坐地铁九堡看房：选沿江盘还是地铁盘，这是一个问题

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:50

坐地铁去九堡看房，一是为了体会所谓的地铁盘究竟有多方便，二是为了看下地铁物业的进度，三是对比下从地铁到沿江的楼盘的距离，四是对比下沿江楼盘和所谓的九堡地铁盘的有什么取舍。

其实地铁对于九堡来说，尤如鸡肋一般，食之无味（只有有限楼盘可以受到地铁和地铁物业的辐射），弃之可惜。

今天体验过地铁之后，感觉地铁对于九堡来说作用甚小，尤其是对于九堡的居民。而九堡唯一可以称得上地铁盘的，只有金雅苑和泊林印象。其他楼盘越来越远，到沿江，至少要走20分钟以上，腿短的人就要半个小时了。如果那样，将丝毫不能体会到地铁带来的出行便利，硬要坐地铁出行，反而是不便。而相对来说，九堡镇上的人们就更加的跟地铁没有关系了。

可能除却两个楼盘，九堡的地铁真的不是修给九堡的住民的，是修给四季青和下沙过客们的。

当时，如果地铁能走艮山路沿线，那样就能照顾到九堡沿江和下沙路对面的诸多社区。
同样是分叉，选在现在的客运中心附近也可以。
但既然已经从这里折向北，为什么不再照顾一下九堡镇上的住户呢？
地铁这样修，他们到杭州的距离要远过乔司临平了，这又不公平了。

地铁过了闸弄口之后的站点，其实都好沿艮山路一线的。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:50

地铁到九堡，客运中心站出来。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:51

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:52

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:53

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:53

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:55

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:56

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:57

从客运中心站E出口出来，直接向南就是泊林印象和金雅苑，然后是九洲芳园、红苹果、泊林公寓。过下沙路之后就是沿江楼盘的相江公寓、悦麒美寓、丽江公寓，以及早期的海景城。

粗略地计算一下，从客运中心出来，走到下沙路，大概花了25分钟，就从最南端开始说吧。

海景城。

九堡海景城，江景房。
但因为建筑年代比较早，而且较多的小户型，前段时间成交的二手房很多。
现在的价格在13000－14000左右，小户型会贵一些。
但也是因为建筑年代比较早的原因，户型可能会有些差强人意。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:58

走过去的路线。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 14:59

接下来是，绿城丽江公寓。
丽江公寓的二手房目前在售的19000左右。
而绿城还在卖沿江的新房，价格要3万多，真是一个奇葩的楼盘啊。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:00

相比于仁爱路上，泊林公寓和红苹果一线的商铺，丽江的人气就差了一些了。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:00

不过丽江的风格，还是当年绿城一直追求的风格。
还是相当讨人喜欢的。
不过目前的价格却是高出周边楼盘一大截，刚需要考虑谨慎了。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:02

相对于丽江公寓而言。
相江公寓虽然也有交房，但目前市场上主要的还是在售的新房。
而相江也算是九堡打折比较厉害，优惠比较多的楼盘之一了，这一点和康恒的悦麒美寓可以并称九堡二折了。

目前相江的二手房价格16000左右，而新房、江景高层的价格是14800起，均价15000左右。
相江公寓还有少量的白房子在售，毛坯20000块左右。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:03

相江的白房子。

号称江景古典主义建筑、杭州首个铜主题社区的悦麒美寓，价格上有着和相江公寓相似的走势，打折也还是非常可观的。
悦麒美寓最近一次开盘的价格是均价17500元，13800的起价。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:06

仁爱路口，往北向看，左边是泊林公寓，右边是红苹果。这两个楼盘都是已经交付的。
泊林公寓做为泊林印象的前传，同样是德信在九堡开发的楼盘，目前的价格18000－19000左右。高于下沙路南面的新房价格，这也是地铁效应吧。当然，也有其周边方便的小区配套的原因了。下面有照片。

而红苹果目前的价格在15000－16000不等，虽然昆仑的品质遭到诸多诟病，也影响到了红苹果的价格。优势的话，也是位置和小区成熟吧。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:07

相比于下沙路南，这里的商铺就相当地成熟了，也是入住率高的一个体现吧。

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:08

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:09

丢丢小丑 · 发表于 2012-12-13 15:10

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