寰宇天下《御江山》350方豪宅马上要开盘喽

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2012年10月27日，中海地产收纳钱江新城一期最后三宗沿江住宅宝地，含着“城市中心”金钥匙出生的超级大宅，历来被视为是杭州楼市“概念股”，关注者甚众。同时，钱江新城对岸80万方江景国际都市综合体“中海·寰宇天下”的一线江景王座“御江山”也即将启承。无论是中海新纳的钱江新城地块，还是中海·寰宇天下”一直以来都被媒体人用以与“杭汽发”地块相提并论。一块是钱江新城一线最后的沿江宝地，一块是钱塘江时代80万方不可复制的稀缺豪宅，另一块则是杭州老的城市核心“顶级豪宅”。而用发展眼光来看，杭汽发地块目前所具有的地段、交通、配套优势，在3-5年内有望于在中海寰宇天下的“御江山”得以重现。

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　杭城三大巨擘级高端大盘，“豪宅专家”中海地产得其二
　　目前，杭州最引人瞩目的三大巨擘级高端大盘：钱江新城核心区中海项目(逾30万平方米)、武林CBD杭汽发地块项目(逾45万平方米)和中海·寰宇天下(逾80万平方米)。被视为城市价值关键引擎的城市综合体，具备极强的资源聚合力，代言CBD的繁华与权威。在杭州这座连续五年被福布斯评为中国最具竞争力的商业城市，三大地标综合体中海地产拥有两大席位，无疑占据了表现城市综合体的最佳舞台，掌控了其他房企无法企及的话语决定权。
　　据媒体报道，杭汽发地块凭借总建筑面积45万平方米大体量优势，在不久前对外宣称首开单价预计定为8万元每平方米，成为杭州在售的最贵住宅。凭借绝对自信的价值定位，以及远高于竞品项目的价格，在竞争激烈的武林CBD周边区域内占据了制高点。
　　与杭汽发地块相比较而言，中海·寰宇天下三大核心价值几乎相同：全杭州最好的地段，中国最具规模实力和产品力的品牌房企，长三角乃至全中国首屈一指的世界级大型综合体。在此基础上，中海·寰宇天下的开发用地规模体量却更大，并且五星级酒店、甲级写字楼与商业等公建开发面积也更为充裕。加之，寰宇天下坐踞价值曲线正处于上升通路的钱塘江核心段，毋庸置疑，对于助推杭州城市价值将发挥更为举足轻重的作用。更值得一提的是，寰宇天下对望钱江新城，拥有不可复制的钱塘江一线景观资源，堪称是“未来杭州几乎不可能再有的巨擘级房产开发用地”。相比之下，拥有更开阔的气象。正如杭州著名地产评论员丁建刚所说，中海·寰宇天下将成为继万象城之后人们最瞩目的大型综合体项目，甚至是最高端的大型综合体项目。

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御江山，一线璀璨江景的收藏家
　　中海·寰宇天下位于杭城乃至世界唯一的钱塘江畔，与钱江新城隔江相望，处在钱江新城CBD、奥体中心CBD和滨江新城CBD的交汇点上，拥有香港维多利亚港式的绝佳地理优势。以钱塘江为中轴，钱江三桥、四桥为边界，一个由钱江新城与滨江新城构成的黄金版图赫然在目，别处再难超越的高贵豪宅圈层蔚然成型。北岸，在众多高端住宅组成的矩阵中，绿城·蓝色钱江的核心地位从未有谁分庭抗礼，直到南岸寰宇天下的崛起，一个刷新这块稀缺土地价值的新坐标正式诞生。
　　作为逾80万平方米江景都市综合体，寰宇天下的产品类型涵盖五星级酒店、商业、写字楼和住宅。继“齐家90”、“国府180”先后大卖，连续三季度蝉联杭州主城区销售套数、金额双项冠军之后，中海·寰宇天下350方一线江景王座“御江山”终于揭开了神秘面纱，将于近期正式开启。以日月同辉为核心节点的钱江新城璀璨天际线，已经成为钱塘江时代的封面图景，御江山踞720米黄金江岸线，是一线璀璨江景的最佳观赏地与收藏品。根据市场数据估算，御江山单套的总价将超过1000万，无怪乎市场称之为千万级的“钱塘江核心资产”。万众瞩目之下，御江山两套耗资3000多万元打造的“璀璨江流巅峰之作”实景样板房目前已全面对公众开放。有关样板房，室内设计师戴昆先生曾直言，“寰宇天下样板房是近几年来最为满意的作品，无论从空间功能、风格品位和细节考虑，都没有遗憾。”众所周知，绿城玫瑰系中有一半的样板房都是戴昆先生的作品，其中他在绿城桃花源亲自操刀了30余套样板间。

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钱江新城正迎来价值二次爆发，而住宅开发已然收官
　　杭州中央商务区，长三角南翼的金融中心，钱江新城是近年来政府投入最大、政策受益最多、升值潜力巨大的区域。自新千年伊始市政府提出沿江发展、跨江发展至今，10年累计投资千亿元，钱江新城内的万象城、市民中心、杭州大剧院等经典公共场所已经成为杭州人日常生活的重要组成部分，已经形成大都会的繁华气场。
　　如果说2001年7月，杭州大剧院的破土，标志着钱江新城价值的第一次爆发，开启“从无到有”“由点到线”的10年红利时代；那么2012年则正式迎来城市价值的二次爆发——已经开工的柏悦酒店、来福士商业综合体和杭州地铁2号线，以及即将迁入的杭州市政府，都将为钱江新城的再度跃升提供丰富的价值养分。
　　但是，纵观被赋予了强烈高端气息的CBD钱江新城，在售的住宅为数寥寥。清江路的滨江城市之星仅尾房在售；望江路蓝色钱江江景豪宅均价超60000元每平方米。二手房销售均价也已处于高位：金色海岸与阳光海岸二手房均价为50000-60000元每平方米左右。显然，钱江新城的住宅开发已经处于收官状态，很难再找到纯粹的高端居住区了，特别是一线江景高端住宅项目，目前仅剩1个多月前刚刚完成出让的钱江新城核心区中海项目。
　　众所周知，对于一个项目而言，从竞拍拿地到第一次开盘销售，短则1-2年，长则3-5年，甚至更久。这意味着，钱江新城一线江景大宅极有可能面临长达多年的住宅断供期，钱塘江南岸核心区无疑将代替钱江新城核心段填补这一空白，并坐享城市价值二次爆发带来的新一轮“红利”。近2年内，来自钱江新城以及全省各地的浙商名流们的高尚居住需求，也将由钱塘江核心段唯一的御江大宅中海·寰宇天下承担，其一线江景王座“御江山”必将首当其冲。
　　目前，中海·寰宇天下350方一线江景王座——御江山启承在即，“璀璨江流巅峰之作”实景样板示范区已对外公开，恭迎全城检阅。