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美达·北城天地 填补区域商业空白 引燃城北商业热点

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发表于 2012-11-15 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

 一个城市的发展规模往往从它的商业繁华程度来看,而繁华的市中心也总以知名商圈为支撑。就杭州而言,说到繁华的商业中心,首先会想到传统的武林、湖滨、吴山、黄龙等商圈,而近几年,人们脱口而出的商圈越来越多:以银泰城为中心的申花商圈、以客运中心为中心的九堡商圈、以万象城为中心的钱江新城商圈等等。越来越多的商圈,见证了城市的不断发展和扩张,也促进了杭州整体商业格局的不断升级。在杭州各区块中,最令人期待的区域之一就是城北板块,未来这里会诞生新的繁华商圈吗?会是以什么项目为中心、怎样形态的商圈?

商业造城 扫视杭城商圈现状

  追溯杭州传统的商圈,往往都是以百货大楼为中心,例如杭百、银泰、解百等,基本上是以购物功能为主。这种模式能迅速提升区域的繁华指数,以购物带动周边的餐饮娱乐等,但这种模式如果在离市中心较远、商业氛围未成熟的新开发区域,还是有不小局限性。当各种购物中心在城市各个角落如雨后春笋般涌现的今天,要想光靠购物这一点来吸引大量人群,实在有点力不从心。

  放眼杭城,城市中心的商圈百花齐放,各有亮点。城东有以客运中心、新四季青等多重功能的九堡商圈,但与主城区的商圈相比仍有距离。城南有以星光大道为中心的滨江商务中心,大众餐饮和娱乐消费都比较红火,但从百货和多元化商业需求来看还是有所欠缺。城西近年来发展较快,“徐家汇”之称的申花商圈在银泰城等项目引领下,商业地位迅速提升,但该区域的整体商业布局仍在起步发展阶段,很多配套还未建成。

  让我们把视线转向城北,与其他新兴板块相比,城北板块的配套无疑拥有很大优势。作为主城区最后开发的区域之一,城北拥有很大的地理优势和配套优势,市政规划方面也非常完善超前,拥有了不少为人称道的配套。但和城南相似,城北区域也较缺少大型集中式的商业综合体,而白领人群和中高层次家庭的不断导入,也令板块原有的商业配套捉襟见肘。不少在城北工作和生活的市民反映:周边没有大型一站式商业项目,无法满足餐饮娱乐休闲购物一站式的消费体验。

30多万人热盼高端商业中心 强大消费需求有力支撑

  随着整个城市的发展扩张,交通的完善,主城区空间日渐局促,城北越来越成为一个新的城市中心,但与其他繁华的区块相比,城北总似乎还是缺少点什么。对城北来说,需要怎样的商圈呢?

  对一个繁华的商圈来说,首先必须具备的自然是足够的消费人群。以美达·北城天地所处的城北区块为例,其周边成熟的大型居住区有桥西大型居住区、和睦大型居住区、祥符居住区、庆隆居住区、华丰居住区等居住区。项目3—4公里辐射半径内,众多新兴的高档小区如凯德·视界、名城·燕园、德信·银树湾、金瑞·风景大院等都已交付且达到了80% 的入住率,为区块注入大量中高档消费群体。绍兴路汽车文化精品街、汽车城更是中高端品牌汽车4S店鳞次栉比,带来大量与汽车产业相关的商务人群与中高端车车主人群。未来2—3年随着远洋公馆、凯德龙湾、德信臻园、九龙仓碧玺、5A级写字楼万通中心等大体量的一流住宅与写字楼集群的交付,及运河申遗的开展,除了为区域带来更优质的常驻人口,更将很大程度提升区域品位及影响力。根据相关部门统计,该项目周边居住人口将超过30万人,这对商业经营者来说可谓令人振奋!

