房地产挤泡沫

yinyin

<P>要想在房地产挤泡沫.政府免费划拨土地建造<FONT color=#000000>精装修</FONT>房.价格(如杭州郊区2000元/每平方)每年收取一定额度地产税.(象美国学习.买房时合同上注明)</P>
<P>实行老房老办法.新房新办法.(政府不能重复受税.也不科学)</P>
<P>一.解决杭州房价过高问题</P>
<P>二.老百姓真正买得起房.解决老百姓住房难.</P>
<P>三.市区房产让有钱人去买进卖出,政府还能从中受税.</P>

hzliuhe

<P>央行新政：朝地产泡沫捅刀子 流血是老百姓？</P><P>新华社北京３月２１日专电（记者段世文）央行３月１７日起调整了商业银行自营性个人住房贷款政策。这一房贷新政策一经颁布，立即引起百姓的不安。记者和同事们对这一新政策探讨后得出的结论是，从善意的角度理解，这个政策，本意也许是要扎破房地产泡沫，但朝泡沫捅过去的刀子，最后不可避免地要扎伤老百姓。

　　<B>贷款买了房子的老百姓，日子将过得比现在更苦</B>

　　这一新政，人们最关注的有两点：一是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的２０％提高到３０％；另一条则是个人住房贷款的利率由５.３１％提高到了５.５１％，提高了０.２％。

　　在过去这些年里，在地产商的操纵和某些地方政府有意无意的配合演出下，房价越涨越高，大多数老百姓辛辛苦苦地攒点钱，根本不够买房子。在以前的房贷政策下，人们多少还能看到一点圆住房梦的希望。但新政策出台后，初步可以肯定的是，由于首付比例的提高，没住上房子的老百姓离住房梦的实现又远了一大步；由于利率的提高，贷款买了房子的老百姓，日子将过得比现在更苦。网上骂声一片，也就毫不奇怪了。

　　<B>这会不会又成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器？</B>

　　按照央行的解释，这么做是为了“促进房地产业健康、持续发展”，另一条理由是“有利于商业银行加强风险管理”。其实，这一新政策对房地产业泡沫的抑止难有什么实质作用。在土地供应有限的情况下，开发商只要“适当地”提点价，他们的损失就可以夺回来。于是，楼照盖，价照高，泡沫照存在。朝地产泡沫捅过去的刀子，对泡沫没起到作用，倒是百姓因此要流不少血出来。

　　前几年，有关部门把土地集管理起来，希望通过这种方式，平抑房地产价格，谁知道事态朝着人们所不愿意看到的方向飞速地发展了过去：开发商们理直气壮地告诉人们，土地资源有限，本着经济的基本原理，现在供需不平衡了，房价不涨都说不过去了。于是，土地集中管理的政策，不但未起到挤破地产泡沫的作用，反而成了配合开发商大赚黑心钱的工具。政府不恰当的作为，使自己尴尬地处在了配合开发商完美演出的境地。老百姓则不得不承担这一失败政策造成的更高房价的恶果。记者怀疑，这次央行的房贷新政策，会不会像土地集中管理一样，成为一次配合开发商完美演出继续赚取黑心钱的利器？

　　<B>掏老百姓的腰包补银行的窟窿？</B>

　　也不能指责央行的这一新政策毫无意义。至少在规避银行风险，提高银行收益方面，这一政策确实可以起到非常积极的作用。

　　众所周知，咱们的商业银行，呆坏帐产生的速度和“效率”之高，令人咋舌。在１９９９年剥离１.４万亿元不良资产之后，根据中国银监会的统计数据，截至２００４年第一季度末，国有商业银行又出现了１８,８９８亿元的不良贷款余额。

　　银行要降低风险，要减少不良资产，就必须想辙。节流？总不能朝自己中高层管理人员的高薪开刀吧？于是，开源成了更好的选择。一位网友批评：他们说是想降低银行贷款的风险，事实上却把风险转嫁到老百姓头上来了，为什么不从他们工作的方式和制度掌握方面去考虑呢？如果他们每一笔贷款都能很好地把关审核，风险自然就会降低了很多。记者当然不能满怀恶意地揣测，这次新政策的发布，是为了从老百姓口袋里掏钱，填补银行的窟窿。但起码这一政策起到的客观效果就是这样的。

　　记者个人认为，个人购买第二套商品房或买豪宅之时，才应该提高贷款利率，而且可以大幅提高，这样也许可以遏制由于炒作带来的房价过快增长。 </P>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="100%" align=center border=0><TR><TD class=fblack width="50%"><DIV>来源：<a href="http://www.xinhua.org/" target="_blank" >新华社</A></DIV></TD></TR></TABLE>

fly.pig

对政府官员，绝对要实行责任追查制度

云顶阿凡提

<TABLE width="100%">

<TR align=middle>
<TD colSpan=2>
<DIV class=title>开征房地产税消息引发争论</DIV>
</TD></TR>
<TR align=middle>
<TD colSpan=2>

