滨江地铁一号线沿线楼盘寰宇天下、荣安望江南、中天官河锦庭、瑞立东方花城项目分析

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  11月24日杭州地铁一号线正式开通了，杭州这座古老而又现代的城市迎来了地铁时代。就在杭州将要建设地铁的那一刻开始，凡是跟地铁沾上边的都拿来说事，给自己贴金。楼市也不例外，地铁盘应运而生，风生水起，整天在媒体上被吵得沸沸扬扬。        作为买房人，一定要理性、清醒，不能被开发商的宣传所迷惑。趁着地铁开通不久的日子，杭州人民沉浸在地铁带来的便捷交通的时候，太保来盘点下滨江地铁一号线沿线地铁盘，分别是寰宇天下、荣安望江南、中天官河锦庭、瑞立东方花城，做个对比分析。

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1、项目状况：
寰宇天下：项目有3个组团组成，占地面积19万方，体量达80万方，2800户，小区大，居住人口多。
荣安望江南：项目占地面积2.4万方，体量有8.8万方，482户，小区比较小；
中天官河锦庭：项目占地面积5.4万方，体量达19万方，1350户，小区较大；
瑞立东方花城：项目占地面积4.9万方，体量19万方，999户，小区较大；
那么，寰宇天下小区大，物业管理难度大，荣安望江南小区较小，物业管理难度不大，中天官河锦庭、瑞立东方花城小区适中。

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2、物业管理公司
寰宇天下：中海寰宇物业，建设部首批一级资质物业管理企业、中国物业管理协会副会长单位，有“中国物业管理第一品牌”之称，品牌形象好。
荣安望江南：荣安物业有限公司，依托荣安集团的良好口碑；
中天官河锦庭、瑞立东方花城：物业公司待定。
那么，物业管理方面除了待定的，寰宇天下、荣安望江南的物业公司都是开发商自己的，服务相当。

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3、价格状况
寰宇天下：大户型在2w5、2w6左右，小户型从首开的1w7涨到2w。
荣安望江南：从首开均价2w左右涨到2w5左右。
中天官河锦庭、瑞立东方花城：预计均价2w。
那么，寰宇天下、中天官河锦庭、瑞立东方花城更占优势。

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4、户型状况
寰宇天下：11—22号楼是小户型房源，是90方两房两厅户型，卧室、客厅均朝南，采光、通风较好。
荣安望江南：除2、4号楼边套是137方的大户型外，其他房源都是90方左右的小户型，有一部分户型卧室、客厅均朝南。
中天官河锦庭：有73、89、138方3种户型，73方两房，89方可以做到三房。
瑞立东方花城：90平方米户型占68%，130-170平方米占32%，89方户型南北通透，均是两房两厅。
那么，4个楼盘的小户型各有优劣，有较好的户型也有较差的户型。

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5、交通状况   
看看离地铁站的距离：
寰宇天下：从小户型C组团到江陵路站距离大约650米。

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荣安望江南：由江晖路月明路口到滨和路口大约1000米。

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中天官河锦庭：距离大约在

运河船闸

客观的。