市道不好 买房要靠技术

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　楼市市道不好，想要在楼市投资有所收益，运气派和感觉派已经不好混了，现在是技术派显示专业力量的时候了。

　　刚需必杀技---找对地

　　对于刚需房的购，最重要的是“找对地”。所谓“找对地”，即选择好的地段，好地段意味着便利的交通、成熟的配套以及更低的生活成本，这些都是刚需购房者非常看重的。

　　成功案例：据统计，在刚刚过去的6月份，重庆主城成交的住宅中，总价30万-80万元的刚需房是绝对的主力。在众多的刚需购房者中，在某房企从事营销工作的80后赵小姐显然属于标准的技术派，她不仅理论一套一套的，买房之前还对比了至少七八个类似的楼盘。

　　技术解析：房地产的不可移动性，决定了其地段的重要性。在工作地点附近买房是一个浅显的原则，年轻人处于事业发展期，跳槽频率较快，就更应该选择城市中心居住。因为居住在城市中心，“就像蜘蛛一样，居于网中央，随时把握出击机会，从而在工作上左右逢源”，同时，意味着可以节约生活成本以及对于年轻人更为重要的时间成本。

　　改善型必杀技---跟对人

　　即紧跟政府和大开发商，要有预判性，一定要跟着政府最用力的地方走，政府用力的地方就是城市发展的方向；跟着大开发商走，尤其是龙湖[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]这种企业，往往都能在市场发现区域价值之前提早进入。

　　成功案例：两年前，龙湖东桥郡卖过128万元/套，再早一点，还卖过105万元/套，当时曾经成功抄底的黄先生自称当时是运气。不过，去年买入万科渝园一套合院别墅，则“确实靠的是技术”。据称，目前他那套别墅已有老外把租金出到了2.5万元/月，投资回报相当可观。

　　技术解析：据介绍，当时黄先生买万科渝园时，主要是从两方面考虑的，一是在区域上，楼盘位于两江新区，这是重庆城市发展的重中之重；二是万科作为全国地产一哥，渝园的产品品质和后期服务都有所保障。现在看来，黄先生在万科渝园的投资上，确实是因为跟对了人而收益颇丰。

　　商铺必杀技--看转租费

　　即看商铺所在区域的其它商铺转租费高不高，如果高而且接手者众，那就说明商铺很有价值。

　　成功案例：两年前，周力海放弃了南坪某个较为中心较为成熟区域内的一个商铺，转而选择了北部新区汽博中心附近某个楼盘的商铺，现在后者的投资收益率已经超过前者，而且从长远来看，后者的增长势头强劲，而前者已经处于增长乏力的状态。

　　技术解析：和大多数人投资商铺以地段为衡量标准不同，周力海选铺有更专业、更精准的投资法则。他认为，投资商铺最重要的要看两点，即商铺转租费高不高和区域内购买力强不强。商铺的转让费是一门学问，为什么有时候一个空铺会有高达几十万的转让费，而接手的人络绎不绝？商铺的转让费和地段价值、稳定客流量、区域消费力有着千丝万缕的联系。如果一个铺子别人经营了几年，一分钱转让费都不要转让给你，那么你就需要重新审视这个铺子的价值。

　　其次，新入门的投资者在选择商铺时，还需要摸清其所在区域的购买力强不强。如果把相对中心区域内的一些老龄化居住社区和北部新区、大学城等板块相比，黄海认为后者的商业价值更高。他认为，区域内居住人口的结构、收入水平直接决定了他的消费购买能力，买商铺虽然是投资行为，但必须考虑商家入驻后的经营状况。

　　写字楼必杀技--看地段

　　与刚需房一样，写字楼最重要的也是地段，但这个地段跟彼地段有所不同，写字楼的地段更讲求周边的商务环境和形象。比如两家企业分别租用两座同样档次的写字楼办公，一个在解放碑或江北嘴，一个在杨家坪或大渡口，其给外界的形象肯定是大有区别的。

　　成功案例：几个月前，从国外归来的卫女士曾向重庆晨报记者打听江北嘴的写字楼。近日，她在电话里告诉重庆晨报记者，已经从一家中介机构手里买了金融街[简介 最新动态]在江北嘴的一整层写字楼，尽管中间被多赚了一些钱，但她还是认为很划算，更重要的是，未来很有潜力。

　　技术解析：卫女士说，写字楼要买就选择最佳地段，这种地段人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间才大。而且是否位于城市的最佳地段，也是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。其次，尽量考虑投资甲级办公楼。也就是说，品质也是不容忽视的关键因素。因为品质优劣，直接影响写字楼的价格以及租金增长性。在购买前期，项目的交通便利程度、停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。试想，一个建筑品质差、采光通风难、物业服务劣的写字楼，能吸引到忠诚的商户吗？对于实际使用的企业来说，写字楼的品质至关重要。

金禅子

了解了，这就是生活　　　　　　　　　　　　　　

meng0415

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