本帖最后由 嘉园游子 于 2012-12-22 07:56 编辑
关于酬金制下物业费收缴致国信嘉园全体业主的公开信 国信嘉园各位业主： 大家好！上房物业进驻国信嘉园快要四个月了，今年的物业费收缴工作正在紧锣密鼓进行之中。今天下午在物业了解到，至今物业费还有近三百户未缴，也就是说今年物业费收缴率现在不到百分之七十。对此，本人不论作为热心业主也好，作为业委会秘书也罢，内心极其不快。更何况，我们现在实行的是酬金制，物业的各项开支，都由业委会一笔一笔的审核报销，即使25万元利润，也还要经过业委考核才可以予以支付。这就是说，收缴上来的物业费，物业使用后的剩余部分，就是我们广大业主的，不足部分，业委会必须拿属于全体业主所有的商铺租金来填充（合同规定，填充最多不超过69万元，包括25万元利润）。可想而知，酬金制下的物业费收缴，利益和损失，直接关乎的是国信嘉园全体业主，而并非物业的整体利益，物业只是因没有完成收缴比例而失去了一定的奖金而已。这和承包制物业管理是有本质区别的，承包制物业费收缴，得失由物业承担，即使物业费收缴比例再低，给业主造成的恐怕就是服务不到位而已的隐性损失，而不是直接经济损失的显性效应。酬金制则不同，如果个别业主不缴费，缴费业主就的给这些人买单，损失的是本属于全体业主所有的业委会账户上的钱。所以，我可以郑重向广大业主说明，酬金制管理下的不交物业费者，就是在侵吞大家的利益，身在同一院落，大家彼此早不见晚见的，无辜占有别人的利益于心何忍！ 当然，国信嘉园的物业收缴率一向还是比较满意的。曾经非法出租国信嘉园房产给移动联通的合一物业，在基站门事件没有爆发时，收缴率达到百分之九十以上。绿升物业第二年服务质量如此低下，收缴率也达到了百分之八十五以上，而第一年还达到了百分之九十以上。我想，现在只所以收费只有百分之七十左右，大多数未缴者，是因为没有时间或者其他没有办法克服的困难所致，不准备缴纳的一定会不足百分之五以上。我相信，我们绝大多数业主不愿落下让大家小瞧的把柄，一定会按时缴纳物业费的。但是，不可否认的是，总有那么一小部分人，年年以种种理由拒绝缴纳物业费，这是极其不应该的。有人说，物业服务不到位，不交；也有人说，房屋硬件有问题，不交；还有人说，保安怎么，保洁怎么，不交。这些人从来不想，你产生的生活垃圾需要有人处理，谁为你买单；你使用的自来水，需要二次增压，设备费用、人工工资，又有谁为你买单；你进出国信嘉园，走的是清洁路面，过的是用很多钱买来的道闸，谁为你买单；你有时家中出现问题，还好意思叫维修工修理，这些维修工的工资又有谁来为你负担。不错，你提出的可能也是事实，但我们可不可以采取“桥归桥，路归路”的办法予以解决。属于业委会的问题，除非你是违章搭建等等有损于国信嘉园所有业主利益的问题，业委会没有不给你尽快处理的理由；属于物业的，你可以和物业交涉，物业即使反应不够积极，没关系，可以举报，也可以网络讨个说法，问题只要是正确的，会得到解决的；属于建筑商的，可以通过物业，联系建筑商解决。可以说，没有解决不了的问题，就是怕这些人没有解决问题的诚意，而是借用这些所谓的原因，拒绝缴纳物业费。 关于物业费的含义，我查找过有关文件，其解释是“物业费是用以维持居民小区公共部位日常运作的费用，是用以维护居民小区共用设施设备正常运作的费用，也是保护小区公共安全的费用”。这就是说，物业费好像不含什么纠纷处理、问题解决的费用。积极缴纳物业费，应该是业主应尽的义务，在某种程度上，反应了业主的公共意识和道德水平。一些经常不缴纳物业费的业主，可想而知，公理何在，颜面何从！那么，到底应该如何处理这些极个别人的问题呢，我认为首先，应该在小区内大造舆论，必要时可以采取向所在工作单位发函，直至劳动仲裁、诉诸法律。 对待个别人的问题，只要国信嘉园大多数人起来反对，大家起来督促，问题会得到解决的。大造舆论、劳动仲裁、诉诸法律，那是不得已而为之，希望不要发展到如此地步。当然，有些人如果执意一意孤行，我们大家又有何理由长期忍气吞声呢？可能有一天，大家动怒，问题也就解决了！！！
以上观点谨代表自己的看法，并不是业委会已经决定的事宜，不妥之处敬请大家谅解。不过，可以说明的是，我会以秘书的身份，建议业委会关注物业费收取情况的，也会尽自己的一份力量，督促物业费收缴。国信嘉园的公共利益，谁也不可以侵犯，谁也不能侵犯！！！
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发表于 2012-12-21 22:51
发表于 2012-12-21 23:50
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