很多标称'高尚'小区的物管费比较

bonnie2005

<B>杭州部分小区物管费参考</B>
小区名称　　　　　　　　　　物管费（元/平方米·月）
　　——————————————————————————————————
　　信苑花园　　　　　　　　　　　住宅0.35元
　　天时苑　　　　　　　　　　　　多层0.40元
　　南都花园　　　　　　　　　　　　　0.50元
　　在水一方　　　　　　　　　　　高层住宅0.80元
　　湖畔·莲花港花园　　　　　　　多层公寓0.80元
　　春天花园　　　　　　　　　　　多层0.80元
　　华门世家　　　　　　　　　　　住宅0.80元
　　华立·星洲花园　　　　　　　　多层0.80元 排屋1.20元
　　青春坊16、17、18、32幢　　　　高层1.00元
　　耀江广场　　　　　　　　　　　公寓1.60元
　　九溪玫瑰园　　　　　　　　　　别墅2.60元 公寓1.30元

bonnie2005

<B>车库所有权归谁——没有约定或不明确的属业主</B>
<B>物权法将怎样保护不动产</B>
杭州法律界人士点评物权法草案对房产可能带来的影响本报记者　程洁　2004-10-28 　　       家住杭州钱江南岸某小区的市民李先生留意到了新近有关物权法的报道，凭着直觉，他发现这部法律和自己的生活息息相关，尤其关系到了自己目前最大的一项财产——房屋。他在小区论坛上把有关物权法草案的内容转帖后，同样引起了很多人的关注。
    确实，物权法草案引起了大家的瞩目。据新华社近日报道说，这部物权法草案已提请十届全国人大常委会第十二次会议再次审议，并即将出台。物权法主要涉及到私有财产的保护，其中尤其对作为普通百姓最大的私产——房屋进行了有关解释和规定。那么，物权法草案中和房产息息相关的到底有哪些？目前存在的哪些问题可通过物权法得到明确回答？本报约请有关法律界人士进行了点评，也许在不久，目前存在的一些敏感问题都将有明明白白的法律依据。
   
　　车库所有权归谁——没有约定或不明确的属业主
   
    现状：车库的所有权应该归谁？开发商有没有权利把车库拿出来卖？尽管，对杭州大多数的购房人来说，他们已习惯了花10万~20万元的钱去买一个车库，但车库的所有权问题却一直是杭州法律界争论的话题。一种声音认为，按照谁投资谁建设的原则，车库应该归开发商；另一种声音则表示，小区业主享有小区的土地使用权，那么车库作为土地的附属建筑设施，应当移交给全体业主。
    物权法草案内容：浙大法学院教授陈兴勇认为，目前车库的问题之所以争议比较大，关键就在于目前法律法规中有关“建筑物区分所有权”并不太明确。而物权法草案中，首次对建筑物区分所有权详细涉及并进行了比较明确的规定。草案规定，车库的归属，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于建筑屋区分所有权人共有（即属全体业主所有。编者注）。
    提示：在现行的浙江省商品房买卖合同中，其标准格式合同并未涉及到车库的内容，哪怕是在补充合同或自行商定的条款中，大多数也并未涉及到车库的所有权问题。那么，这是否意味着车库“因无约定或约定不明确”而属全体业主所有？对此，浙大法学院教授陈兴勇教授认为，无论是共有还是开发商所有，需要解决的问题都非常多。如果是共有，有车族和无车族怎么来协调？如果是开发商所有，怎么来证明现有房价中并未包括车库造价？他认为，关键是要改变目前商品房合同中的模糊成分，让开发商对购买者明确约定：哪些是要单独出售的，而哪些是不卖的。
   
　　会所到底属谁所有——若无约定属全体业主所有
   
    现状：在杭州目前的楼市开发中，会所已越来越普及，会所的高档与否也成了小区是否高品质的标准之一。按照杭州现行的惯例，会所属开发商所有，会所的经营所得也归开发商或其经营公司所有。那么，对会所的所有权问题，商品房买卖合同中有没有涉及呢？根据我们的了解，相当多数的房产开发商在合同中明确了会所“属开发商”，但也有不少楼盘的合同中并未涉及到这一点。
    物权法草案内容：和车库的所有权相类似，草案表示，会所、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于建筑物区分所有权人共有。这也就是说，如果合同没有约定，会所将属于全体业主所有，按照谁所有，谁收益的原则，会所的经营所得也将归业主所有。
    提示：在目前，对会所的争议没有像车库那么大，但物权法却提醒我们，要对会所等的归属进行明确。浙江腾飞金鹰律师事务所陈月棋说，会所等作为小区财产的组成部分，今后非常有必要在合同中进行约定。
   

猫猫虎

<P>说实话，我本人对物业费多贵不感冒，虽说还没得到相应的服务。</P><P>但是我对乱停车极不满，看看现在的空旷、安静，再比较一下以前的混乱，</P><P>只要地面车辆消失，哪怕在目前的服务水平上增加物业费，我也没意见。</P><P>以上仅代表个人意见。</P>

wencui77

<P>同意楼上的观点！坚持反对地面停车！物管能保持现状，敢于管理地面停车，我就同意按现在的标准交物管费。</P><P>最近刚替朋友到物价局就物管及收费的问题咨询过，所以了解一些情况：杭州物业公司资质，只有三家是一级的，绿城、耀江、金都，我估计物管收费水平，可能也跟公司的资质有关系吧。物价局最新对住宅小区物管费收取的核定标准是1.44元（1.2元，最高上浮不超过20%）。</P>

yezhu

文萃苑业委会应该想办法跟物管公司谈判：努力降低小区普通住宅用物管费-------通过适当提高小区内公司的物管费办法来实现！而不是整天就想着自己的免费停车，从而破坏小区的整洁！

katy

楼上的，跟业委会谈免费停车以外的事情，就是浪费感情，还不如改选来得直接多了。

小绑匪

<P>我们小区哪有免费的啊，我总觉得小区的物管价格太高，定这个价格有依据吗？</P><P>杭州目前来说这种价格的小区物管费善少啊。</P>

maoyehong

<P>各位业主：</P><P>      文萃苑物管费的组成和你们所提到的几个小区的物管费组成是有所区别的，文萃苑物管费的组成包含两部分，一部分是正常的物业管理服务费，也就是你们上面所提到几个小区的费用，另一部分是公推能耗费，包括：电梯运行费、水泵运行费、公共照明、景观用电（水系泵电、草坪灯、背景音乐等）、公共用水（水系、绿化喷灌、保洁用水）等。</P>

小绑匪

那属于的另一部分费用其他小区不涉及到吗?

bonnyy

水泵运行费收在物管费里了吗？那为什么水费比外面贵呢？

猫猫虎

1.65元吧，反正要比多层的贵。