要求提高外墙面档次和质量

zshcn · 发表于 2005-3-12 11:47

按照工程进度，将要实施外墙施工。据说，是面砖与涂料，明显会降低外观效果和整体质量，够不上“精品”。目前，杭州新建楼盘普遍采用面砖如红石公寓等，视觉效果好，且耐看，日久不显陈旧。建议要求整改！

laobx · 发表于 2005-3-12 18:58

贴面砖容易渗漏不是很好理解。外墙用涂料对开发商有利，成本较低。当然不是排斥涂料，高档进口的涂料也是不错的。又看了一下楼书，发现设计采用大开间和大玻璃窗，也就是说墙面不多。

东溪居士 · 发表于 2005-3-12 19:32

<DIV class=quote>以下是引用zxhljm在2005-3-12 13:13:29的发言：
记得以前听一个从事建筑的朋友说过，外墙贴面砖好看是好看，但是除成本比涂料高外，比用涂料容易发生渗水。所以他们不喜欢用。他说他们每年花很多精力去给因为贴面砖渗水的地方补砖、砖缝抹防水胶等。可能那时贴面砖的工艺技术不过关？现在不知道怎么样。所以建筑业许多东西外行的是不容易弄清楚的。
如果仅为了美观，贴面砖容易渗漏的问题解决不了，到还是实惠点好。这也只好相信开发商建筑商了，但愿他们还有点良心。</DIV>
现在的建筑工艺对墙面防渗的处理是轻而易举的了，随着对建筑节能要求的越来越高，外墙面都得设照平层、保温层和防渗层，最外面才是外墙面砖或外墙涂料，所以贴面砖不应该存在渗水问题。至于外墙面砖和外墙涂料两者之间的优劣，那肯定是外墙面砖为优，除非房产商在经济上有过份追求，关于这点，我在咱们这个论坛里已作了比较详细的分析，这里就不多说了。真正想做精品的房产商（住宅类）及哪个精品楼盘用了涂料？据我所知，城的绿园、桂花城系列、春江花月等，坤和的山水人家、亲亲家园等等，都用的是外墙面砖，相反，坤和的处女作：白荡海人家用的是外墙涂料，档次明显不及山水人家，连他们的老总都认为那是一大败笔；城中的春丰苑也因为这一主要原因明显不及同地段中大凤栖、米兰公寓等楼盘；滨江那个银色港湾能跟比邻的彩虹城相比吗？它的最大惹眼处就是银灰色的外墙涂料，--颜色同东溪公寓太相似了，坦率的说，我站在银色港湾的楼盘下确实是倍感凉意的，真不敢往下想啊。要多留意周围的楼盘，相信大家都会得出跟我一样的结论：是精品楼盘就得用外墙面砖。

[此贴子已经被作者于2005-3-13 11:30:59编辑过]

东溪居士 · 发表于 2005-3-12 19:35

<DIV class=quote>以下是引用zshcn在2005-3-12 11:47:06的发言：

 按照工程进度，将要实施外墙施工。据说，是面砖与涂料，明显会降低外观效果和整体质量，够不上“精品”。目前，杭州新建楼盘普遍采用面砖如红石公寓等，视觉效果好，且耐看，日久不显陈旧。建议要求整改！</DIV>
严重同意！

laobx · 发表于 2005-3-12 20:00

完全赞同东溪居士的分析。

zhzh200 · 发表于 2005-3-12 22:37

现在的楼盘还有几个要用外墙涂料的？中能如果连自己的脸面都不要，自甘降低身价，我觉得对我们业主来说损失不大，损失大的可能是中能自己啊。

东溪居士 · 发表于 2005-3-13 11:37

<DIV class=quote>以下是引用laobx在2005-3-12 18:58:13的发言：
贴面砖容易渗漏不是很好理解。外墙用涂料对开发商有利，成本较低。当然不是排斥涂料，高档进口的涂料也是不错的。又看了一下楼书，发现设计采用大开间和大玻璃窗，也就是说墙面不多。</DIV>

由于外墙面不多，更没理由采用涂料了啊，中能啊，贵公司是这么想的呀！快委托设计院作修改设计吧！！

zshcn · 发表于 2005-3-14 11:24

昨天下午，我前往工地专门就外墙等事宜作了实地踏勘和走访。通过查看监理公司和建筑公司关于外墙装修的书面协议，了解到以下情况，供大家参考。 （一）外墙已确定为面砖（颜色为灰、白搭配，并点缀少量红色），在空调格、阳台等处少量用涂料。但是，据业内人士称，面砖质量较次，为福建晋江生产的，远次于广东佛山的产品。 （二）楼道内有装修，基本定为花岗石头；窗户为铝合金和双层玻璃。两者材料均未到位，品牌不详。 （三）内墙有保温涂料，整个楼盘的主体工程竣工时间约在2005年7—8月。 另为，外墙、门窗、花岗石等装修材料，由中能公司确定并购置，建筑公司一般只负责安装。在这方面，中能公司效率比较低下，购置的产品质量一般偏低，建筑方也有意见，主要体现在延误工时，影响进度方面。 总得来讲，楼盘质量好坏如何，主要掌握在中能一方，并与其利润直接相联。建议业主们加强维权力度。

smiledodo · 发表于 2005-3-14 14:39

面砖用的不好的话，房子外立面经不起长久的风吹雨淋的考验。房子可能折旧很快啊！还有现在钢材价格上涨，我们的门窗不知是从那里淘来的？不管中能以后做不做地产生意，浪漫和山项目和公司为人都是他们在商场上的一个重要名片！！

qyf2004 · 发表于 2005-3-15 09:01

致敬的

laobx · 发表于 2005-3-15 12:28

感谢zshcn的信息.

ow_hzj · 发表于 2005-4-3 17:23

要求业主委员会与中能公司交涉。怎么能用质量差的面砖呢。

leisure100 · 发表于 2005-4-4 00:01

昨天上海的天钥桥贴面砖因为本身质量问题和施工质量问题掉下来了，砸着了路人，可怕啊：（
面砖质量差，导致防水性能不行。施工时使用的水泥等比较差，使面砖与墙面粘合力差，才十年，面砖就掉下来了。
要是居住区发生这样的恐怖事件，那可不得了。

热心的邻居 · 发表于 2005-4-4 09:20

耐心等待中能公司答复吧。

斤斤计较 · 发表于 2005-4-7 09:43

希望中能从品牌建设角度出发，严把材料的质量关，别让我们将来的家园浪漫不再。

新闻主播 · 发表于 2005-4-7 10:22

开发商在拿着业主的辛苦钱搞建设，于法于理不得损害业主的利益！ 我们坚持在“浪漫和山前期建设业主工作委员会”的统一领导下，向开发商提出抗议！

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