房价涨了，房东违约，却一分钱都不赔，有这道理不？

lyonmin

九月份看中人和家园的一套房子，签协议的时候才知道房子没有三证，要等出来才办理正式合同。中介说签购房协议也是有法律效应的，结果房交会后，闲林房子涨价，房东大幅度涨价。房东先骗我说这房子有什么问题，当我和他说一切按照协议来时，他说这协议根本就无效。现在的情况是，两个月过去了，三证差不多办出来了，中介说可以不通过我的同意，这房子能继续在市场上交易。（确实如此，我在其他中介那看到这套房子，房东还在不断涨价）。现在房东单方面违约，我也不想要这房子，我只想要定金的双倍。可是这房东却一分钱不想付，中介只说这人很蛮横，我只能自认倒霉。各位帮我看看有什么好主意。谢谢，下面是《购房协议书》。
购房协议书
甲方（出让方）
乙方（受让方）
受托方：杭州皇迦地产代理有限公司
甲乙双方在平等、互利、自愿的基础上，就乙方购买甲方房屋，并委托受托方办理相关事宜，订立本购房协议。
一、房屋概况：
房屋位于杭州市余杭区人和家园，××房屋类型住宅，权属商品房。该房屋的建筑面积86.53平方米，最终面积以该房屋的产权证为准。乙方对该房屋的用途、内部结构、设施、所处环境等现状，情况均已知悉，并无任何异议。
二、购房价格已付款方式：
1、甲乙双方确认该房屋单价为：5142.7元/m;总价为：445000元，并保护物业维修基金。
2、签定本协议时，甲乙双方各预付定金：10000元交于受托方保管，待签定正式合同后，乙方的定金抵入总房款或作为乙方办证的相关费用；甲方的定金返还于甲方或作为甲方办证的相关费用。
3、付款期限及方式：
甲乙双方约定，在甲方三证办出后3日内双方签署《杭州市房屋转让合同》，乙方具体付款方式为：
1、签定本合同之日起当个工作日将首付购房款170000.00
2、余款办理市公积金按揭。
三、甲方的权利和义务：
1、甲方必须保证此房屋属其所有，并且相关权属证件齐全有效；
2、甲方承诺本意向书签定后7日内委托皇迦地产为其办理房屋产权三证，若情况不符则由甲方承担相关责任；并在产权三证办出的两日内甲方将三证加由受让方代为保管。
3、甲方同意在拿到首付款当天将房屋交给乙方，并在交房前将相关的费用结清。
4、甲方应在签定《《杭州市房屋转让合同》后7日内将办理交易手续所需证件。印章以及其他材料交于受让方；逾期或材料缺、误，责任由甲方自负。
5、甲方应在签定《杭州市房屋转让合同》后内将应缴税费
6、甲方应及时妥善处理房屋产权及使用纠纷，不得以此影响本意向书的履行。
四、乙方的权利和义务
1、乙方应按意向书规定如期支付房款。
2、乙方应在签定《杭州市房屋转让合同》后7日内将办理交易手续所需证件、银子以及其他材料交于受托方；逾期或材料缺、误，责任由乙方自负。
3、乙方应在签定《杭州市房屋转让合同》后7日内将应缴税费：41501元交由受托方代收代缴；并同意支付受托方中介代理费：××××。
4乙方同意在房产证过户至乙方名下的情况下，甲方可领取房款。
五、受托方的权利和义务
1受托方应按《杭州市房屋转让合同》及相关补充协议之约定的时间和方式向甲方结算售房所得款。
2房屋交易过程中甲乙双方的税费，受托方须向甲乙双方出具正规的缴款凭证。
3受托方应在《杭州市房屋转让合同》签定后45个工作日内为甲乙双方办理房屋过户手续，若因外界不可抗力等因素或甲乙双方款未付清或手续办理所需资料不全等原因，受托方有权顺延。
六、违约责任
1甲乙双方承诺，双方在签定《杭州市房屋转让合同》之前，不得私下成交此房屋；并定金或首付款若由甲乙双方自行交接而出现任何问题均与受托方无关，不影响本意向书。
2本意向书签订后，若甲方违约或因甲方原因而造成该交易无法成交，则甲方应支付违约金：150000元给受托方，扣除违约金的5％以外，再由受托方交给乙方。
3本意向书签定后，若乙方违约或因乙方愿意而造成该交易无法成交，则乙方应支付违约金：150000元给受托方，扣除违约金的5％以外，再由受托方交给乙方。
4、甲乙双方若自行解除本意向书或双方不通过受托方而自行交易由甲乙双方各赔付受托方50000。
5、房屋转让合同签定后，以《杭州市房屋转让合同》中相关条款未准（本意向书中涉及与委托方条款不变）
七、符合下列情形之一的，三方免责，返还原状：
1遇不可抗力因素
2签约后该房屋被证实列入动迁后市政府改造范围的
3法律、法规。政策更改，致使本合同无法履行的。
八、争议解决
因本意向书的履行而发生的任何争议，应由甲乙委托方三方通过友好协商解决。若三方协商无法达成一致，任何一方可选择依法向意向书签定地人民法院提出诉讼。
九、其他约定事项
1、甲方承诺委托皇迦地产代办一手房三证，其中所涉及的办证费用在二手房交易的房款中扣除。
九、本意向书一式三份，三方各执一份，三方签字或盖章后生效，具相同法律效力。

wyl2004001

该协议应该是公平有效的,房东单方面违约,必须付双倍的定金,如果协商不成,建议向当地的法院起诉,你肯定胜诉.

lyonmin

现在的问题呢，当初房东委托中介办理三证，现在三证办好了，房东已经拿回去，现在我唯一能做的，就是找中介了，而中介说这和他们没有任何关系，唉！

wyl2004001

你可以将中介作为共同的被告

cwi119

这中介公司也太能推托了,横一点,吃了那两个