一线楼市回暖明显 刚需购房者助涨一线楼市

油女志乃

种种迹象表明，房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场正在回暖。　　房价上涨，成交量上升，恐慌性购房，投资客卷土重来……种种迹象表明，房地产市场，尤其是一线城市的房地产市场正在回暖。
　　数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%~0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。
　　成交量上，根据北京市住建委的网签数据统计，2012年12月第二周(12.10-12.16)，新房住宅(包含保障房)网签量为5131套，环比前一周大幅上涨118.5%。比11月第二周环比上涨55.7%。
　　但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管在刚刚过去的一个多月里，北京新房市场出现了量价齐升的局面，但今年成交量的上涨仅仅是去年成交量大幅萎缩之后的一个正常的反弹，仅仅是调控以来积蓄已久的购房需求的一个集中释放。
　　“虽然成交量明显回暖，但是也仅仅是回归到2010年的水平，与2009年相比仍有很大差距，比如今年的新房(剔除保障房)网签量与2010年差不多，与2009年相比仍有逾40%的跌幅；今年二手住宅的网签量比2010年下跌了25%，比2009年更是下跌了逾40%。”胡景晖说。

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刚需购房者助涨一线楼市

　　进入11月之后，多位购房者对记者反映，称感受到市场上出现了一股“抢房潮”。

　　“这房子都跟抢似的，我们买的时候，两居室南北通透的，就剩4套了，都没啥可选择的，我都震撼了。”“刚需”购房者严彬对《投资者报》记者说。

　　结婚之后，严彬越发强烈地渴望在北京拥有一套属于自己的房子，于是今年下半年开始看房。没过多久，她就对外宣称已购买了位于北京房山区的中粮万科某项目的一套房子。“很随意地一看，就签了，不然怕抢不上。”严彬说。

　　另一“刚需”购房者高林，在观望了一年之后，日前也终于“下手”了。在对比了北京房山区和大兴区的几个楼盘之后，她最终认购了位于大兴区的某项目。虽然觉得该项目目前预售的复式户型她并不很满意，但她实在不愿意再等了。

　　“现在手上有的钱还能买这些面积，明年估计就买不上了。”高林说，“看现在这架势，房价是不可能降下来的，现在都是‘日光盘’啊！据售楼中心的人说准备推190套，但排号的人已经300多号人了。”

　　让高林和其丈夫下定决心买房的一件事是，高林去年就去位于房山的加州水郡项目看过盘，当时项目均价11000元每平方米；最近高林又去那个项目看了一遍，发现只能买到二手房了，要多交不少税不说，均价也已涨到了13000元每平方米。

　　与严彬及高林持同样看法的刚需购房者并不在少数。胡景晖分析表示，临近年底，购房需求量的增加，以及房源供应量的增加，是加速市场回暖的重要原因。

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难现2009年大幅逆转行情

　　记者近日走访合生创展集团开发的位于北京通州区的合生滨江帝景项目。据了解，目前该项目销售均价约为19000元。据统计，该项目近3个月的销售价格上涨了3000元，涨幅为19%；与本项目2011年11月9日第一次对外报出的17000元相比，13个月以来，销售价格累计上涨了2000元，涨幅为12%。

　　而曾经数次“日光”的中粮万科长阳半岛，房价也在这两年中稳步上升。数据显示，该项目近19个月的销售价格上涨了1500元，涨幅为9%；与本项目2010年5月26日第一次对外报出的13500元相比，31个月以来，销售价格累计上涨了5000元，涨幅为38%。

　　但分析认为，通州区域及中粮万科长阳半岛这样的冠销楼盘并不具代表意义。通州区由于去年在调控中去泡沫程度最大，因此今年反弹的幅度也较大；而中粮万科长阳半岛由于是明星楼盘，也一直有较好表现。

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　事实上，很多楼盘销售欠佳或房价滞涨，如位于北京房山良乡区域的阳光邑上项目，不大的项目，销售了两年依然未售完，最近又换成“中昂香醍”的案名继续销售，售价并未有上涨。

　　一位代理加州水郡项目的经纪人告诉记者，实际上如果除掉通胀因素，加州水郡项目的房价并未真正上涨，他估计未来也难有大的涨幅。记者了解到，一位去年买了加州水郡项目欲做投资用途的人士，现在正在急于出手自己那套还未拿到房产证的房子，售价基本是去年购买时的价格。

　　实际上北京等一线城市近期房价上涨与地产商捂盘惜售有一定关系。对于媒体报道的“恐慌性购房”，北京市住建委相关负责人近日明确回应表示，前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。

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　记者日前走访位于北京通州的K2玉兰湾项目，销售人员表示目前在售楼盘仅有8号楼。但记者查阅北京住建委网站信息发现，该项目日前刚获得1号楼和8号楼两栋楼的预售许可。对此，销售人员表示“一般都是要分批推出卖”。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，明年房地产市场基本面应该还会在“微调”政策刺激下持续回升，但是不会出现像2009年一样的大幅逆转行情。他认为保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年整体市场基本面的特征。