二套房公积金 杭州33.7㎡以下的均可贷款

鎏金日月

　　北京市住房公积金管理中心今日发布通知，明确购买第二套住房的贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米的家庭。
根据北京住房公积金管理中心在其官方网站上发布的关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知(京房公积金发〔2013〕1号)，北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米。首套住房人均居住面积超过29.4平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒。
　　2010年11月29日，北京住房公积金管理委员会曾出台通知(京房公积金管委会〔2010〕3号)规定：购买第二套住房的公积金个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女。购买第二套住房的公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放公积金个人贷款。

　　以下为通知全文：
　　各单位：
　　根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(京房公积金管委会〔2010〕3号)的要求，现就调整“二套住房”住房公积金个人贷款(以下简称贷款)人均住房建筑面积标准有关问题通知如下：
　　一、北京市统计局公布2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。
　　二、本通知自下发之日起执行。各单位接到本通知后，要认真做好有关工作。遇有问题，及时报告。
　　北京住房公积金管理中心
　　二○一三年一月四日

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　　杭州二套房贷款条件 人均住房建筑面积低于33.7平方米

　　1、符合贷款基本条件，且职工家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
　　2、职工家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2011年杭州市人均住房建筑面积为33.7平方米），并且符合国家二套房认定标准。
　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

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　根据南京2011年10月出台的公积金新政，有2种情况下可以再次申请公积金贷款，分别为：
　　（1）夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。
　　（2）夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32㎡，也就是说如果买房人家庭的人均住房建筑面积小于32㎡，又结清了原住房公积金贷款，就可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0(含)以上，且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。
　　按照规定，以上两种情况申请的公积金贷款，首付款不得低于购房总价60％，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍。
　　而对于第三次（含以上）申请公积金贷款，则不予办理。
　　目前南京5年前以上公积金贷款的利率为4.5%，个人可贷最高额度为30万。

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　　苏州公积金贷款新规施行 三套房停贷

　　国家住房与城乡建设部官网2011年11月3日发布新闻消息：住建部等四部委通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平以上，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2012年1月16日，苏州市公积金管理中心发出通知，表示苏州将于1月17日正式执行《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的相关政策。
　　为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称“通知”）的有关规定，经国务院同意，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
　　记者2012年1月16日接到苏州公积金管理中心的正式通知，中心工作人员表示，由于此前《通知》要求，城市人民政府要结合当地实际，抓紧制定落实本通知精神的具体措施，积极做好政策解释工作。苏州市公积金管理中心在认真研究《通知》中的具体细节并结合苏州本地实际情况后决定于1月17日正式对苏州住房公积金个人贷款政策进行调整，同时推出“苏州版”《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。
　　附一：通知全文
　　各有关单位：
　　为贯彻落实国务院四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）精神，经市政府批准，决定对我市住房公积金个人住房贷款政策进行调整，现就相关问题通知如下：
　　一、保持办理首套住房公积金个人住房贷款政策的连续性和稳定性。办理首套住房公积金个人住房贷款：新建普通住房，套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低于住房总价的30%；套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例不低于住房总价的20%。存量成套住房（二手房）首付款比例不低于住房总价的30%。
　　二、办理第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不低于住房总价的50%。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍计算。
　　三、停止向购买第三套及以上住房的借款申请人（含共同借款申请人）办理住房公积金个人住房款。
　　四、本通知自2011年1月17日起执行。2011年1月17日以前受理并签订借款合同的，按原规定执行。
　　特此通知。
　　二0一一年一月十日
　　附二：苏州地区公积金贷款政策原有规定
　　借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，90平米以上没有特别要求，贷款最高比例仍为不超过住房总价的80%；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%，对于二套、三套房没有特别要求。

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　　公积金二套房贷款：首付纯公积金贷款5成 组合贷6成

　　昆山二套房公积金贷款细则如下：
　　1，如若第一套房没有使用公积金贷款的，二套房公积金贷款首付3成；
　　2，如若第一套房使用了公积金贷款的，二套房使用纯公积金贷款首付5成，商贷公积金贷款组合贷首付6成；
　　3，第一套房使用公积金贷款的，二套房想要再次使用公积金贷款，前提是首套房的贷款已经结清；
　　4，二套房公积金贷款额度不变，个人最高可贷30万，夫妻最高可贷50万。

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