[原创]提醒浪漫业主收楼前的收费问题

xiaobaiben · 发表于 2005-3-20 17:55

有幸我也成为浪漫和山东溪苑的业主。对于这个楼盘，我抱了太多的希望和梦想，想像着每天清晨朝日初升蒙蒙薄雾中的群山；傍晚将金色渡满大地的夕阳；静谧的夜漫天灿烂的星斗；嫩嫩的草地，愉快的假日，舒缓的心情......浪漫真的给人无限的遐想，不是吗？然而，将我们所有的梦想寄托在开发商的奉公守法、未来发展和良知守信上，是多么虚幻和谣不可及！我们企盼上帝眷顾的同时，也要团结起来，献计献策，据理力争，通过有力的维权来争取我们的利益！不要因为自己的小利益而动摇了整体的利益，须知没有大河，雨水终会干枯。先以小惠稳住局势然后各个击破的例子屡见不鲜！我现在有些担心，不知道收楼之前我们还要交多少钱，恐怕还要一万多吧？契税、房产证工本费、权属登记费、测绘费、物业管理费、水电周转金、装修保证金、淤泥清运费等。
 临近收楼的时候各位一定要睁大眼睛，现在在开发商普遍玩这样的花招：
 首先，在签订合同里不明确物价局制订的“明码标价样式书”，不把基础设施和公共配套设施的明细列出，而是在其他条款里含糊地说“按规定投入使用”。有的发展商甚至在“售楼说明书”里都不说明详细的项目。对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
 其次，象管道煤气、有线电视这样的设施，一般是每个城市只此一家的，开发商利用这一点，造成每人必交的假象。问题是，该谁交？？大多数开发商收楼的时候，让物业管理公司出面来收这比钱，制造与发展商没关系的假象。总之，购房之前没有明示收费项目的、在合同里又没有明确规定某项设施的钱在什么时候由谁出，就应该认定是包含在房价里，如果房价之外还有别的收费要求，就是违反《价格法》的。收楼时，大家注意了，要用管道煤气、要看电视就得交钱，这没错。但是，这笔钱该由谁来交，这是个问题？如果发展商硬要说这些款项没有包括在房价里，又拿不出曾得到消费者认可的证据，那他要么傻要么诈，丝毫不值得同情。房子是大买卖，对工薪阶层的负担之大是不言而喻的，如果我们自己都不维护自己的权益，又指望谁来维护你的权益呢？大家说，这笔钱到底该不该由我们收楼的时候来交？？？
 总之要坚决维权，一定要叫真！另外如果大家有好的想法和办法，一定要拿上来互相分享，对于遇到的困难和陷阱，要提醒其他人不要犯同样的错误！因为和开发商打交道时间毕竟是短的，更长的时间里我们是和物业打交道，物业管理的好坏，直接影响着我们的生活质量，所以现在团结是必要的，以后团结是必须的！！论坛就是我们商议问题形成共识的地方！大家要积极响应哦！

xiaobaiben · 发表于 2005-3-20 19:32

呵呵，其实我也不怎么懂的，在网上查查，恩觉得有用，还是拿上来和大家分享下；试想，连这些东西我们都不知道，还谈什么维权啊？所以多多益善，多长见识，才能知道开发商和物业有什么陷阱，我们需要怎么做，才能团结起来提出问题和解决办法！不是吗

zhzh200 · 发表于 2005-3-20 21:54

说的好！谢谢分享。

杭城随遇安 · 发表于 2005-3-23 16:06

众人拾柴火焰高<img src="attachments/dvbbs/2005-3/200532316718651.gif" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-3/200532316718651.gif\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2005-3-23 16:07:21编辑过]

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