大学城北刚需小户保利城市果岭

谨庵

大学城北板块是个新兴的刚需洼地，可以说是杭州城楼市版图的最东端，江景和高尔夫球场是这个板块的两大卖点。虽为一个新兴板块，但不乏知名房企，保利地产、宋都房产、碧桂园等均已入驻。保利在下沙东部这片土地上可谓深耕已久，从保利东湾、保利湾天地、保利江语海、保利玫瑰湾到如今保利城市果岭的面市，在产品上不断升级。　　保利城市果岭毗邻下沙大学城，地处德胜快速路与沿江大道交汇地段，位于浙江财经学院正北面，水云街与海涛路交汇。已于12月23日首次推出了5号楼，共132套房源，户型包括79、85和87平米，均价在10500元/平米左右，其中79平米房源折后85万/套左右，西边套87平米折后100万/套左右，东边套107万/套左右，据悉5号楼基本售罄，即将加推4号楼，目前已经开始火热预约，认筹客户可以享受额外98折优惠。

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11号楼实景图。

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　　项目总占地面积4.6万方，有个3.5万方的中央园林，占了70%左右，相当于5个足球场大小的“公园”可供散步，平均每走4步就有3步踩到草地，真的是出门即是公园，开门就是花园。11幢高层西宽东窄，错落有致排布，且每幢东南朝向，既保证了观景视野，又使采光更充足。目前5号楼和11号楼已结顶，79方样板房也已对外开放。

　　下沙的交通可以用四线两轨来形容，四线分别是德胜高架、艮山路、绕城高速以及沿江大道，德胜高架将是下沙杭州经济技术开发区与杭州市区联系的一条大通道，也是连接城西集聚区与大江东新城的纽带，简单地说以后从市区过来的交通线非常清晰也非常便捷。沿江大道的即将通车也将为项目带来便捷的交通出行线路。

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　　虽然配套不多，但还是有个大型的购物广场——奥特莱斯。目前拥有三百余家工厂直销和折扣商铺、四百多个国内外品牌，像阿玛尼的这些奢侈品牌，有阿迪达斯等运动大品牌。餐饮休闲区有避风塘、星巴克、肯德基、味千拉面等。一站式的购物休闲广场满足家门口购物的乐趣。距离项目稍远的有物美商圈、高沙商业街、福雷德广场、华元十六街。

　　据置业顾问介绍，在项目的西南角约500米规划有幼儿园和小学，预计将于2014年建成，另外公交中心、医院、农贸市场也将于2014年陆续落成。

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　　央企保利地产花了20年时间，集全国40座城市之力跻身“千亿俱乐部”，在这5年拥有120万方的下沙最大开发规模，被称为“下沙王”。截至目前，保利已有近9000户业主，到保利城市果岭交付之时将逾1万户。


　保利地产在江湾系5号作品中多重提升，城市果岭集高尔夫、江景、湿地三重景观于一体。项目的北侧为占地1100亩的九桥高尔夫俱乐部，拥有18洞标准72杆锦标赛级球场，是杭州极具代表性的都市原生态湿地球场之一。东侧为湿地公园和钱塘江，据悉项目最东侧的1号楼距离钱塘江约300-400米距离。11栋高层错落排布，东南朝向使得户户拥有观景视野，360°环看江景、湿地和高尔夫。稀缺的三重景观令首次置业客户享受到别墅级的景观体验，推开窗户，即是满眼的绿地和向东流淌的钱塘江流。

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　　保利地产在户型打造方面一直受到较多的称赞，经典的MAX系列升级为IMAX，城市果岭将其命名为“IMAX全景环幕90方”。顾名思义，IMAX环幕全景，指的是城市果岭独特的360°全景视野，将所拥有的四维景观“最大化”。另一个特点便是户户赠送多重空间，赠送空间多达16-28方，赠送率高逾20%。

　　1、79方中间套赠送16方，实际可得95方，79方起价70万，单价8860元，加上赠送的面积实际为7368元，性价比比较高

　　2、独立玄关、动静分区餐厨一体

　　3、客厅面宽3.8米，客厅与餐厅通厅设计，生活方便

　　4、主卧朝南，南北双阳台

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　　优势：

　　1、保利央企品牌，口碑佳

　　2、高尔夫、湿地、江景三重稀缺景观资源

　　3、IMAX全景环幕90方，赠送面积16-28方，附赠价值高

　　4、价格洼地，79方70万起，刚需楼盘

　劣势：

　　1、新兴板块，配套欠缺

　　2、距离主城区较远