给钱江湾KFS的信（征求意见稿）

shenfenghz · 发表于 2005-3-25 17:14

以下是我参考其他楼盘信件起草的一份给KFS的信件，请大家根据楼盘问题，提出自己的观点，回复在后面。截至日期为3月31日。定稿后会请大家签名，到时请各位予以配合。
给钱江湾KFS的信（征求意见稿）

尊敬的杭州钱江湾花园房地产开发有限公司总经理、销售总监及相关领导：
您们好！
我们是钱江湾花园小区各期的业主。钱江湾花园已完成了大部分的工程，部分也将年底竣工，各期业主对于贵公司的产品——业主们未来的家园越来越关注。因此，对于一些随着工程出现的新现象和新问题也希望贵公司能一并给予解答。
以下是我们很多业主关心的热点问题，特此向您们提议：
1、业主和开发商之间面对面的交流互动能有效增进开发商和业主之间的相互了解，有利于在房产品交付过程中可能出现的问题消除在萌芽状态，有利于以最小的代价解除房产品可能存在的隐患问题。因此，贵公司应该主动与业主进行沟通，并通报小区建设的情况。业主将推选代表作为业主方的联系人，希望贵公司能具体指定谁是和业主沟通的责任部门和责任人，进行面对面的交流与沟通，或者在论坛上发表业主所提问题。同时，业主希望贵公司能牵头召开业主大会，介绍工程的进展情况和今后的设想，解析说明我们很多业主关心的热点问题，以促进业主之间、业主和贵公司之间的相互了解，有利于可能的问题的解决，有利于业主之间早日建立和睦的邻里关系，有利于贵公司房产品牌的推广。
2、目前小区内众多房子的阳台扶手都做得不一样，有用全铝合金的，有用玻璃的。我们认为从楼盘的品质上考虑，建议开发商统一所有的阳台扶手，将现有的铝合金扶手全部换成玻璃的（除部分底楼安全考虑），况且你们在楼盘宣传资料上画的也是用玻璃材质的（根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料应当视为要约），希望你们能尽早更正，以便提高楼盘的品质，提升贵公司房产的品牌实力。
3、根据关于进一步加强实施居住建筑节能工作的若干规定（杭建科发［2004］1050号），凡在杭州市区新建、扩建居住建筑必须严格执行《民用建筑节能管理规定》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》、《浙江省居住建筑节能设计标准》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》，也就是意味着窗户的玻璃必须是保温性能好的中空玻璃。同时，基于保温和隔音的考虑，自住的业主一致认为都是想装中空玻璃的。希望开发商能考虑给于业主这方面的支持。而且“紫金庭院”的开发商在知道这个问题后已经免费为业主更换了，希望你们也能为业主考虑，及时更换玻璃。
4、钱江湾花园现有容积率确切到底是多少？请贵公司提供相关数据、资料说明。据已有数据估算，容积率＝总建筑面积/总用地，钱江湾花园容积率：220000/133400＝1.65，已经超过宣传所述的1.53的容积率。
5、小区规划的景观到底是怎么样的，我们希望能了解贝尔高林所设计的小区景观规划，以便能及时知道小区景观的未来。
6、三期围绕着中央花园，早晨或其他时候大量业主将会来此休憩或者娱乐活动，带来的噪音也将会比较明显；为解决三期的隔音问题，希望贵公司将所有的玻璃全部换成中空玻璃。
7、国家现在号召节约能源，绿色消费，请问开发商有无考虑为业主预留安装太阳能热水器的位置？ 如果没有，是否能补救？
8、所有窗户的玻璃不是每格都能打开，这对以后的通风等都不利，希望贵公司能对此采取补救措施。
十分感谢您们能在百忙之中阅读这份来信，我们也十分希望贵公司能就我们的建议作出及时回复。
 
恭祝万事如意、工作愉快！
 
2005年 月 日
钱江湾花园业主：

shenfenghz · 发表于 2005-3-25 17:15

请斑竹帮助置顶！

elucy · 发表于 2005-3-25 17:24

恩，置顶置顶，举双手支持！

elucy · 发表于 2005-3-25 17:31

我们应该象紫金小区学习，争取把全部的玻璃都换成中空的，不让任何一户被落下

zjsun · 发表于 2005-3-25 17:39

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 20:47

关于容积率的事情，你数据里的22万方是怎么得出来的？其中有没有包含地下建筑部分面积？

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 20:59

换玻璃是好事，又能解决节能，又能解决噪音。而且建议大家一起换，别分几期几期的，看起来小气。而且既然两帖都提到玻璃的问题，那么次序就放一起，集中一点。看起来条理也清晰。其余至于什么容积率，景观问题，其实讲了也没用的。要更好考虑措辞。尤其是你关于容积率那一段，一看就那么不专业，很容易被人一脚踢回来，白白损失颜面。你给他你所知道的容积率就行了，不要讲什么“容积率＝总建筑面积/总用地”这种毫无用处的话，你是写公开信，不是写名次解释的学术帖，何况还写的这么不专业。另外，景观原来是贝尔高临设计的，那么估计反正好不到哪里去。大家心里也不用报太大期望。另外这一段措辞和要求也很成问题。建议继续斟酌。反正，这整封公开信非常不专业。比如“也就是意味着窗户的玻璃必须是保温性能好的中空玻璃。”这一句。我实话是说，楼主不要见怪。

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 21:11

楼主如果讲”必须“换玻璃，那么要拿的出凭据来。空口白话可不行。
因为据我所知，没有这样子的必须。
至于节能和噪音，只要经过节能计算和噪音检测之后符合规范，那么就没有必须可言。
拿不出证据的话就更需在措辞上注意起来。
请参看我在《kfs太小气》一帖中的回复内容。
我其实也很想知道你们说得那个什么其他小区最后怎么能说服开发商更换玻璃的。
那个事件的操作经验其实比什么节能规范有用的多。

