

商兼容住宅地10682 ，如果溢价超49%就是15916；

三块地溢价超49%，现在开始追加建保障房面积。
地块高溢价超出多数人的预期。

没有配套

通过这次三堡沿江地块的拍卖，运新花苑的地段价值有了更直观的比较价值，特别是对江南御府而言，房产商今晚估计高兴的睡不着觉了

三堡三宝

请教瓜兄：加上配建保障房成本，3地块的楼面价大约是多少？

正式瓜佬儿

三堡三宝 发表于 2012-10-17 19:10
请教瓜兄：加上配建保障房成本，3地块的楼面价大约是多少？

这个有好几种算法，现在对官方的配建有几种说法：
1、原来竞拍是一个地块中有10%的配建。这种配建就是拍来的地，要拿出10%的地建保障房，建好给政府。现在是原地不建保障房，如果以同样的方法选址另建。因为已达30000平米，那样代价就大了。有人说，如果按这种说法，地价差不多达28000至30000一平米。
2、只建房但不含地价。如果按建安成本加上适当的财务支出，配建的成本大约是2500至3000每平米。那样拍地价大约为22000左右。
没有仔细算过，毛估估。

正式瓜佬儿

三堡菜农

正式瓜佬儿 发表于 2012-10-18 03:11

瓜兄凌晨还没睡啊？辛苦了

xxg

楼面价31000元，哪销售价至少要到多少？

阿依达

精装修？

visalily

三堡三宝 发表于 2012-10-17 19:10
请教瓜兄：加上配建保障房成本，3地块的楼面价大约是多少？

三堡三宗地块由中海地产以总价55.9亿元，并配建9.81万方保障房而成交。以保障房的建安成本为3000元/平米计，9.81万方保障房的建安成本为2.94亿元，则中海拿地的成本为58.82亿元。可建面积30.8万方，扣除配建保障房面积，其实际可售商品房的面积为21万方。得出结论：中海拿地的实际楼面价为28022元/平米

正式瓜佬儿

晕头晕脑007