请问买合同更名的房子风险有多大啊？？？

zigzo · 发表于 2005-4-4 20:45

没有拿到三证的房子，对方说可以更名，然后卖给我，等我拿到三证的时候，名字就是我的。买卖双方过程中签个合同，等更名完了，钱就过户，这样的交易风险有多大？？怎样可以避免最大的风险？？？请教一下法律上面的意见，谢谢
ps房产中介担当一定的担保，但是不保证全部的风险。

[此贴子已经被作者于2005-4-4 21:26:03编辑过]

戴律师 · 发表于 2005-4-4 23:18

我们杭州市中介机构是不允许插手此类交易活动的。这种交易的风险是无限大的。小心为好！

zigzo · 发表于 2005-4-5 17:29

恩。。。。。。。。。谢谢戴律师

张彦周律师 · 发表于 2005-4-5 17:34

根据我国《合同法》的规定：当事人一方经对方同意，可以将合同中的权利和义务一并转让给第三人。如果，上家和开发商同意将合同的权利义务一并转移的，也是合法有效的。至于交易的风险当然是有的，你们双方可以委托律师事务所做这样的案件。

张彦周律师 · 发表于 2005-4-6 10:11

律师依据事实和法律为当事人服务，律师肯定不会怂恿别人犯法！合同的权利义务转让和房屋转让是两个不同的法律关系。

我问你 · 发表于 2005-4-6 20:06

张律师已经讲的很清楚了：合同的权利义务转让和房屋转让是两个不同的法律关系。小魔好象还没有懂啊

陈律师 · 发表于 2005-4-6 21:22

看来对这个问题大家有不同的看法，双方都有一定的道理。我个人倾向于只要经过开发商的书面同意，是可以交易的。现实生活中也有大量的案例发生，我认为，只要双方意思表示真实，法律也要从维护交易安全的角度尽可能地认定合同是有效的。一家之见，仅供参考。

张彦周律师 · 发表于 2005-4-7 11:19

看来楼上这位还是有些不明白。
举个例子给你。A准备向B购买电视机一个，双方签订合同。A现在不想买了，第三人C想购买此电视机。然后A就介绍C向B购买电视机，B也同意了。然后更改了合同，B、C履行了该合同。
在这个案件中，A没有电视机，也没有所有权，A不可能向C卖电视机，A、C如果签订买卖电视机的合同，该合同就不是可以立即生效的合同。A只是将合同中的权利、义务转让给C，这在法律上是有明确规定的。
具体请参考《合同法》51条、84条

[此贴子已经被作者于2005-4-7 11:20:25编辑过]

我问你 · 发表于 2005-4-7 12:43

基于合同当事人的变更，有何不可？权利义务的转让会扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。？非转让财产，何来交税？何为存在偷税漏税呢？或者说，交了税合同就成立了，是吗？

我问你 · 发表于 2005-4-7 15:04

两个概念要搞清楚：1、不合法的交易不用交税，交税是在合法的基础上的2、合同权利义务转让的时候，不存在转让财产的概念，转让财产发生在产权证办理进行交割的时候，纳税义务发生时间也在交割的时候。所以变更合同时不存在交税的义务。

我问你 · 发表于 2005-4-7 16:34

财产分为有形和无形，权利和义务可以成为财产吗？税法要研究一下哦，合法的财产的转让或者合法的交易才要交税，也就是说不合法的交易，不是违反税法，是违反刑法或者其他！

我问你 · 发表于 2005-4-7 17:42

违法交易要返还财产，合同不成立，何来交税？

今晚抓小鸡 · 发表于 2005-4-7 18:18

期房转让没有收益吗?有的话,起码要交个人所得税的吧![em01][em01]

cctv8888 · 发表于 2005-4-12 10:57

在买房人全部支付房款后,对开发商来说只有义务,对买房人来说只有权利.根据合同法的规定,债权人转让权利只需通知债务人,而不需债务人同意.因此.我个人认为,买房人转让权利不需开发商同意,只要通知其就可以.

陈律师 · 发表于 2005-4-13 21:01

专业房托真是挺专业的，有些见解确实有道理。我也认为更名必须征得开发商的同意。对于期房能否转让我坚持认为是可以的。我仔细的分析过法律规定，有足够的法理依据可以支持我的论点。如果真的遇到这类型的案件，我有足够的自信可以胜诉。大家还是保留各自的观点吧，待实践检验对错。

cctv8888 · 发表于 2005-4-14 11:58

期房转让这问题我认为不存在争议,这北京海淀法院.北京第一中院已有同样案例.最高院研究室明确肯定.中央电视台经济与法栏目曾经做过系列报道.现在所要讨论的是:以前的案例都是经过开发商同意,如果买房人已全部付清房款,其期房的转让是权利的转让还是义务的转让?请教戴律师.

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