传言经适房要“消亡” 杭州住房保障办称：以租代售是大趋势 保障房，买不如租

少年尼莫

　从今年年初开始，有一则消息就一直在小范围内流传——经济适用房很有可能要取消。最初的来源据说是某次与保障房相关的部门会议，连内部工作人员私下也承认，“经济适用房今年不知道明年的房源在哪里，这期结束不知道下期什么时候选房”，于是小道消息越传越广，也愈加有鼻子有眼。

　　推行近13年的经济适用房是否真的会就此“消亡”？上周末，杭州市区第39期经济适用住房公开销售，推出890套新房源，让经济适用房“消亡”的消息不攻自破——至少短期内，经济适用房不会取消。

　　但与此同时，杭州住房保障办公室相关负责人在接受记者采访时也表示，未来经济适用房肯定不会是保障房中的“主角”，公租房、廉租房的供应规模会超过经济适用房，从售转租是大势所趋。

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经适房选房仍在继续，但房源量明显少了

　　上周末，杭州市区第39期经济适用住房公开销售。这是本年度第二次经适房选房，但是与第38期相比，这次的房源数量只有890套，仅为上一期的三分之一左右。

　　事实上，第39期经济适用房房源量是自2007年杭州经济适用房政策调整后重新启动申购以来较少的一次，仅高于第29期的600套，然而第29期时经济适用房的申购门槛可比现在高多了。

　　本次的890套可选房源，分布在北城枫景园、北城铭苑以及长睦华天苑，其中后者供房量达858套，刚开工不久，正式交付要到2015年6月。选房人程女士告诉记者，他们大多是去年二季度申请的经济适用房：“等了1年半，才等到选房，还要等2年半才能入住。”

　　大多数选房人对于经济适用房是否会“消亡”不太关注，他们更关注的是：买到的经适房位置好不好，配套是不是完善，交通是不是便捷。“如今，楼盘现场不过是刚刚开工，空地上黄沙满天，周边配套未来怎样完全不知道。”特别是不久前经济适用房乾成园项目传出烂尾消息，更让刚刚选好房的徐女士有点担心。

　　尽管保障办公室称今年还将有两次选房，但2012年还有20多天就要结束了，以经济适用房从申购、公示到选房的流程来推算，不能不让人担心这接下的两次选房能否赶得及。

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不是经适房要“消亡”，而是租赁房更“灵活”

　　经济适用房即将“消亡”的传闻，是真的吗？记者就此采访了杭州市住房保障办公室相关负责人。

　　“经适房‘消亡’的说法不够准确，但我们的政策导向确实从销售向租赁方式转变。”住房保障办公室杨姓负责人告诉记者，其实很多申请保障房的人群是阶段性低收入，尤其是新就业大学生，保障房不过是他们过渡的一种选择，“经济适用房保障的人群永远不会消失，政府只能不断建设保障房，这在人力、财力上都是一大浪费，所以我们现在大量筹建公租房、廉租房。而且相比之下，租赁的形式也比销售更灵活。”

　　一位相关部门工作人员私下表示，其实有一些经济适用房申购家庭是抱着先买经济适用房，以后再买商品房的打算的，但事实上早在2010年住建部就针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题发布了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，明确规定已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。“这一条很多申请人根本不知道，知道了也不重视。”

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　1996年以来，杭州市经济适用住房项目历经安居工程（1996年6月~1999年9月）、经济适用住房建设（1999年10月至今）两个阶段， 1999年至2011年，其在杭州市主城区累计开工面积为1325.26万平方米。

　　杭州经济适用房的申请虽照常进行，准购证也没有限制发放，但根据杭州市“十二五”期间保障性住房规划，经适房的保障房源供应采取逐年递减的形式，5年计划分别为50万平方米、40万平方米、30万平方米、20万平方米、10万平方米。去年是第一年，完成了50.99万平方米，共7833套；今年已近年底，经过38期、39期两次选房，加起来完成20.35万平方米，这跟预计的40万平方米相差近一半。

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　经适房的保障配比正在逐年降低已成事实，而另一方面，公租房按照“十二五”计划要求建设120万平方米，但记者调查，到本次五年计划结束，市区两级公租房实际能建设完成近300万平方米。从经适房到公租房，从售转租是大势所趋。

　　而记者从相关部门得到的消息也证实，尽管按计划今年还有两次经适房选房，但“米”在哪里，目前还不清楚。

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