杭楼市价格普遍上涨 再现恐慌抢房

纪颜

　　虽已临近农历新年，但是开发商依然没有闲着，趁着年末推盘。据统计，上周杭州共有12个项目开盘。这一数字与2012年1月整个月仅6个盘开盘的情况形成了鲜明的对比。
1    城东新城    滨江金色黎明   　 1月16日    1号楼和14号楼，   　共212套    近9成
2    下沙        保利城市果岭    　1月16日    4号楼约130套      　9成
3    三墩    　　汇禾领府    　　　1月18日    "领悦"6号楼   　    统计中
4    良渚    　　柳映坊三期  　　  1月19日    97和100号楼，　　   共计房源50套    基本售罄
5    富阳    　　九龙仓世纪华府    1月19日    1号、5号楼约300多套    统计中
6    田园    　　绿城西子田园牧歌　   19日     揽翠苑301套        统计中
7    城东新城    远洋心里    　　　1月20日    12号楼1、2单元，    共60套    统计中
8    萧山    　　金地天逸    　　　1月20日    北区1号楼128套      超8成
9    下沙    　　和达御观邸  　　  1月19日    3号楼64套    9成
10   拱墅    　　欣盛东方福邸   　 1月19日    12号楼的2单元房源， 共89套    统计中
11   滨江        寰宇天下   　　 　1月20日    14号楼270套         统计中
12   乔司        东冠逸景   　　　　　20日    4和6号楼，          共100多套    9成
　　记者在跑盘过程中发现，在市场的逐渐回暖和购房者的恐涨情绪中，不少楼盘相较前一次开盘的价格都有所上涨。

纪颜

　　逾七成楼盘主推刚需房


　　这12个开盘项目，分别是位于城东新城的滨江·金色黎明二期、远洋·心里，申花的欣盛·东方福邸，滨江的中海·寰宇天下，三墩的汇禾领府，下沙的和达·御观邸和保利城市果岭，良渚的万科·良渚文化村柳映坊三期，富阳的九龙仓·世纪华府以及萧山的金地·天逸北区，乔司的东冠逸景，田园的绿城西子田园牧歌。
　　其中，世纪华府为首次开盘项目，首推1、5号楼约300多套高层毛坯房源，户型面积为124-142平方米，均价9980元/平方米。
　　从房源户型来看，除世纪华府外，上周主推大户型产品的还有万科·良渚文化村柳映坊三期和金地·天逸两个项目。其中，柳映坊加推97号楼、100号楼共50套房源，户型118-138方，均价约为16000元/平方米。距离滨康路地铁站仅200米的金地·天逸推出北区1号楼共128套房源，户型为138方和135方的跃层。
　　除了这三个项目外，其他楼盘所推房源的主力户型均为小户型。其中，东方福邸推出12号楼的2单元房源，户型为73平方米、87平方米和89平方米，均价为23000-25000元/平方米；吉祥半岛加推2号楼和5号楼共182套房源，户型面积为75方、89方和130方三个户型，折后均价在21000元/平方米左右。
从区域分布来看，可谓“多点开花”，主城区各个板块和萧山、余杭、富阳几大区域均有1到2个项目推盘。

纪颜

　　热卖楼盘续推
　　金色黎明、寰宇天下几近售罄
　　去年大卖的金色黎明在上周三抢先开盘，此次推出大二期的第二批房源1号楼和14号楼，共212套房源，户型为89平方米、127平方米和139平方米。房源的价格与一期的相持平，其中靠近高架的1号楼均价15000多元/平方米，位置相对较好的14号楼均价18000多元/平方米。同之前一期的购房者一样，不少来到开盘现场的购房者看中的还是金色黎明的优越位置和城东新城的发展潜力。据滨江方面消息，开盘当天去化9成，上周透明售房网上也已经有了178套的预定数据。
　　去年同样受到购房者高度好评的寰宇天下则在上周末推出了90方压轴房源，加推14号楼共270套房源。据悉，14号楼是寰宇天下项目的最后一幢90方房源，由于直面钱塘江，前方无商业项目阻挡视线，因此14幢也成为了寰宇天下项目90方产品的楼王。这次开盘吸引了众多购房者前来，其中有不少都是半夜就来排队了，购房者林女士表示，她是凌晨接到销售顾问的电话，来到售楼部后发现已经有很长的排队队伍了。这次开盘边套的均价为26000元/平方米，中间套均价为24000元/平方米。截至昨日16:00，去化超过9成。

