提醒：异地置业的诱惑与风险

取消一切杂念

随着国家对房地产出台的调控政策日益严厉，各个地方纷纷推出“限购令”，旨在限制对房地产行业的投机性投资，遏制房价过快增长。这些“限购令”不仅限制了购买首套和二套房子的贷款首付比例，而且还从户籍、社保福利等方面作出了具体而详尽的规定。

　　尽管宏观调控下的房地产市场显得有些冷清，但是街头巷尾依然能看到散发外地房地产项目广告宣传彩页的促销人员，这与严格调控下的房地产行业俨然成了鲜明的对比。宣传的这些项目大多以青岛、成都、海南等地方为主，其主题都以优美的地理环境、低廉的价格、巨大的潜在升值空间为噱头，吸引当地消费者前去观房、订购。这种外地项目的持续宣传，引起了一批准备在异地置业的消费者的关注。

　　诚然，异地置业目前在国内已经算不上什么新闻了，准备在异地选择度假、旅游性质的置业类型倍受消费者的青睐，还有一部分选择异地置业是看中房地产项目的增值空间。目前网络上流传的异地置业风险最大的十大城市中，深圳、上海、北京、大连、杭州、厦门、广州、青岛、温州和天津名列其中，而置业风险大多数来自于房价的过快增长。随着消费者收入水平的不断上涨和对休闲、旅游等需求的增加，异地置业在一定程度上能够满足消费者的这些需求。但是在选择异地置业之前，应该对风险做好充分的心里准备，以免受开发商项目广告的影响，或者误入价格低的消费误圈。

　　在选择异地置业之前，应该首先充分了解项目信息。通过网络、朋友等渠道尽量获取关于项目选址、开发建筑企业、项目周围的自然环境和社会环境，以免由于信息不对称造成的损失。在开发企业的选取上，尽量找寻有成功项目开发经验的开发商，以保证楼房的质量。在项目的选址上，最好能够选择在城市的近郊或者距离城市比较近的位置，避免项目远离城市所带来工作、生活、学习上的不便利。笔者有一位朋友曾经在山东威海买了一套据称最适合休闲养老的“海景房”，2000元/平方米的价格比二三线城市的平均楼价都低了很多。后来据他去考察自己的“海景房”，发现竟然是一栋人迹罕至的楼房，周围根本没有什么配套设施，最后朋友以低价转让给了别人。

　　在严厉的房地产宏观调控政策下，政策风险也不容忽视。目前宏观调控政策目标是遏制城市房价过快增长，改善城市居住结构，调控的范围还没有波及城市周围的郊区以及其卫星城，但是随着城市在地域上的扩展，异地置业首选的城市近郊肯定会被逐渐纳入调控的范围，同时还必须关注地方政府对于异地置业的一些政策，比如户籍要求、税费的收取以及产权制度等方面的要求，如果盲目选择异地置业，可能会受到政策的影响，从而遭受意想不到的损失。

　　选择异地置业的消费者一般除了度假很少去住，一年之中大多数的房子都处于闲置状态，开发商会选择替业主把房子租出去的办法，每年给楼主5%到8%的租金。异地置业者把楼房的日常管理和出租委托给房屋中介，可能造成所谓的“代理问题”：中介以自己的利益最大化作为出发点，通过各种方法提高租金，或者改变楼房的性质，对房主的资产随意处理，通过房屋二次出售等手段，变更楼房产权，导致“一房多主”的问题，以获取最大的佣金。据中央电视台对山东威海乳山银滩海景房的调查，该地区建有150个到200个小区，而在全国所有地方的销售网点多达上千个，销售渠道之多可见一斑，而其中的利益链条之深不得而知。

　　异地置业者的大量涌入，导致当地的房屋价格上涨，对于当地居民是一种不公平。同时对于选择异地置业的家庭来说，是否能够得到生活上的便利，适应当地的自然和社会环境，从而达到安居乐业的状态是需要慎重考虑的问题。异地置业的保障制度还不够完善，各个地方对于异地置业的准入政策都还处于摸索状态和不断完善的过程之中，在房地产宏观调控背景下的选择异地置业，对消费者来说面临更大的未知风险。

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