地下车库收益真的归开发公司吗？

黑如白纸

<P>昨天商报上说地下车库由开发商出租或销售是有章可依的，是否正确？？？？</P>
<P>能不能听听这里专家的意见</P>

张彦周律师

不是这么绝对。有些车库没有计算入公摊面积的，开发商可以出租或销售。但计入共摊面积，或者开发商承诺免费提供给业主的，就不能出租或销售。请你参考下面两个文件：《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范〉、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

xujian

本人觉得戴律师在报纸的表态是不合适的。关键是开发商在定价格时已经把地下车位的成本计算到总成本里去了，所以应该归小区全体业主所有。此事南京法院已经有案例不可推翻。

xujian

<P>谁投资谁收益没错。可开发商已经把成本和利润记到房价里了，再卖车位就是重复收了。南京法院的判决是有充分根据的。</P>

媚目盈盈

哦....楼上的说的也是.这样的话,,,是收双重的钱

戴律师

<P>       开发商是否已经把成本和利润计到房价里，对于目前的商品房买卖是没有什么大关系的，因为开发成本高低并不决定房价的高低，目前的房价是随行就市。也就是说，开发成本每平方米5000元可能卖10000元，而开发成本6000元也许卖9000元。只要没有把车库面积公摊到住户购房的面积上，就可以买卖了。这样再卖车位就不存在重复收了。</P><P>（浙联律师事务所 戴和平  85304601）

</P><P>
</P>

xujian

<P>某些专业托狗急跳墙。</P>

[此贴子已经被作者于2005-3-29 12:45:02编辑过]

戴律师

请各位网友发表看法和议论时尽量心平气和，以理服人。

小八怪

我同意戴律师的观点.

hzbbs

即使房价不包含车库或面积没有公摊，本人认为开发商卖车库还是不对，凭什么我交的土地使用费，而开发商的车库不用交土地使用费？

amdek

土地使用费是开发商交的，体现在房价上，按照政府的想法这个只包括地面建筑的土地使用费，
地下车库还要再收地下空间的使用费，这样车库就可以办产权证了。
不过可以保证有产权证的车位成本更加高。

Pangzaizai

我也觉得房托少那么点专业水准！