有争议的一处房产

鱼美人

前几年LG买了一处房产，后未经我同意转给了他人（没有签正式合同，只写了一纸协议），对方付了转让赔偿金X万元。但是银行的按揭合同和户名至今仍是我LG的名字，请问戴律师，我想从他人处要回此处房产，有可能吗？（房产权登记处不详，估计仍未改名）

张彦周律师

<P>第一：他们的协议是否有效依据于你的证据。如果第三人没有过错，该协议是有效的。</P><P>第二：你现在可以采取有效的措施避免该房子的产权转移。</P><P>第三：在没有转移产权之前，他们的侵权行为属于处在准备状态。</P><P>第四：你可以LG和第三人为被告请求法院认定合同无效，停止侵权。</P>

鱼美人

<B>以下是引用<I>张彦周律师</I>在2005-3-10 14:16:44的发言：</B>

<P>第一：他们的协议是否有效依据于你的证据。如果第三人没有过错，该协议是有效的。</P>
<P>第二：你现在可以采取有效的措施避免该房子的产权转移。</P>
<P>第三：在没有转移产权之前，他们的侵权行为属于处在准备状态。</P>
<P>第四：你可以LG和第三人为被告请求法院认定合同无效，停止侵权。</P>

<P>
<P>偶看了半天还是不明白，对法律真的是一窍不通唉！[em06]　麻烦问几个问题：</P>
<P>1。第三方付了一笔费用（协议上是以转让赔偿金的名义付的），是否可认为他的房产转让费并没有付过？</P>
<P>2。我应该采取什么有效的措施避免该房子的产权转移？</P>
<P>3。他们的侵权行为属于处在准备状态－－在法律上是什么含义呢？</P>
<P>4。那我告他们的证据又是什么呢？仅凭协议上无我的签字和印签？</P>

张彦周律师

<P>1、是他们在侵犯你的房屋共有权。</P>
<P>2、他们的侵权行为最终还没有完成。</P>
<P>3、你的证据就是他们的房屋转让协议。</P>

[此贴子已经被作者于2005-3-12 14:41:48编辑过]

媚目盈盈

还真麻烦哦．

老枪

<P>关键在于二点：第三方是否为善意</P><P>　　　　　　　是否构成表见代理</P><P>[em06][em06]</P><P>此类案件一般都庭外和解，一你付点钱给对方，对方还你房产</P><P>二他再付一点给你，他完成转让</P>[em01][em01]

戴律师

本来就是你的名字，不存在要不要回的问题。

鱼美人

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>戴律师</I>在2005-3-15 10:14:01的发言：</B>
本来就是你的名字，不存在要不要回的问题。</DIV>
<P>戴律师，能不能帮我解说的详细点，谢谢！</P>

客居者

请问，如果像楼主所说，房产证上是他lg个人的名字，是否就是说那是他lg的个人财产，他lg有权自行处理呢？

老枪

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>客居者</I>在2005-3-16 8:34:14的发言：</B>
请问，如果像楼主所说，房产证上是他lg个人的名字，是否就是说那是他lg的个人财产，他lg有权自行处理呢？</DIV>
<P>没权处理，但如果她LG和第三方说是老婆同意的，哪么法院有可能按表见代表
<P>如果她老公找个人假冒他老婆一起去签协议，第三方不知情，就是善意第三方原则</P>

菜瓜八段

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>鱼美人</I>在2005-3-9 18:14:28的发言：</B>
前几年LG买了一处房产，后未经我同意转给了他人（没有签正式合同，只写了一纸协议），对方付了转让赔偿金X万元。但是银行的按揭合同和户名至今仍是我LG的名字，请问戴律师，我想从他人处要回此处房产，有可能吗？（房产权登记处不详，估计仍未改名）</DIV>

做人太不道德，婚姻发生问题就来想个种坑人的事情了！老枪回答的对，此处可以引用善意第三方原则

刀客无名

看！