杭州房价继续上扬 盼跌人群由希望走向绝望

书剑飘零

如果说前些年房价的波动还是足以令社会各界一惊一咋的新闻的话，在现在的杭州，房价的变动已经很难触动人们麻木的神经。越来越多的人已经不再关心"专家们"的说三道四，他们心如死灰地相信，"涨价"是不对的，但也是很难改变的。 </P>
在过去的２００４年里，一个又一个的消息曾经带给人们不少希望，却又最终破灭。市政府出台政策
提高征收个人所得税抑制炒房，结果炒房者将税费转嫁给买家，挂牌处触目都是"净价"，反而刺激房价加快上涨，政府最终不得不暂停执行这一新政策。省政府出台政策要求集约化利用土地，禁止再批低容积率用地，结果现有的排屋、别墅等变成"稀缺资源"，价格一路飙升。中央政府宏观调控收缩土地和银贷，结果客观上促使土地更显稀缺，地价上扬。 </P>
２００５年开年，杭州第一次土地挂牌出让，火爆异常。由于报名竞价者太多，主办方原定在杭州市国土资源局举行的计划不得不改变，将竞标现场移至浙江世贸中心国际会议厅，这在杭州土地出让中还是首次。在５个半小时中，８８家单位历经１４０多轮抢夺，２６．２６５亿元资金砸向7块地。据分析家认为，从这次拍卖来看，杭州房价还将全面上扬。 </P>
年后的杭州市场有两个特征：一，无论新盘还是二手房，选择余地都比从前要大，房源也多了，二，价格上涨，成交趋缓，销售周期变长。 </P>
在去年下半年，杭州一些中心地块交付已有二三年的二手房涨价至每平米１．２万。当时杭州市中心开出一个号称打造最高档房产的新盘，均价１．８万，物管费达每平米５．８元。人人喊贵。一时略显冷清。开盘几个月才卖出４成。今年一开年，该高档楼盘销售明显加快。原来，那些原为每平米１．２万的旧盘毛坯房已经涨到１．５万元，而该高档楼盘的精装修预算就在每平米３千元以上，建筑品质更是要上一个台阶，反而显得物超所值了。 </P>
在去年一年中，杭州楼市经历了很多次"惊呼"、"预言"，一些人或媒体言之凿凿地称"崩盘"、"拐点"什么的，结果却什么都没有发生。逐渐有一种上当受骗感觉的读者、观众终于由希望走向绝望，反而转头成为"房价上涨说"的忠实信徒。 </P>
在前几年的财富传奇中，杭州楼市积淀下来不少炒房人。各种迹象显示这些人信心越来越足。 </P>
据当地媒体报道，在原本属于淡季的春节前后，杭州二手房还在上涨，挂牌均价竟突破９０００元。 </P>
据房产中介金丰易居公司湖墅店经纪人反映，大部分卖家坚持认为今年房价依然坚挺。一套１９９９年的物业年前挂牌价格为７８００元/平方米，年后同等条件下的二手房挂牌为８３００元/平方米。房东还表示没有还价余地。一套莫干新村的物业，年前经经纪人说挂价７０００元/平方米，搁了一阵终于有客户问津，但发现有人对房子有兴趣，该客户又抬了３万元价格。 </P>
据杭州市房管局统计，杭州市２００４年市区商品房预售均价为６１０７．１元每平米。其中住宅为５８０２．０３元，二手房销售均价为５２８６．９４元每平米。而如果撇开地段相对偏远的萧山、余杭的话，这三个数字分别为７２５３．５２元、６８６５．６５元、６３１２．３３元。市场感觉强烈而坚定，房价涨势不减。 </P>
前不久，杭州市出现一个即将开盘的项目"翡翠城"，属于近郊楼盘，因为地段相对有点偏远，市面上流传可能只要５０００多元一平米，一时间，竟然出现"满城争说翡翠城"的景象。到目前已经有５０００多人作了预订，开发商称可能要租个大剧院公开摇号决定谁有购买权了。　 </P>
如今的杭州楼市，开发商称看不懂，在开年第一次土地挂牌中没有一家品牌房产公司中标；政府竭力抑制房价，花招百出，难免显得有点手忙脚乱，效果还有待时日；老百姓都摇头叹气，点着钱囊只怪钞票太少。但各界人士有个较为普遍的共识是――目前的杭州楼市已经处于高位运行阶段，价格涨得越凶，风险也就越大。 </P>
有人打了个比方说，好比只装了一颗子弹的左轮手枪，现在大家都战战兢兢，又想赚钱得益，又不想被那颗最后的子弹射中。但是最终总会有一个接最后一棒的倒霉蛋，会是谁呢？你，还是我？只有老天知道。（完）</P>
来源：新华网    作者：记者 方益波    编辑：王凤英