[此贴子已经被作者于2005-3-25 21:12:30编辑过]

与时俱进9071 · 发表于 2005-3-25 21:22

楼上的，有什么本事拿出来，不要冷嘲热讽的，牛皮烘烘的干啥。坚决支持楼主。

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 21:30

<DIV class=quote>以下是引用与时俱进9071在2005-3-25 21:22:04的发言：

楼上的，有什么本事拿出来，不要冷嘲热讽的，牛皮烘烘的干啥。
坚决支持楼主。</DIV>
这叫冷嘲热讽吗？
你用点脑子再出来讲话好不好。
我好心好意在这里查漏补缺，提出中肯的意见，总比有些人在那里空喊《支持》《顶》要更具备一点实际意义。
业主团队看来急需自身建设。

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 21:36

<DIV class=quote>以下是引用zjr在2005-3-25 21:09:08的发言：

papaya2049 MM言之有理，我们确实需要专业水平和技巧的提高，
斗争必须要有勇气和智慧！
不过听说贝尔高林应该是世界知名景观设计公司啊，怎么会差呢？
现在缺的是业主们的团体参与，俗话说众人拾柴火焰高啊</DIV>
国际公司在中国的公司用的不是样枪，用的是本地土炮。
我说他不怎么样，也是听另外请杭州贝尔高临做过景观的别人说的。具体的话好不好，恐怕也只能最后才知晓。
但至少不用去相信他是一个国际公司，具有国际水准。
打着世界名牌旗号的假洋鬼子实在太多了，真正靠得牢的并没有多少个。

papaya2049 · 发表于 2005-3-25 21:44

05年是中国进入节能技术进步的第三阶段。05年开始建筑能耗将会比01～04年的第二阶段进一步降低30％。
这一年里也许很多节能规范都将进行修整。插一句题外话，节能规范的修改直接结果是将会导致限制使用大面积玻璃，以后的所谓景观住宅会越来越难做，这一点将会再一次疯狂影响房价。kfs都会打着末代景观住宅的旗号掀起新一轮涨价高潮。但这次中央一调整利息，很多因素就不明确了，要静观其变。
回到正题。哪怕今年节能规范改变，哪怕今年所有的玻璃全部必须中空玻璃，那也没有用。
因为规范有时效性，今年的规范不能对去年的建筑起作用。
所以我觉得有些东西除了要晓之以理，更要动之以情。
提出节能这个话题的时机要掌握好。
另外，钱江湾的业主除了普通老百姓，也有一部分领导人物，后台老板。
到时候能打动这些人，那么也许改动只不过是他们一句话的事情。

[此贴子已经被作者于2005-3-25 21:45:50编辑过]

与时俱进9071 · 发表于 2005-3-26 08:10

papaya2049 象你这样品头论足、高谈阔论，房子都要交付了。我们不要务虚，要务实。只有象楼主一样付诸行动才会有效果。支持楼主。

xujian · 发表于 2005-3-26 08:18

楼主的文章基本同意。建议口气还可以强硬一点，毕竟我们有先例了。还可以征集比较专业比较热心的主持维权小组。

钱塘晓晓 · 发表于 2005-3-26 10:47

强烈要求版主和楼主出来干一点实事,大家不要老是在这里众说纷纭,口水撒的再多开发商也不会来管你,既然12月份都要交房了,有想法的并且已经提出问题的,应该拿出依据说出想法,大家团结起来主动争取利益

钱塘晓晓 · 发表于 2005-3-26 10:49

zjr贴出来那么多别人成功的有用信息,对我们应该有很大帮助版主和楼主还有广大业主都应该好好看看,吸收经验

shenfenghz · 发表于 2005-3-26 14:26

papaya2049，其实很多东西说得很有理，也比我们专业，就希望你也能拿出热情，共同参与我们的行动，比如帮我们修改信件什么的。zjr，你的很多信息也很有用，估计也花了不少精力收集的，也希望你能对信件具体修改。钱塘晓晓，其实我们已经在做实事了，这信件只是第一步，可能你是急了点，心情可以理解，都是为了我们的家园。依你看，应该怎么行动，建议一下，其实你也是业主，也可以组织我们行动的，我们会热情支持参与的哦。两个斑竹，怎么回事情，好像你们的言语不多哦，我还希望你们能在这次行动中作为主力哦！总之，大家都是业主，希望能就这份信件发表意见，最主要是能提出对这份信件怎么修改，改成怎么样的建议，以便我们能高质量完成这份材料。

papaya2049 · 发表于 2005-3-26 17:53

看了紫金庭院业主致开发商的信，人家火力比较集中。要求也比较明确。你的信“点”太多，我说了，什么容积率，什么景观，什么热水器位置讲来都是没意义的。栏杆和玻璃两样才是真正具有操作价值的。信应该象紫金庭院业主致开发商的信那样要求明确。1.换栏杆。2.换中空玻璃。3.卧室飘窗开启面积不够。其他的我看不讲也罢。倒是这三点应该深入讲。尤其是主要目的应该是换中空玻璃，就更应该讲出理由。最好有谁能算一下到底够不够节能。我看钱江湾开窗面积挺大的，搞不好真的验算窗墙比之后达不到标准也不一定。真的那样的话就发达了。

hshwong · 发表于 2005-3-26 22:58

支持了

qianjiangs · 发表于 2005-3-27 16:57

增选shengfenhz为斑主。

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