收房需知

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收房过程中，有的东西需要物业提供，有的需要房产商提供。以下是转贴过来的一些注意事项：




物业提供：
1.《住房登记表》，物业提供
2. 《楼房验收交接表》，物业提供，如果收房，收房的时候把发现的问题填在该表上，要求整改；可暂不办理入住手续，另行约定再次交接，一般不超过 30 天
3 .《交屋看房记录表》/【物业交付核验单】，物业提供，验房过程使用；应双方签字并复印留底；


开发商提供：
1.竣工验收备案表》，检查竣工备案表上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），应留复印件。
2.《住宅质量说明书》，应留原件【收房】和复印件
3.《住宅质量保证书》，应留原件【收房】和复印件
4.《房屋面积实测表》【商品房面积测绘技术报告书】，应留复印件   
5. 《管线分布竣工图》，KFS 提供 ( 水、强电、弱电、结构 ) 。应留复印件
6.《环境检测报告》，应留复印件
7.《房屋设计图纸》，应留复印件
8.《保修卡》
9.《住户手册》

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整顿房地产市场 我省痛下猛药



　　● 严厉查处发号子收定金

　　● 推行按套内建筑面积计价

　　● 商品住宅未经竣工综合验收不得交付使用

　　● 杭州举报电话：87063261、87063690（房产）、87030378（物业）

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房屋验收一、二、三(转自亲亲家园)
房屋验收一、二、三
　　有很多读者来电话询问，拿到入住通知书后该怎么办？验房时应该注意些什么？如何减少与开发商之间的纠纷？现将验房时应注意的情况刊出，以飨读者。
　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　索要“两书一表”
　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
　　签收《房屋验收单》
　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
提醒购房者：验房时还应看“两书一表”
　　现在消费者买房大都知道要查验预售许可证等“五证”，但是否“五证”齐全的楼盘就可以让人放心呢？业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
　　据介绍，《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。记者日前在北京采访时发现，一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。据了解，按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。开发商说，象消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。
　　据介绍，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

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在收房时，最主要就是向紫云拿《竣工验收表》， 而且如果表的时候晚于9月30日，就应该照表上的通过验收的时间才能算是交房时间。延期交房，每天按万分之一赔给我们！

帝景

KFS是否可以在不提供验收备案表的情况下交房？ 各位是否已拿了钥匙？他们是根本不准备付延期赔偿，说是30寄出的邮件，以邮戳为准，说明他是在30日前交的房。可笑否？

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KFS当然不可以在不提供验收备案表的情况下交房。我还没有拿钥匙，我准备向它要验收备案表，不给我们看这个东东，怎么能交房？
就算以邮戳为准，信上的戳也是10月1日的，不是9月30日。

gesund

我的信已经扔掉了