九龙仓碧玺符合预售条件，为何不开盘

强说愁

“听说碧桂园都造得很高了，怎么还不见它开盘呀”、“九龙仓碧玺不是说9月份就开盘吗，为什么还没开盘？”最近，各大房产论坛上对这些“热盘”的动向十分关注。的确，时间一晃就来到了2012年的年底，这些2009年、2010年就拿地的开发商们，为什么迟迟只开工不开盘呢？

强说愁

开工不开盘的有不少

　　作为下沙为数不多的新盘之一，碧桂园的动态一直都备受关注，最近有网友在论坛上晒出碧桂园的最新工程进展照片，图片上显示，公寓楼已经造到了差不多有五六层那么高，别墅部分也差不多结顶了。但碧桂园一直没有申领预售证，也没有传出何时开盘的消息。

　　位于桥西板块的九龙仓碧玺，是港企九龙仓在杭州第一个独立操盘的项目，该项目曾经对外放出风声，表示项目会在9月底开盘，不过最后却爽约了。记者在现场看到，工程进度不算慢，样板区已经全部落成，花园洋房也差不多快要结顶。照理，这无论如何都已经符合预售的条件了。

　　相比于碧桂园和九龙仓，位于钱江新城的商博钱塘印象可能就没那么大的知名度了，不过要说起这家开发商，很多人应该都知道。这个以楼面价20700元/平方米拿下南星单元地块的开发商，正是义乌小商品城房地产开发有限公司。之前，这家开发商在新塘路有一个项目，卖得悄无声息的商博东城印象。如今，商博钱塘印象早在去年9月份就已开工，不过一年多过去了，现场售楼处还没有影子，究竟要什么时候才能推向市场，眼下更是一点消息都没有。

　　临平的广宇鼎悦府，距离地铁1号线的终点站临平站仅600多米，是个不折不扣的地铁盘，售楼处的工作人员表示，项目规划有7栋28层和32层的高层。鼎悦府目前工程进展得挺快，差不多造到了15层左右，不过也没有开盘。另外，像是杭房江南御府、中企御品湾等都已经开工多时，但都还没有正式开盘时间。

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这些楼盘都是高价地

　　眼下的市场，早点卖房早点回笼资金是多数开发商的共识，再加上房地产开发对资金周转率的要求又高，这些楼盘达到预售条件却依然不开盘，多少有点蹊跷。不过，仔细观察这些项目，有意思的是，这其中大多数都是曾经的板块高价地。

　　广宇鼎悦府，是在2010年末和2011年初，广宇以8094元/平方米、9413元/平方米拿下的临平新城地块102号、103号地块，不过随着土地市场的走冷，103号地块成了临平的“地王”。

　　商博钱塘印象的地块，应该很多人都有印象，早在三年之前，也就是2009年的9月份，商博置业以19.9亿元竞得杭州钱江新城南星单元地块，楼面价创下当时杭州地价新纪录，并将众多强劲的竞争对手，如滨江、众安、中天、顺发、昆仑、郡原、宋都、包括由宋卫平带队的绿城一一打下阵来。

　　碧桂园在杭州拿下下沙大学城北地块时，也曾在业内引发过一轮震动。2010年11月份，碧桂园以高出周边地块近千元的价格，即每平方米6196元拿下了该地块。如今，和碧桂园相近的宋都东郡国际的在售价格10000元/平方米左右。

　　九龙仓碧玺，2009年10月份拿的地，当时的楼面地价将近13000元/平方米，直逼远洋拿下杭一棉时的楼面价，几乎算是桥西板块楼面价中的“第一梯队”。

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把握不准市场，是迟迟不开盘的主因

　　开工但不开盘，总有着这样或那样的理由。

　　“样板区做好之后我们才会开盘，要让客户能看到实景。”碧桂园集团区域营销总经理甘玫说，现在正在努力赶工程，如果工程进度跟得上，会在年内确定开盘节点。

　　九龙仓碧玺项目总经理鲁国栋表示，推迟开盘，主要是因为之前样板房做得不够满意，现在正在对样板房进行重新装修，“我们花园洋房的价格会在30000~40000元/平方米，要支撑这个价格，样板房必须做得够好，毕竟杭州人对精装修的口味比较刁。”鲁国栋告诉记者，这次的花园洋房会开50套左右，目前客户积累的情况还不错。

　　九龙仓碧玺所在的桥西板块，目前卖得最好的就是毛坯刚需户型，200多平方米的大户型以及城市排屋，因为限购和限贷的原因，都不太销得动。

　　实际上，在眼下的楼市，如果价格定得高，买单的人肯定有限，可是地价这么高，总要有点赚头，怎么定价又选择什么时候开盘，的确尴尬。一位当初高价拿地的开发商高层私下就表示，如果按照以前的开发速度，拿地两年之后基本上都动工销售了，不过现在行情不好，只好工程方面慢慢进行，“楼面价高，产品必然要做成高端产品，不然不保本。”他告诉记者，本来规划成精装修高端公寓，不过行情不见根本性的好转，最近也将精装规划改成了毛坯。

　　什么时候开盘，又开什么样的价格，那是开发商的事情。不过，从购房者角度想想，开卖迟一些，其实也不错，毕竟有了现房放在那里，总比看了图纸就买房强。

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九龙仓碧玺会开多少价格？

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开盘

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一晃就来到了2012年的年底

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