  随着人们生活水平的提高,消费日渐多元化,人们需求的不仅仅是简单买点东西,买完就走,而是有各种各样需求,商圈很大程度上要最大程度满足该地域人们的生活方式、消费习惯。

  在专业机构的一份调查报告中显示,美达·北城天地所处的区块人口中有很大一部分为中高收入的白领阶层,较好的学历,年轻,或是收入较高私营个体户。而令人遗憾的是,调查数据显示:85%的受访者表示其各方面商业需求没有被完全满足,67%被访者认为城北大众餐饮需求基本满足,但涉及中高档的不能得到满足。不少人表示,尽管在城北工作和生活,但一些社交应酬,都是到市中心去,附近中高档的休闲场所比较少。

  我们可以发现,在该区块工作和生活的人群,具有很强的餐饮娱乐等各方面需求,并且有很强的消费能力。人们迫切需要一种能满足生活、工作、休闲、娱乐、交通等各种需求的商业综合体,以适应快节奏的生活与工作,提高生活质量和效率。据统计,美达·北城天地外围辐射范围人口约25万,核心商圈辐射人口约30万人,将会带动39.4亿元的消费,这无疑是为想要入驻城北拓展经营的品牌商户们打了一剂放心针。

  对于商业投资来说,投资价值核心在于地段,城北与老城区没有断层,与市中心保持密切联系,又属于人口输入型区域,相对于其他区域拥有得天独厚的优势。而一个地区未来的规划和发展潜力更是商家和投资者考虑的重点,美达·北城天地所处的城北新城,是一个以中高端新兴服务业和文化休闲为主导功能的综合发展板块。未来不仅将成为一个居住大区,也将是一个集创意产业、传统文化、独特风景为一体的活力新区。想到未来将会形成的繁华商圈以及爆发的商业潜能,不能不让人激情迸发。


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 楼主| 发表于 2012-11-15 09:51 | 显示全部楼层
一站式商业综合体推动区域大发展

北城天地引领城北新的生活方式

  想要入主城北、共创繁华?那现在就是把握机会的好时机。据了解,在即将成为杭州新中心的城北热力新区中,美达·北城天地将被打造成区域标杆性建筑,这个大型商业综合体将为城北的商业格局带来不一样的未来。

  美达·北城天地总建筑面积约13.8万平方米,是“集时尚购物、商务、创意办公、休闲娱乐于一体”的商业综合体。项目西临杭行路、北接湖州街,周边绕城高速、城市主干道莫干山路、石祥路共同组成了便捷的外围立体式交通网络。

  依托地段优势和庞大消费群体的支撑,美达·北城天地集购物、娱乐文化、餐饮休闲、商务办公为一体,核心业态包括大型综合生活超市、国际影城、品牌服装专卖、休闲中高档餐饮、电玩城、连锁KTV等。

  成熟的开发商是项目成功的保证,尤其对于综合体项目,拥有远见、实力和多年开发经验的资质是不可或缺的。要做好城市综合体,除了开发者的战略智慧,还需要对城市的责任感。综合体在定位和设计时就要考虑到人口的增长、经济的发展,为未来科技的发展和功能升级预留一些空间,可谓是责任重大。

  美达·北城天地的开发商——美达集团成立于1992年,是一家集房地产设计、建筑、开发为一体的专业房产公司,开发物业涵盖公寓、别墅、写字楼、城市综合体等类别,历年获得杭州市AAA级信誉等级公司以及十大城市运营商、全国人居经典等诸多荣誉,可谓是杭州人信得过的成熟开发商。

  有了黄金地段的优势、消费能力的预估、开发商实力保证,我们有理由相信,美达·北城天地日后将成为城北标杆性的城市综合体,除了为城北居民提供更多高品质商业服务,更能对区域内商业格局的优化和城市的发展起到引领作用。

  城市综合体与其所在的区域相生相成,区块的资源为城市综合体的创造生机,城市综合体的成熟与壮大,也将对宏观区域、经济、产业形态的提升,产生巨大的推动作用。美达·北城天地日后必将为拱墅区带来全新的商业气象,带动区域商圈的全面升级!

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 楼主| 发表于 2012-11-15 09:52 | 显示全部楼层
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