央行重大实质利空，住房信贷升息、调高首付比例

ellen

<FONT size=3>中新社北京三月十六日电<FONT face="Times New Roman">(</FONT>记者<FONT face="Times New Roman"> </FONT>翁阳<FONT face="Times New Roman">) </FONT>中国人民银行决定，从明天<FONT face="Times New Roman">(</FONT>二<FONT face="Times New Roman">00</FONT>五年三月十七日<FONT face="Times New Roman">)</FONT>起，对商业银行自营性个人住房贷款政策进行两项调整。

</FONT>
<P>
<P><FONT size=3></FONT><FONT face="Times New Roman">
<P><FONT size=3></FONT></FONT>
<P><FONT size=3></FONT>
<P><FONT size=3>　　第一项调整是对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例，可由现行的百分之二十提高到百分之三十。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人依据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
</FONT>
<P>
<P>
<P><FONT face="Times New Roman"><FONT size=3>
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT size=3>　　第二项调整为将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的零点九倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以五年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率百分之六点一二的零点九倍<FONT face="Times New Roman">(</FONT>即百分之五点五一<FONT face="Times New Roman">)</FONT>，比现行优惠利率百分之五点三一高出了零点二个百分点。

<P></FONT>
<P>
<P><FONT face="Times New Roman"><FONT size=3>
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT size=3>　　央行方面表示，房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理预期，将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。</FONT></P>

ellen

<P>新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

房贷加息举例</P><P>　　若一个人购房的总房款为100万元，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下：以原利率计算，此人每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，此人每月需还5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，此人每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。

还有公积金贷款利率也调了，上调0.18个百分点 </P>[em03][em03][em03][em03][em03][em03][em03]