热钱恋栈香港工商物业

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紧接新加坡及中国澳门先后针对当地住宅楼市推出SSD(额外印花税)及BSD(买家印花税)措施以后，香港特区政府也迫不及待地推出港式“SSD加强版”及“BSD全新版”，需求减少了，顿时令香港楼市成交量下跌逾40%，大抵压住了短期炽热楼市升温的势头。如经济分析员所料，热钱看到香港中高端楼市买卖边际成本大增，预期回报跟风险成了反比，遂转向投资包括出租车牌照、泊车位、以至本地工商物业等在内的受惠于资产泡沫下有价有市的不动资产。

　　不敢对工商物业市场出招

　　经过本地及外来投资者对当前香港房地产市场形势的深入评估，他们深信香港特区政府推出的SSD及BSD政策不过是应解决本地居民的民生居住瓶颈而来，而住宅市场以外的领域如工厦(厂房大厦)及商铺市场将不再是香港特区政府准备予以打击的对象。归根结底，香港特区政府的SSD及BSD政策之于工商物业市场，犹如伸出了干预商业市场的有形之手，违背了“大市场，小政府”的治港理念。据美联工商铺研究报告显示，面对全球流动性猛烈冲击的资产市场，投资者已率先转投本地相对调控较松的工商铺市场，试探市场水温。

　　香港置业有限公司至尊旺铺助理营业董事方犹辉表示，香港特区政府出招后翌日，香港置业就协助位于油麻地375号至379号地下4号铺的卖家成功售出物业，交易金额为1950万港元。数据显示，该铺位面积约500平方呎(1平方呎/平方英尺=0.0929平方米)，平均每平方呎成交价高达39000港元，年均租金回报率介乎3%至5%之间，可说是逆市下低风险高回报的实物资产投资。

　　但较之位于香港市区工商铺的成交呎价，市区甲级商厦成交呎价则可证明诸多本港商厦市场已昂然走上了另一高峰，冲上市场价格的云端。中原地产(工商铺)工商部助理营业董事黄旭伟表示，尽管本港住宅楼市成交量下跌，但九龙东及港岛中的商厦均价却大反其道先后破顶，预示着本地及外来资金可能会选择进入工商物业市场，让资金“泊岸”。近日，位于九龙湾南丰商业中心低层面积达1187平方呎的06室商厦办公室，成交价逾928万港元，折合每平方呎均价7820港元，创下九龙东商厦成交均价的新高。

　　工商业租务市场给力起动

　　至于市场上被认为较具指标作用的甲级商厦交易，自香港特区政府对本地楼市出招后4天，即出现内地河北买家大举购入港岛区甲级商厦全层的大额交易。根据消息透露，该交易是中环皇后大道中9号27楼全层，楼层面积约13718平方呎，成交价达3.86亿港元，创下了本港甲级商厦成交平均呎价2.82万港元的新高。基于水涨船高的道理，量价齐升的工商物业也反过来带动本地甲级商厦的租金节节攀升，租金成本的上升必将传导至本地通胀层面，或可成为香港经济发展的另一隐忧。

　　美联商业营运总监翁鸿祥指出，从本地甲级商厦租金来看，9月份甲级商厦每月每平方呎租金为47.7元，按月上升接近2%。若以港岛和九龙两大核心商业区观之，港岛区甲级商厦每平方呎租金高位按月上升了1.5%至58港元，其中位于中环皇后大道中9号的每平方呎租金均价高达64港元，冠绝全港。而九龙区甲级商厦每平方呎租金高位则按月上升了2.5%至33.2港元，其中又以尖沙咀力宝太阳广场每平方呎租金均价按月急升7.4%最为显著，亦创下九龙区甲级商厦每平方呎租价37港元的新高。

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那些誓言

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