关于物业费调价问题（附合同照片）

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本月8日晚，在滨江建设局安排下，西开发物业和小区部分业主在社区会议室进行了面谈，与会业主就最近披露的物业服务委托合同展开对话，从合同的真实有效性角度出发提出以下几个观点：

首先这是一份商业合同，签约双方在合同履行期内均需要承担相应的责任和风险，即盈亏必须自负，所以从这个角度讲，在合同履行期内物业提出调价显然没有法律支持。更何况从物业公布的财务数据看盈利是存在的。所以以调价的合理性而言，显然也是站不住脚的。

换个角度从调价的操作层面看，由于物业服务的不到位和操之过急，业主对调价过程中反映出来的实践性普遍不作认可，业主从不同角度反映出来的种种纠结同样证实了调价时机的不成熟，所以我们大家都希望物业在合同期限内很好的履行好自己的责任和义务，首先服务质量不能虚化，其次不要违约调价。期待合同双方在共同履行好各自职责的前提下，为下一个合同期的到来做好铺垫工作。

下面附上合同原件的照片，业主有时间可以仔细看看条款内容

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在以上合同没有披露的时候，相信小区业主大都不会知道合同相关内容，包括我自己在内。大家想想这样信息不公开前提下，多次提让业主表决调价同意与否是否缺显公平？
   另外，从物业公示的财务报表中看，其疑点重重，重点归纳如下：
1，物业费收入进项账中只反映实收物业费金额而缺乏应收金额和未收的差额项，未收的差额部分有多少？这也是以后收入的一部分，为什么不反映在报表收入项中。
2，未收差额形成原因中有多少是业主至今未交？有多少是打折优惠？（包括特殊关系户打折、收受好处后给予打折、为开发商承担赔偿责任打折和空置房打折等等），这里面错综复杂疑虑重重。是不是应该把这个清单拉出来让业主看看应该由谁来承担这个大窟窿的责任？
如果这个问题不弄明白，现在你说利润少了或者是亏了，就直接伸手问业主要钱，那么你以后承诺打折的优惠的更多了，不交物业费的增加了，实收物业费金额更少了是不是又要调价了？
3，根据业委会工作报告中说小区物业创优由物业公司出钱4、5拾万元，可是在物业的公示报表中只看到支出账中列支了该项支出费用，并没有反映收入了这笔钱，物业创优究竟用了谁的钱？从报表中看，显然是用了业主的钱，业主的物业费是用来给物业公司创优的吗？由于创优多用了钱可以作为调价的理由吗？
4，再提物业费打折，除了相关规定业主没装修入住的可以7折缴纳物业费的以外，严格意义上说，打折优惠的任何理由都不成立。可是据我后来所知，小区业主物业费打折优惠情况非常多，人情关系的，内部享受优惠的，小施恩惠后给予签字优惠打折的，由于房屋质量和相关问题给业主造成直接伤害而给予经济赔偿的······等等。诸多因素都在物业费折扣上得到体现，从打4折、5折到7折、8折、9折明目繁多，有的在小施恩惠后历年都享受优惠至今。想想这对老老实实全额缴纳物业费的业主而言是多么大的不公平？
想说的话很多，可一下子讲不完，归纳起来就是：调价从本意是讲不反对，要想有好的服务应该付出好的费用，这个都懂，可是不能被骗，要开诚布公，要公平、诚信地对待业主。否则我想如果业主知道了事实真相以后也不会轻易同意调价了，因为这不单单是钱的问题。