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　　加推楼盘价格普遍上涨
　　价格方面，上周加推楼盘中，价格普遍较前期有所上涨。
　　金地·天逸北区的138方和135方的跃层，均价分别为25000元/平方米和23000元/平方米，交付标准为毛坯交付。这个价格，与南区160方精装修平层的26000-27000元/平方米相比，略有上涨。
　　在远洋·心里的开盘现场，记者遇到了几位刚选完房的义乌购房者，夫妻俩是陪在杭工作的儿子来选房的。该购房者告诉记者，“上一次开盘的时候还有2个点的优惠，元旦之后就全部取消了，一下子贵了不少。”
　　下沙的和达·御观邸于上周六下午加推。本次推出3号楼3、4单元的60余套房源，均为89方小户型，均价16300元/平方米左右。前一次开盘，御观邸的均价为15800元/平方米，此次上涨了约500元/平方米。
　　一位从金华赶来为孩子买房的张阿姨向记者抱怨：“房源条件都差不多，这一期买就要多花4万-5万元，实在有点不甘心。”
对此，御观邸的销售人员向记者直言：“现在基本每个楼盘新开盘都会涨价，我们如果不涨，前面买的客户还会有意见呢。”据了解，当天和达·御观邸去化9成左右。

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　　多个楼盘开盘去化九成
　　一方面是开发商上调价格，让购房者有点“不甘心”；另一方面，购房者下单也非常积极。上周开盘的项目，普遍取得了不错的销售成绩。
　　保利·城市果岭于1月16日（上周三）晚加推4号楼，户型面积为79方和87方，均价11000元/平方米。记者注意到，开盘当天来到现场的购房者中，以年轻小夫妻居多，除了在下沙工作的购房者以外，还有不少是来自海宁等周边地区。
　　方先生和妻子同在下沙松下公司上班，他们向记者表示，总价低、开发商品牌好是他们选择城市果岭的两个重要原因，“感觉保利是大品牌开发商，对于房屋质量这些方面应该比较有保障。”
　　金地·天逸北区于昨天开盘，记者早上9点半赶到开盘现场时，已经有一部分客户选完房离开，但现场仍然人山人海。在等候区，记者看到，有些购房者目不转睛地盯着选房区，一听到自己的号子就立刻冲向选房区，购买热情可见一斑。据了解，该项目当天去化约为8成，其中138方户型全部售罄。
　　另据统计，截至昨天傍晚，滨江·金色黎明、和达·御观邸等多个楼盘上周所推房源都已去化9成，万科·良渚文化村柳映坊三期则基本售罄。

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　　杭州楼市出现恐涨情绪
　　值得一提的是，据记者在各楼盘开盘现场的观察、采访情况，当前的杭州楼市已经出现了非常明显的恐涨情绪。
　　在金地·天逸开盘现场，一位刚选完房的先生告诉记者：“我也看了好几个楼盘了，觉得这个户型还可以，138方的房子实际使用面积可以达到200多方，那父母过来跟我们一起住也不会觉得拥挤了。”
　　对于价格，该购房者表示，“价格的确也不算便宜，但是你看现在天逸这种高端楼盘都这么多人买，估计今年房价会涨，再不买就不知道要等到什么时候了。”
　　上述购房者的想法，代表了大多数购房者的心声：趁现在看到一个自己满意的房源就赶紧下定，以防房价再次上涨。
　　同样的状况，记者在中海·寰宇天下也遇到了不少。此次，寰宇天下推出最后一幢90方房源，价格也是从去年上半年的16000元/平方米左右一路上涨到如今的25000元/平方米，不少购房者直呼“吃不消”。
　　但是，这样的涨幅也拦不住购房者的脚步。记者在开盘现场了解到，除了自住的客户外，不少投资客也加入到这个项目当中来。他们认为，随着地铁的通，寰宇天下周边将日趋成熟，价格肯定会涨，而90方的房源又比较容易出手，所以纷纷选择前来购买。
　　业内人士指出，开发商之所以敢于纷纷上调价格，一方面是因为现在的市场人气仍然趋暖，存在涨价的大氛围；另一方面，也是吃准了购房者恐涨、买涨的心理。而涨价后仍然能够热销，说明楼市又已过渡到了卖方市场，开发商重新占据了主动权。