近日看有85方大门外移，导致邻里关系不好的，所以参看一些法律案例，为大家正确处理关系提点帮助。
案例1：http://www.eju.cn/News/ej_news.aspx?ID=100536
| | | 易居网 2005-3-17 12:27:00 易居网-总站发布 | | | 廖先生于2003年7月购得上海市虹口区某花苑两套住房。在实施装修的过程中，廖先生打通其购买的两套房，再将大门进行了移位，从而使房屋变为四房四厅。 对此，毗邻的张先生表示：廖先生将两套房合并后的房门外移，安装到公共走廊上，违反了小区花苑装修管理规定，侵占了自己以及同楼层其他业主的公共面积，实属非法。据此，张先生告知花苑物业管理处，经管理公司通知要求廖拆除，但廖先生置之不理，遂引发争议。
答：《住宅室内装饰装修管理办法》第12条规定：“装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害共公部位和设施。”廖先生将大门向自家过道外移出了一个门位的距离，即，将两套房合并后的房门外移安装到了公共走廊上违反了该条规定。张先生可以要求物业管理公司发出整改通知单，要求廖先生排除妨害，恢复原状。物业管理公司应当根据其管理职责，敦促廖先生予以整改。如果张先生欲自行解决，也可以以侵犯相邻权为由向有管辖权的人民法院起诉。
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案例2：http://www.nglssl.com/Article/ArticleShow.asp?ArticleID=4053
黎先生于1999年9月9日购置了深圳市福田区某花园一处房；申先生购买了的房屋与黎先生比邻。申先生称,购房前开发商曾向他承诺可以打通自己购买的两套房,再把大门移到原是两户公共通道的过道上,从而使得房屋变成四房两厅。买房后,开发商履行了原来的承诺,将大门移到了私家的过道上。但黎先生后来发现大门与主卧室门呈90度角,进出不方便。于是,黎先生请人将大门从自家过道外移出了一个门位的距离。申先生认为,向自家过道外移出了一个门位的距离,其结果并没有影响黎先生的出入,更谈不上对黎先生造成任何精神上的损害。
黎先生认为,申先生将两套房合并后的房门外移,安装到公共走廊上,这样做既违反了小区花园装修管理规定,又侵占了自己以及楼层其他业主的公共面积。申先生竟然趁他外出之机,自作主张将房门外移,占用公共走廊长3米、宽0.9米,计2.7平方米,实属违法。
黎先生发现后,就告知花园物业管理处,经管理公司通知要求申拆除,但申先生却置之不理。黎先生于是将自己的邻居告上法庭,要求法院判令被告停止对自己相邻权的侵犯,恢复公共走廊原状；向自己赔礼道歉并赔偿精神损失1万元。
申先生是否侵占了公共通道,如果侵占了应当承担何种法律责任呢?
【解答】《住宅室内装饰装修管理办法》第12条规定:“装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。”本案的原告、被告所购房屋相邻,依据法律的规定,相邻方享有相邻权。但相邻权的本意在于相邻各方对于对方行使所有权提供便利,并不意味着可以由此而肆意扩展自己的所有权,从而侵犯他人的所有权。本案的关键是诉争的2.7平方米是否属于公共空间。本案被告请人将大门向自家过道外移出了一个门位的距离。这样实际上,两套房合并后的房门已经外移安装到了公共走廊上。因此,该门位占用的2.7平方米应该是属于公共空间。既然如此,申先生无疑应当停止这种对于公共空间的侵占。
因而,本案的受理法院最后判定,申某应该立即停止对黎某的侵权,在本判决发生效力之日起10内,将其设在公共通道上的大门拆除,恢复该通道原状。因为黎的人身权并没有受到侵犯,其关于要求赔礼道歉并赔偿精神损失的诉讼请求于法无据,法院判决不予支持。
所以根据以上案件，希望给大家提个醒，建议正确处理好邻里关系，毕竟都住在一起的，没必要两家弄的不开心，一家可以大肚，一家呢可以多为邻居想想，和平共处，创造和谐社会么。最好85方的象前面贴子里有位朋友说的，最好能书面征求邻居同意，毕竟有可能邻居也会把房卖掉等，到时候下家来了也会麻烦的。
来个名词解释：
广东启仁律师事务所律师许宜群律师解释，“相邻权”是存在于相邻不动产所有人之间的一种权利，包括截水权、通行权、排水权、通风权、采光权等，它强调的是不动产所有人在行使自己权利时，应当给予相邻方必要的便利，不得损害对方的合法权益，我国《民法通则》第83条对此作了明确规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 |
发表于 2007-10-18 11:52
