“房价风向标”这次失灵

书剑飘零

2005年03月08日  09:49:52    杭州网

地价疯疯涨！房价没见涨！  
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【新闻回放】3月2日，杭州市迎来新年后的第一次土地公开出让，除滨江、拱北、九堡涨幅在千元左右，三墩和留下板块呈大幅上涨。其中留下2号地块，以5.01亿元价格成交，按1.3容积率计算，楼面地价为7547元/m2，这标志着西溪湿地周边未来新推楼盘的“保本价”将在万元以上。另外，三墩楼面地价
首次被锁定到4067元/m2，而与该地块近在咫尺、隔古墩路相望的三墩·都市水乡水曲苑经济适用房超出面积的市场参考价也只有4518元。在此之前，三墩一带的楼面地价甚至没有超过3000元/m2。业内人士表示，如果加上建安成本，该地块的成本价已接近该区域“亲亲家园”的目前售价。
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地价飙涨消息一出，一些时刻关注杭州楼市动向的市民发现：自己辛苦挣来的血汗钱换算成住房面积时，再一次缩水。而坊间“房价会不会提价”的担心也开始蔓延。房价、地价，如影随形！按“惯例”，每次土地招挂后，地价上涨的消息一出，房地产商就会“见风使舵”，对现售楼盘进行调价。业界曾有某楼盘土地招挂后，当晚即开会调价的例子。但在本次挂牌后，记者以买家的身份走访了分别位于杭州城中、城郊区域多个楼盘的售楼部。调查发现：目前杭州一级市场房价并没有出现上扬态势，相反许多万元楼盘卖起来很吃力。
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楼盘位置：城中某均价在15000元左右的楼盘
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记者：“房子还有吗？”
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售楼小姐：“有，你要多大的。”
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记者：“听说价格又涨了，现在均价多少啊？“
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售楼小姐：“一房一价，均价多少我报不上来。你还是来看看吧，先选好房子再问价格。”
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记者：“要是又调价了，我就不来看了，买不起。”
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售楼小姐：“不不，我们没有接到公司调价的通知，你还是来看看吧。”
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记者询价的6个楼盘中，除城北东新路某楼盘销售人员明确表示“已经调价”外，其他5个楼盘不知是确实未调价，还是有意回避，口头上均否定涨价。与此同时是销售的放缓，杭州透明售房系统显示：杭州目前在售的28个楼盘，对照记者1月15日（当时万元盘共23个）统计数据，价格出现上涨的有15家，下跌的有8家。1月15日——3月6日的销售量统计显示：23个楼盘50天的销售量为380套，单盘销量在10套以下的有11个，其中个别盘还创下了50天销售为0的纪录。
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“开年是房产交易的淡季，现在房价门槛高，买家想迈进来很吃力。如果价格再调高，还不把人吓跑。”杭州某房地产研究机构负责人就此评述，“今年跟往年不同，杭州房产开发商的调价态度特别谨慎。”该机构负责人还透露：在她接触的几个房产公司老总中，几乎没有一人表示要在近期上调价格。</P>
来源：新民生报    作者：张德君　黄丹    编辑：郑海云