专家预计：房价将于2010年见顶 2015年大降

吴越清风

专家预计：房价将于2010年见顶 2015年大降ZT
　　虽然中国房价具有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。
　　哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。

　　据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是房价，还有八年，也许是10年的上涨空间。”哈继明说。

[ 本帖最后由 吴越清风 于 2007-11-16 10:42 编辑 ]

吴越清风

虽然中国房价具有上涨趋势，但是，专家表示，在2008年奥运会的推动潮过去之后，中国的房地产产业会面临一个拐点。“到2010年达到顶峰，到2015年基本持平，但是2015年之后将大幅度下降。”哈继明称。


　　哈继明表示，当人口结构拐点出现的时候，可能也就是资产价格拐点要产生的时候。他说，中国在解放后，尤其是上世纪50年代，出生率特别高，一直维持了20年左右。到了上世纪70年代末，开始实行计划生育政策。因此，上世纪50年代中期出生的人，是目前的主要储蓄者，他们在社会中占比非常高，既要为自己养老储蓄，也要为孩子教育储蓄。在储蓄率高的情况下，利率水平一定是很低的，人们必定寻找其他增值、保值的手段，或者买房子，或者买股票，甚至买字画等。这使得资产价格被推了上去，但是等到他们退休或者逐渐离开这个世界的时候，就会发现很难把手中的资产传到下一代去，因为他们的下一代可能都是独生子女。在这种情况下，房价必然会出现回落。


　　据介绍，日本房价也曾出现先涨后落的情况，这与日本婴儿潮有很大关联。“如果日本的经验和教训对中国有一点启示的话，我们不难想像，中国资产价格的变化也会出现先涨后落的情况。这就是为什么资产价格，尤其是房价，还有八年，也许是10年的上涨空间。”哈继明说。

主打歌

如果要到2015年,房价还有好几倍好涨的类,偶没有那么乐观

吴越清风

易宪容称房价上涨已经到疯狂地步
　　【新民网·独家报道】中国官方两个重量级机构国家发改委、国家统计局，14日联合发布了最新房价数据，10月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点，再创2006年以来的新高。


　　新民网16日获悉，就职于中国社科院金融研究所的易宪容15日晚在他的个人博客上对当前的房价问题做了一次解读。他认为，中国大陆的房价上涨已经到疯狂地步，并认为中国政府没有对症下药。易宪容，因其长期言语大胆在房产业内外引发了大量争论。


　　易宪容15日晚在博客上分析了中国官方公布的最新房价调查。易宪容说，中国政府近年来对房地产市场的宏观调控所达到的效果十分有限，而且越是调控其房价上涨越快。他认为，这是因为“政府没有对症下药，没有找国内房地产市场价格快速上涨症结所在”。


　　易宪容称，中国大陆的房价上涨已经到疯狂的地步。他说，“从公布的信息来看，房价上涨快的地方主要集中在国内一线二线城市，从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。从政府统计出来的数据就表现会房地产价格疯狂上涨的态势，如果以实际市场情况来看，估计会比这种政府的公布数字会更为疯狂。”


　　最后，易宪容说，“市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。对于中国房地产市场，难道它能够超越市场的基本法则？”（新民网 章文君）

kingniu

哈继明？谁啊？[em93] [em93] [em93]

主打歌

原帖由 kingniu 于 2007-11-16 08:44 发表
哈继明？谁啊？[em93] [em93] [em93]

牛牛的朋友~

吴越清风

原帖由 kingniu 于 2007-11-16 08:44 发表
哈继明？谁啊？[em93] [em93] [em93]

中金首席经济学家哈继明

哈老他们家族滴？

南山有马

同意

xiaomimi

哈老师谈股票,哈继明谈房产[em66] [em66] [em66]

主打歌

原帖由 xiaomimi 于 2007-11-16 10:25 发表
哈老师谈股票,哈继明谈房产[em66] [em66] [em66]  

全是忽悠高手~~~~高手中的高手[em70] [em70]

旧城改造

杭州的房价是不会掉滴，政府不同意，影响诸多方面的。。。。。。自从有了导弹。空军就没戏了。

房客甲

要是专家都这么有道理,楼市早应该停涨了.
现在的所谓专家,更多的是政府的喉舌.给钱或是政府让说什么,他们就会说什么.

Elaine.9

原帖由 房客甲 于 2007-11-16 10:34 发表
要是专家都这么有道理,楼市早应该停涨了.
现在的所谓专家,更多的是政府的喉舌.给钱或是政府让说什么,他们就会说什么.

是的，最终还得靠自己的头脑去分析，不能听他们的忽悠。不过，偶较倾向于后者的观点。

chestnut

原帖由 xiaomimi 于 2007-11-16 10:25 发表
哈老师谈股票,哈继明谈房产[em66] [em66] [em66]  

emo_839 哈家人才真多

hahaxixi

原帖由 房客甲 于 2007-11-16 10:34 发表
要是专家都这么有道理,楼市早应该停涨了.
现在的所谓专家,更多的是政府的喉舌.给钱或是政府让说什么,他们就会说什么.

:emo80_ :emo80_ :emo80_ :emo80_

hahaxixi

原帖由 xiaomimi 于 2007-11-16 10:25 发表
哈老师谈股票,哈继明谈房产[em66] [em66] [em66]  

偶没炒股，谈股纯属忽悠。
以此类推，哈家兄弟谈楼市，觉得也是忽悠！:emo74_ :emo74_ :emo74_

房客甲

引用:
原帖由 xiaomimi 于 2007-11-16 10:25 发表
哈老师谈股票,哈继明谈房产   
哈家人才真多
那哈士其是哈老师家什么人???/

chestnut

原帖由 房客甲 于 2007-11-16 12:10 发表
引用:
原帖由 xiaomimi 于 2007-11-16 10:25 发表
哈老师谈股票,哈继明谈房产   
哈家人才真多
那哈士其是哈老师家什么人???/

兄弟!

还有哈根达斯类!!! 哈家主营产品!!! 哦也~~~~

房客甲

以后去哈乐琪淋屋，可以免费喽～～～～～emo_F6E emo_F6E emo_F6E

chestnut

原帖由 房客甲 于 2007-11-16 12:20 发表
以后去哈乐琪淋屋，可以免费喽～～～～～emo_F6E emo_F6E emo_F6E

为什么啦? 哈老师又没说你是VIP!
也许, 你去打工， 可以优先录用emo_A61