7月北京、上海、广州、深圳热点楼盘聚焦

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北京：
富贵园二期——板楼的户型如何设计
关注点：四明户型设计

楼盘档案表        建筑形式：板楼
        建筑面积：50万平方米
        均价：7200元/平方米
        户型面积：54—95平方米
        户型类别：小户型
        物管费：2.5元/建筑平方米
        景观设计：BELT COLLINS（贝尔高林）园林设计公司
        开发商：北京京都房地产开发有限责任公司
        地 址：

亮点一：欧式建筑风格与亚热带四季园林的完美结合
富贵园二期采用欧式建筑风格，园区内超大休闲场所星罗棋布，不仅有中西合璧的亚热带四季园林，而且近五分之一人士拥有私家花园、阳光露台，园林设计精雕细琢，水系、石趣、绿树、碧水，点染情趣盎然的园林小品，使四季均有景。富贵园一期、二期全部由9栋板楼组成，户型设计充分体现动静分离与私密性原则，住房布局紧凑、功能明确，公共空间与私密空间自然分离，明厅、明卧、明厨、明卫，户型空间自由开放。书房、露台，确保精致私密空间；步入式衣柜、开放式厨房、工作阳台，居住、会客尽可展示豪放空间；中西餐厅、阳光室、景观窗，全能满足采光、照明、日照、隔声、保温、隔热的室内环境要求。

点评：建筑设计中，板楼的户型处理一直是一个难点，如何做到采光、通风的俱佳，设计师们一直在不断地探索。富贵园一、二期九栋建筑全部是板楼，却能做到动静分离、采光、通风面面俱到，不能不说是一次创举。
     

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上海：

建德南郊别墅——世界经典住宅展示苑
关注点：融汇世界民族风情的大庭院
楼盘档案表        物业类别：别墅
        占地面积：1118亩
        首期面积：43万平方米
        容积率：0.2
        总栋数：400栋
        价格：270—600万/套
        绿化率：71.1%
        规划设计：美国JY建筑规划设计事务所
                  中国船舶工业第九设计研究所
        景观设计：上海景观工程有限公司
        发展商：上海杉野置业有限公司
        地址：浦东南汇南六公路578弄

亮点一：海陆空一体化的国际重镇世界住址
建德南郊别墅位于浦东南汇休闲度假开发区内，距上海市中心约45公里，完全符合国际别墅标尺距离，四园诗意、旅游胜景、都市风光三重深景高度融合，空气含尘量仅是国际规定标准的二十分之一，与国家AAAA旅景点上海野舞厅 动物园仅一墙之隔，整个外部环境形成一个天然的大氧吧。项步距浦东国际机场20公里、20公里以外的国际海港新城——芦潮港拉近了项目与世界同步的距离。

亮点二：融汇世界民族风性的大庭院
建德南郊别墅的绿化环境设计大气恢宏，由大小石头驳岸形成弯弯小溪贯穿于别墅中心区，沿路大树、凉亭、小桥一路营造出各式景点。湖光山色景区，主要是利用大面积开阔的水面，形成一个收集大型景物境地。利用地形堆高，形成强烈的落差，塑造激流跌落景观。项目的绿化布局以现代主义的手法，简法流畅的线条形成一个既有一定的规律又变化多端的大型庭院，线条流畅的植物种植形成了与严谨的建筑相映成趣的自然景观，有外国山庄的神秘和大气，又有西洋庭院的洒脱，更有传统中式庭院的质朴和自然。以世界民族风格为基调的大庭别墅群融为一体。

亮点三：风格各异的世界别墅组团
项目与不同款式出现，其中有几款比较值得关注：
术，穿斗式木构架或穿斗式与抬梁式的混合木构架，榫卯组合，梁、桁由圆木柱承重，其平面布置以正厅或正房为中心，左右两侧为次间或稍间（耳房），正房前左右对峙建东西厢房，形成“一正两厢”组成的三合院和四面有屋的四合院，上海市民称之为“纹圈房子”。
3、仿古典式别墅：主要仿造欧洲文艺复兴时期建筑的平面轴线布置和装饰，强调立面对称，立面追求气派，装饰讲究细致，形成雄伟的宫庭式住宅建筑。

点评：开发商精心打造的世界展示苑，成为建德企业奉献的又一市场品牌，建德南郊别墅是按国际级社区的标准规划设计，整体环境和景观设计凸现了人与自然的高度和谐，该小区以“以人为本”这基本理念，保持相对的超前性。

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广州：
雅居乐·雍华廷——10万平方米欧洲水岸小城
关注点：花都首个精装修房

