3类购房者不宜提前还贷

头头宝贝

央行宣布同步提高存、贷款利率。利率提高后，提前还贷是否划算？提前还贷有什么窍门？昨天，一些银行人士提醒，提前还贷并不一定合算，购房人须加谨慎。



    银行相关业务负责人李先生说，根据央行的规定，购买第一套房的个人，房贷优惠利　　率可以从9折扩大到8．5折，因此虽然本次5年以上贷款利率从6．39％提至6．84％，但对于这类购房者来说，实际利率标准只是从5．751％提至5．814％，升幅仅为0．063个百分点。而目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。因此市民应在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。



  他认为3种类型的购房者不宜提前还贷。



    第一种类型：1998年底前办理房贷的客户。1998年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，而前面有部分利息实际上被摊到了后面还，所以如果客户需要提前还款，那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元，息差得补上1万多元。



    第二种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。  



    第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利

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