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15平方米能做什么？一家店铺、一间卧室或者一个院子？ 是，但绝不仅于此。 日前，万科将在北京推出15平方米超小住宅的消息引起广泛关注。而在此之前，龙湖、荣丰等开发商已率先在市场上“试水”15～30平方米的超小套型住宅。 如何在有限的空间里提供完整的住宅功能，成为开发商在设计时首先面临的挑战。 “超小套型应遵循以人为本的设计理念，通过对目标人群生活习惯的深入调研，精细化设计，为客户提供实用、舒适的居住产品。”龙湖集团精装中心总监吴钊海对《中国建设报·中国住房》记者表示。 “超小户”的前世今生 实际上，万科并非是第一个注意到北京超小套型市场需求的企业。据卓越地产董事长李小平介绍，2002年前后出现的绿景苑SOLO和荣丰2008项目应属北京早期的超小套型代表项目。其中，又以荣丰2008最为有名，不仅凭借着超前理念和铺天盖地的宣传取得丰厚的投资回报，而且在当年的北京市场上掀起一阵超小套型热，可谓名利双收。 记者近日走访荣丰2008发现，10多平方米的屋内放置有床和衣柜，仅用挡板将卫生间作了简单分隔，此外并无其他设计。在这里租房的孙小姐向记者表示，因为没有设计厨房、书房等功能，很多都要靠自己改造来完成，“想做饭的时候把电磁炉放在桌子上当灶台用，吃好以后收拾一下当书桌用。”除了设计不够方便之外，更让孙小姐头疼的是房屋质量问题，“渗漏水现象很严重，晚上一直滴滴答答的让人难以入睡，叫了物业也解决不了。”孙小姐说，本来觉得一个人住比较清静，现在看来自己想得太简单了，“从各方面来说，我觉得这不是一个很成熟的产品。”孙小姐如此评价。 10多年后，随着万科再次试水，超小套型又一次被大众所关注，而在这背后，则是大城市人多地少日益加剧的矛盾。对此，中国房地产业协会副会长朱中一表示，高房价下开发小套型住宅已是楼市的必然趋势，超小套型主要针对城市青年群体，可以有效填补多元化住房需求，“政府应鼓励企业进行超小套型住宅建设试点”。 “只要能满足日常生活需求，房子小点无所谓。”刚工作一年的小李对记者表示，他对万科的超小套型住宅很感兴趣，“一个人住肯定比几个人合租要自在”，而和小李抱有相同想法的年轻人并不在少数，这些在市场经济浪潮中成长起来的85后、90后，格外追求独立、时尚、舒适，而这也正成为开发商眼中的商机。 细节之处体现人性化 如果说，当年荣丰是第一个吃螃蟹的，那么万科、龙湖则致力于在此基础上怎么做得更好、更完整。 据了解，万科对于超小套型的研究已经持续多年，并于2011年在西安万科城项目中率先进行了实践。资料显示，西安万科城超小套型通过空间共享设计，在18平方米内提供了客厅、卧室、卫生间、厨房、书房等多种功能的复合空间，能够满足日常生活的各种基本需求，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。 “超小套型空间小，但是质量不能因此降低，一定要考虑居住的舒适性。”北京工业大学建筑与城市规划学院教授王树京表示。另据万科相关人士介绍，为了能在有限的空间内整合更多的功能，万科不仅根据套型特点定制了专门材料以保证房屋质量，而且在一些常用设施的设计上，也最大程度地优化细节、贴合目标受众的使用习惯。 以台面设计为例，考虑到目前年轻人购买笔记本电脑已成为主流，因此在桌面上设置了插座，方便笔记本使用外接电源，并根据笔记本的大小设计了最合适的台面尺寸；为了兼顾到台式机的使用，则在桌面上预留有进线孔，为使用者提供多种选择。 在细节方面下功夫的不仅是万科。据了解，龙湖u城项目的超小套型通过设置玄关整合系统，集合了收纳箱、鞋柜、衣帽间等多重功能，还通过对人体生理学的研究，选择手部抬起最舒服的1.1米高度作为玄关柜的设计高度。 在用户开门时，龙湖独创的回家照明系统会自动开启，将整个房间照亮，使用户和住宅之间产生互动，进而增加一种家的温馨感，将关怀延伸至用户内心。 值得一提的是，龙湖地产的超小套型设计不仅顾及了普遍需求，还做出了“地方特色”。据吴钊海介绍，考虑到重庆人喜欢腌泡菜的习惯，龙湖超小套型厨房的水槽下部都可以放置2～3个泡菜坛，并设置防潮锡纸，确保含水率和湿度达到泡菜的发酵要求。 “我们认为超小套型再小，功能也要齐全，要在可能的范围内，尽量让客户住得舒服。”吴钊海对记者说，为了给住户提供最大的方便，公司团队对每个关键细节几乎都讨论了不下15次。 超小套型的设计目前仍然存在诸多问题。王树京就表示，超小套型很难符合新版住宅设计规范。 清华大学建筑系教授周燕珉则指出，超小套型的前期设计不可做得过于死板，要在精细化的同时注重灵活性，给客户一个自由创造的余地。 | 
发表于 2013-1-16 18:54
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