<DIV class=bt_date>(2005-03-23 00:52:57)</DIV>
</TD></TR>
<TR vAlign=top>
<TD colSpan=2>
<DIV class=bt_content><FONT face=宋体>
<P >财政部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上指出“开征房地产税已成定局”，立即引起市场的沸沸扬扬。一方面，许多专家认为此举将重拳打击目前房价疯涨的势头。而另一种声音是，征税不该是惟一的手段，要抑制房价最终还要从供需这一根本问题上着手。</P>
<P >遏制房价必须课以重税</P>
<P >去年以来，全国房价一路飙升。在房价上涨趋势最明显的几个城市中，用于投资的商品房在已售出的商品房中占据了相当大的比重。据上海业内人士称，上海楼市投资买卖行为已经超过半数。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，目前与房地产有关的税仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也仅为8.12%。某种程度上讲，正是如此低廉的房地产税收成为房价一路疯涨的沃土。要遏制房价，就必须对房地产课以重税。</P>
<P >国务院发展中心副主任谢伏瞻也表示，开征房地产税可以使政府分享土地增值带来的收益，获得长期稳定的收入来源。更重要的是有助于遏制房地产投机行为，提高土地资源利用率。</P>
<P >据了解，中国房地产税费主要集中在开发投资环节，而占有和交易环节税费相对偏轻，对个人占用几乎不征税。由于占有不动产的税赋较轻，个人投资购买房地产的预期收益很高。</P>
<P >中国税务学会会长杨崇春表示，目前中国税务学会正在积极建议有关部门采取固定税率征收方式。</P>
<P >最根本途径是增加供应量</P>
<P >无论专家学者还是开发商、代理商，都肯定了征收房地产税对抑制房价上涨的作用，但是，许多业内人士认为，正如房价上涨的原因是多方面的，全面遏制房价的手段也不应该是惟一的。</P>
<P >易宪容表示，除了要开征不动产税外，还要加大房地产交易税的征收力度，通过对房地产交易所获得的利润征收重税，使炒房人无利可图，真正从需求上打压炒房现象。在易宪容看来，对房地产炒作重征房地产税，会加大投机者的投机成本，房地产市场的泡沫也会自然消退，从而可以保证国内房地产市场持续稳定的发展。</P>
<P >SOHO中国董事长潘石屹则认为，房地产税的征收的确会对抑制房价起到一定作用，但是这属于治标不治本的办法，要使房价真正降下来，最有效的办法就是加大供应量。以香港为例，1997年香港房价达到顶点，而之后投入8.5万套住房，房价应声而下。</P>
<P >6个城市“空转”试行</P>
<P >今年初，财政部副部长楼继伟曾透露，房地产税正在做模拟测算，估计不久将在部分地区开始试点。首批进入试点地区的城市包括北京、重庆、深圳。近日，北京市地税局也证实，此前国家有关职能部门已经就开征、试点房地产税的有关问题，与该局联合召开过“理论研讨会”，不过具体问题尚不能披露。中央财经大学的财税专家刘教授表示，据他从有关部门了解到，采用“真实数据，空转运行”的方式，目前房地产税已经在北京、深圳、重庆等6个城市“空转”试行。也就是说，有关部门根据方案采集相关的数据进行测算，但试点区域内的房主现在并不用真的缴纳房地产税。据《京华时报》</P></FONT></DIV></TD></TR></TABLE>

dxllxd

ding!我们的房子有泡沫吗？

hzliuhe

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>dxllxd</I>在2005-3-23 14:29:57的发言：</B>
ding!我们的房子有泡沫吗？</DIV>
<P>
<P>问得好！按专家说法，房价&gt;6*人均年收入算泡沫，我们简化，排除其它影响因素，只按家庭年收入计算，假设云顶现价是6000m2,这样，90m--54W, 130m--78W, 200m--120W,，买90、130、200m住房的家庭，年收入至少要9W、13W、20W,当然邻居们都不会是在6000这个价上买的云顶，至少8~9折吧。</P>
<P>若在城里，同样的面积，收入翻倍才能享受。<FONT color=#d54d2b><b>超过自己的能力购房才有可能吃进了泡沫</b></FONT>。</P>[em01]

英雄无悔

我这几天看二手房，应该是在往下走了

hq727

地产市场化刚刚开始，房价是供不应求的表现，并不是泡沫，杭州房价高是由于本身处在经济热点地区，人才聚集速度较快过房产建设速度，加之过去城市较小，土地资源比较稀缺，我看房价还会上涨几年

yinyin

<P>住在云顶的人.大多数人拥有二套住房.不知道对政府准备征收固定资产如何看?</P>[em01]

小鲁班

[em01]

英雄无悔

最好市中心暴跌[em02][em02]

hzliuhe

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>抱抱呼呼</I>在2005-3-25 23:57:39的发言：</B>
快点跌吧，偶要到对面买排屋，云顶的这套实在太小类</DIV>
<P>
<P>杭州市停止别墅、高档住房用地供给，别墅、排屋将成稀缺资源，涨尤不及，嘿嘿。云顶是赶不上喽。</P>