求助：卖了房却拿不到钱

edc

版主律师你好，我想帮我同学问个二手房买卖中的事，事情的经过是这样的：
我同学于今年9月底将一套房屋卖给一对丽水的夫妇，是通过杭州裕兴房产中介交易的，一切交易过户手续都很顺利， 10月中旬三证全部都过户到了那对丽水夫妇的名下。但是在房子交接的那天出了点问题：我同学的房子是离婚后法院判得的，她前夫一家很地痞的，知道房子要卖了就找岔捣乱，很蛮横无理地说位于一楼的自行车库是属于他的（那里的自行车库都是独立的一间间的），并放进东西强占。后来派出所出面令车库腾空了。但后来那对丽水的夫妇就以该车库有纠纷为由一直拒绝收房，一定要我同学拿出车库的产权证明出来，要不就拿几万块钱给他们作为补偿。后来我同学多次催促买家来交接单上签收，但那对丽水夫妇就是不肯来杭州收房，导致我同学至今拿不到房款，已经一个多月了。因为我同学在其他地方买要自住的房子急于付款，现在她为此非常苦恼，快没地方住了。

edc

另外，我再补充两点事实。
1、        这个自行车库是没有产权的临时建筑，当时是我同学他们婚后随房向原房主一起买来的，有一份当时买卖合同的附件协议上注明。我同学离婚的时候，在法庭判决时，法官也明确表示该车库应随房归属我同学（后来的判决书中没写）。我同学的前夫一家就是因此一直企图强行霸占该车库。
2、        我同学在与该对丽水夫妇签意向协议时并未将车库附带写进去。后来在签合同时，该对夫妇得知有个车库并知道她前夫也欲强占的情况下，再三表示自己会处理和维护该车库的使用权，并要求我同学在合同附件上写了无偿赠送该车库的内容，以便作为他们今后维护该车库使用权的证明。但是现在他们却反过来说因车库有纠纷而拒绝收房付款了。

edc

根据以上事实情况，请问律师，我同学该怎么办？如果买方一直拖着不收房，她的房款就一直拿不到了吗？她怎样才能拿到自己的房款呢？

jackyhzzj

啥世道哦.

糖糖

但是三证已经办理完毕了，钱款就应该到位啊～

而且卖房给丽水人的时候，合同上并没有说要同时卖车位，所以这个车位可以给他们用，但并不是合同上的要约，就算没有车位，也不是卖房者违约，甚至车位现在也空出来了，他们还有什么理由不付款？太过分了

flyingzoyo

产权已转到下家名下,车库无产权,有纠纷也已经跟上家无关.而且上家对车库纠纷问题没有隐瞒.
下家无权拒绝收房

注册用户

楼主，经鉴定，你朋友惨了！  

你遇见了丽水专业黄牛了！

丽水一带黄牛都是这样操作的，先锁定房子，然后找借口不付钱，一边兜售下家，然后获取暴利。

丽水那近一万的房价就是被这样炒起来的，你想那么个欠发达地区怎么可能有如此高的房价？

这帮高手比温州黄牛更心狠手辣，而且很多是有点政府背景的人。

edc

楼上大侠
你说的难道是真的吗？
据说那两夫妻是政府部门的人呢！
有那么恐惧吗 :o

西区壳壳

现在尾款在中介这里 中介应该出来解决这问题

超级斑竹

7楼的说的好象不太好操作吧，按杭州的规定，买家应该要打全款到中介公司的保证金帐号才可以过户的。
你说的那种情况，除非是中介与买家联手合伙的，杭州出现过这种案例的，中介安排假买家。

建议楼主的同学走司法途径，告中介连同买家，这种官司肯定赢的。
关注，典型案例。

[ 本帖最后由 超级斑竹 于 2007-11-23 12:05 编辑 ]

ellen

原帖由 flyingzoyo 于 2007-11-23 11:38 发表
产权已转到下家名下,车库无产权,有纠纷也已经跟上家无关.而且上家对车库纠纷问题没有隐瞒.
下家无权拒绝收房

有道理!

而且车库已经在派出所的干预下已经腾空,三证也已经属于这对夫妇,这时再提出要车库的产权不是太为人所难啦.

西区壳壳

就是 派出所都出面把车库腾空了 说明车库和前夫无关 他还来要什么钱 脸皮太厚了！！

胡说8道

原帖由 超级斑竹 于 2007-11-23 12:03 发表
7楼的说的好象不太好操作吧，按杭州的规定，买家应该要打全款到中介公司的保证金帐号才可以过户的。
你说的那种情况，除非是中介与买家联手合伙的，杭州出现过这种案例的，中介安排假买家。

建议楼主的同学走司法 ...

8到万8得已8建议走司法途径，一场官司拖两年，烦S你，在中国能8打官司就尽量8打，打了也不一定公正。。。。。

那咋讨回钱呢？教你几招吧

首先，分析清楚究竟是谁在作梗使坏。

如果是中介，它的动机是扣着你的房款可以挪做它用，比如套新股，按楼主说的时间可以申购中石油，

获利三万多，现在估计在申购中铁了。至于，钱咋从保证金帐户里拿出来，只要过户了，他就有办法弄出来了，这里8细说类

那么咋对付黑中介呢？三个办法：

一 、告到 12345、96315、房管局 等等部门，这些部门弄个小中介还是很容易的。

二、找几个没事做的亲戚，最好是老年人，天天坐在中介公司讨钱，逢人便说，逢客便讲，他不能做生意了，就怕你了。

三、同时，不断地打一切职能部门的举报电话，查处他。比如：地税、国税告他偷税漏税；劳动监察告他少交职工五金，不规范用工；

工商局高他不实广告；城管告他影响市容乱张贴。实名举报，不算诽谤的。。。

[ 本帖最后由 胡说8道 于 2007-11-23 12:42 编辑 ]

frank_liu

为什么没交房款却能办出三证过户?

胡说8道

刚才吃饭去了，现在接着说

买家的可能性也很大，动机：房子买下了，找借口能再从卖家那里捞几万回来，那自然是好事。

对付办法：

听楼主说，买家是政府的人。政府的人最怕啥？ 怕领导！怕影响8好！！怕出乱子，升8了官，丢了位置！！！

故建议楼主叫你朋友，直接去函告到他们单位领导那里，甚至纪委，身为公职人员坑害百姓，这哪行啊？！

不行，再告到上级单位的领导、纪委，弄的他烦S，想想为了几万元钱划8来啊，天天要到领导那里做解释。

有这功夫，用点手上的权利变变现，哪止那几万啊？！

ellen

是不是当时答应对方办完三证后付尾款,现在对方想利用车库的事想拿点钱回来.

edc

原帖由 ellen 于 2007-11-23 12:55 发表
是不是当时答应对方办完三证后付尾款,现在对方想利用车库的事想拿点钱回来.

尾款五十多万是在中介那里，说买主不签字不能放款。买家可能是想利用这事，拿回点钱。其实我同学这房子因急于卖还卖低了呢，后来我另有个朋友也想要这套房子的，毕竟华家池那里的环境好，大学校园里的房源真的不多啊，我朋友说，叫她撤消交易卖给他，他可以再出高一点呢。
感谢那么多大侠关注、献计献策，我会让我同学自己来看的，先代她谢谢诸位。

土地公

不收房么，房子不卖了。卖给我好了。

土地公

中介有责任的。

阿尔法

找媒体曝光，给中介和买家压力，顺便把她前夫也曝光一把，让这种无聊男人也去露把脸。什么小强帮忙啊，阿六头啊。