南京“两江”板块昨4幅地亮相 最高溢价50%

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招商来了，朗诗来了，金地来了，从未经营过江宁和江北的三家大牌房企都出席了南京昨天的土地拍卖会，他们冲着“两江”板块3幅优质地块而来，但却又纷纷“铩羽而归”。

　　昨日的土地出让会上，江宁科学园和江北南京工业大学浦口校区东侧的4幅低密度住宅地最为抢眼。在首幅江宁区科学园科健路以北G57地块的拍卖中，披着“银龙房地产开发公司”马甲的银城地产以1.1亿元的总价，溢价30%赢得最后胜利。而这幅地块面积只有1.81万平方米。

　　之后的江宁科学园弘景大道以东G58地块面积要大很多，达到了10.5万平方米，容积率也达到了1.7，吸引来了金地、朗诗等品牌大鳄的参拍。不过整个竞拍环节，这两家加起来才举了一次牌，最终中国武夷实业股份有限公司以5.75亿元的价格收得，仅比底价多出了900万元。在此之后，浦口的两幅南京工业大学东侧的01、02号地块的出让更加富有戏剧性。两幅地面积分别为约5.95万平方米和7.92万平方米，容积率分别为1.1和1.5，楼面起拍价分别为3055元/平方米和2525.6元/平方米。由于地理位置和出让条件都比较优越，这两幅地吸引来了包括金地、新城、招商、银城、大华及通宇6家开发企业报名竞买。地块竞争过程是激烈的，金地及新城等大鳄屡屡举牌应价，主持人一度将竞价幅度提高了100万元，但最终大鳄们还是在最后败下阵来。两幅地块最后均被江苏通宇投资有限公司拿下，01号地块从2亿元的起拍价涨到了3亿元，溢价50%，楼面价涨到了4582.5元/平方米；而02号地块也从3亿元的起拍价涨到3.9亿元。

　　对于地产大鳄在土地拍卖会上的纷纷“折戟”，有业内人士将其归咎为近期土地市场的火热程度有所提升，大公司对拿地资金要求更加严格，也更慎重，在竞争激烈、供地又比较充分的情况下往往不选择与一般公司硬拼。

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