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在土地出现低迷时，龙湖地产暂缓拿地，今年，伴随着资金回笼及政府的密集推地，龙湖地产加快了拿地动作，自5月份来，龙湖先后在龙湖地产明确表示 “此次融得的这笔资金，将用于在建或新增的房地产项目上。当然，也不排除用于拿地。” 拿地金额已超过180亿元。 1月18日，龙湖地产低调拿下西安一宗4 .52万平方米的地块，时隔一月在沈阳再连拍两宗地。这两宗地在去年曾流拍，今年被龙湖地产以底价拿下。拍卖现场的龙湖地产代表表示，这个时期拿地成本较低，是个抄底的好机会。 上半年，龙湖地产低调拿下西安地块，并获得沈阳两宗地，下半年后，随着土地市场回暖，龙湖地产拿地速度明显加快。仅仅7月和8月两个月分别拿了3宗和4宗地块，截至9月份，龙湖地产今年拿地总占地面积为293.7万平方米，总建筑面积为676万平方米，拿地总金额近200亿元，在今年1-9月房企拿地总量排行榜上排列第三。 “5月份以来我们在土地市场已经拿了不少地。四季度我们应该会继续拍地，不过和上半年不同的是，我们会更加关注一些优质的精品地块。”龙湖地产内部人士透露。 据了解，龙湖近期融得的资金，债限之所以长达5-7年，也是在为投资大型商业项目做资金方面的准备，而龙湖接下来将会重点投资商办或城市综合体类项目。 龙湖地产首席执行官邵明晓今年6月底曾透露，公司计划将每年销售回款的约10%，用于开发商业地产，而未来3-4年中，每年都会推出1个新的商业项目。 目前商业地产对公司利润的贡献率只有4.4%，但高层对商业地产有更高的期望。现在龙湖地产有10个商业项目已经投入了运营，未来三年将有3到5个商业项目投向市场。未来的目标是，用15年左右的时间使商业地产的租金收益达到总利润30%左右的水平。
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发表于 2012-10-25 13:32
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