圣苑小区满五年免营业税了？

我行我思 · 发表于 2013-2-25 13:57

闲置了几年，住不方便，成了负资产。决定拿来出售啦。查安居客圣苑小区房子出售的不少。有两点向知情的邻居们请教：一是圣苑小区的房子（房产证上注明是经适房）能否出售，因本人是无房户；二是由于开发商的原因，房产证是2009年才办出的，从证上看应还不满五年。但一些放在中介出售的房子都说已满五年免营业税。多谢。

愤怒小鸟 · 发表于 2013-2-25 14:50

呵呵，要拿到房产证的日期算起满5年啦

在圣一方 · 发表于 2013-2-26 11:25

《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。　　
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　

在圣一方 · 发表于 2013-2-26 11:28

“按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款”后，你卖房子的收益就所剩不多啦，不合算的。

明教主 · 发表于 2013-2-27 09:26

购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。这个条款不知道有没有具体政策？

在圣一方 · 发表于 2013-2-27 11:16

购买经济适用住房满5年经市住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。

在圣一方 · 发表于 2013-2-27 11:19

另，“经济适用住房产权为有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易”。按此规定，圣苑小区内有诸多出租户，如是经济适用房拿来出租，是不符合相关规定的。

jjff2000 · 发表于 2013-2-28 15:25

杭州经适房出售转让，还没有实施细则可循。房改房的可出售，免除营业税，税费无所谓五年不五年

		自动登录	找回密码
密码			注册