楼盘档案表        占地面积：800亩
        建筑类型：小高层
        发展商：雅居乐集团
        地址：广州花都区新华镇的花都新华镇

亮点一：内、外销营销策略
雅居乐雍华廷在开盘前期就很注重项目的营销推广，大内部认购期当天，发展商在楼盘现场搞了一个隆重的庆祝仪式，吸引了众多花都市民前来观看，把气氛搞得很热闹。
雍华廷在花都开售之前，率先参加该集团在香港举行的10盘联展活动，使得香港的买家也有机会认识该盘的总体情况。利用雅居乐集团在香港地产界的影响提高项目的知名度，采用内外结合的营销方法，最大力度地推广项目。

亮点二：花都首个精装修房
精装修房在广州算不上什么，但作为花都首个精装修房项目雍华廷颇具竞争力。
雅居乐雍华廷作为花都第一个带装修交楼的项目，市场将会有一个接受过程。在花都尚未展开统一装修产品时，雅居乐先推出精装修房首先点领市场，为项目占踞有利的位置，造成无竞争对手装态。

楼盘的整体建筑风格呈欧陆水城特色，由23栋8—12层电梯洋房组成，并以半围合式蝶型布局。单位面积78—395平方米，主力户型95—120平方米，内设豪华装修交楼标准。据悉，这正迎合了花都市民喜好大户型的居住习惯。

点评：今年雅居乐集团在广州连开数盘，可见雅居乐集团有意大举占领广州市场，此次雍华廷项目就是雅居乐集团占领花都市场的第一个占踞点。

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深圳：
东海——滨海生活方式
万科对项目包装的手法

楼盘档案表        建筑类型：多层、小高层、联排别墅、独立式别墅
        占地面积：26万平方米
        建筑面积：21.4万平方米
        容积率：0.8
        会所：约3500平方米
        商业：约4500平方米
        配套公建：约4000平方米
        发展商：深圳万科房地产有限公司
        地址：盐田区大海沙片区

亮点一：万科迄今为止在深圳景观资源最好的一块地
东海岸位于盐田区大梅沙片区，盐坝高速公路的西北侧，介于盐坝高速公路与周围的坡地间，与盐坝高速路相隔为60—80米，距离大梅沙海滩约1.5公里，距盐田港约4公里，距沙头角口岸约7公里，距罗湖商业中心区约30公里，途经梧桐山隧道。

亮点二：项目包装如何与项目特性最大程度融合
东海岸位于深圳东部的大梅沙，“东”字是一个吉祥的字眼，中国传统历来就有“福如东海”和“紫气东来”之说。万科将项目取名东海岸其与本项目的建筑形态相吻合，从“东海岸”三字所传达出来的气势广阔而宏伟，极富包容性，让人们对未来的新生活产生无限的想象和期盼。其采用的LOGO设计风格带有浓郁的大梅沙海滨特色。整个设计基调为冷色调的大海蓝天的深浅蓝色，而“EAST  COAST东海岸“的英文字母则运用了流畅舒展的花体字，加上缤纷的椰子树，呈现出奔放的亚热带风情；稍微倾斜的字体设计充满动感，让居住在这里的人们感受到轻松、运动、健康的休闲情调，营造一份完全属于大梅沙的新生活模式。

亮点三：热带简约风情设计
项目由美国的WATG公司和SWA GROP公司联袂环境设计采用Tropical Modern热带简约风格，将现代设计中的简约元素融入热带风情，追求“房子就象从山里长出来一样“的风格，园林设计结合原生的自然环境，营建山脊公园、溪水水系和人工湖水景，形成多级景观层次。

点评：万科大梅沙项目的开发，将有力填补东部大规模高品质物业的真空，成为大梅沙标志性生活样板，吸引更多热爱滨海、热爱自由的居住者，配合东部开发节奏，促进综合发展。项目凝聚万科一贯的精诚、专注和创新将成为一个充满想象和魅力的经典生活专案。

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7月国内4大城市新盘                     

北 京
漪龙台湖畔公寓
富贵园二期
卡尔生活馆
水岸·VILLA
丽水佳园
望京大厦
建赏
自由城

上 海
建德南郊别墅
维也纳·坡景森墅
海悦花园
金斯美邸
菊园三期·汇豪天下
名门滨江苑
太阳都市花园·太阳阁
SVA世博花园

广 州
海龙湾
江南新苑
雅居乐·雍华廷
云天翠庭
竹韵山庄

深 圳
东海岸
中旅·国际公馆
翠堤湾·龙玺
数码时代大厦
港丽豪园
宝龙山庄
荔林春晓
肓德佳园

以上内容皆节选于《决策情报》30期