江南御府效果图
 三堡板块：江南御府“身价暴涨” 中企御品湾“不再孤单” 就在中海三堡地块往西300米处，有一个杭房地产捂了很久的盘叫江南御府。江南御府项目的拿地时间是2009年7月28日，当天经过40轮竞价，杭房集团以10亿总价竞得该地块，成交楼面价9545元/平米。 如今过了三年多的时间，江南御府终于有动静了！就在刚结束不久的杭州第十九届房博会上，杭房集团携旗下首个高端力作江南御府闪亮登场。江南御府由东方润园原班大师打造，预计2013年上半年开盘，规划为6幢28-31层高层，户型面积为90-270平方米。记者特别留意了江南御府的展区，展区内只有一个三堡区位的大展示沙盘，并无江南御府具体楼盘外形的详细展示。 “我们这个项目属于钱江新城二期规划范围内，预计明年上半年开盘，户型主要是以180、270的大户型为主，也会有部分90方小户型。”当问及开盘价格时，销售人员一方面表示价格还没定，另一方面又在不断地给购房者暗示，“现在这边的地价也要2万6一平类，中海前两天刚拿的地，你看就在我们项目东边。”
中海新拿的三堡三宗地块的成交楼面价分别为19216元/平米、19378元/平米、15901元/平米，若是将这三宗地块加在一起，减去保障房面积、不计建安成本，楼面价是达到了26000元/平米。不过，那又如何呢？无论用哪种计价方式，江南御府3年前9000多一平的地价都已成为历史，无可置否的是如今它“身价暴涨”，有足够的资本在明年开出一个钱江新城水平的价格。 从江南御府再往西南方向走、快到艮山西路时，就可以看到三堡昔日“地王”中企御品湾了。中企御品湾项目的原地块名是章家坝地块，这宗于2009年平安夜挂牌的宅地原本是本土大鳄绿城志在必得的，却不料在最后阶段被上海的黑马中华企业反超，以28.1亿的总价成交，楼面价18206元/平米，荣登“地王”宝座。 此后很长时间里，章家坝地块都处于“无动静”状态，业内普遍认为高地价使得该项目无从动工。可谁知，车到山前必有路，半路杀出个中海地王，有网友笑称中企御品湾从此“不再孤单”。 据悉，中企御品湾已于去年11月动工，预计明年将上市销售。 | 
发表于 2012-10-27 20:35
