[原创]投资型房地产市场已经过热 诺贝尔经济学奖得主泽尔滕把脉杭州楼市

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杭州的房地产市场到底有没有泡沫？高位运行的房价是否安全？……昨天，刚刚受聘杭州电子科大名誉教授的诺贝尔经济学奖得主泽尔滕，在杭州接受了记者的采访。他认为，目前包括杭州在内的房地产市场已经过热，应该由政府部门采取及时措施制止炒楼行为。

    房价上涨过快很危险
    问：听说您在这几天逛过西湖，但您知道西湖边的房子一平方米要多少钱吗？
    泽尔滕：我对中国的房价非常清楚。现在不光是杭州，中国其他城市的房价也很高。前天我通过报纸了解到，上海去年的房价增长了22％，而GDP大约才增长了10%，这说明房地产价格增长速度和国民经济发展速度之间有较大的差距，这种差距已经提出了警告——如果我们不及时把这个差距弥补的话，后果将不堪设想。

    投资型房产已经过热
    问：有人认为，土地价格的大幅上涨导致房价的增长，您怎么看这个问题？
    泽尔滕：我不太同意这种观点。从香格里拉到学校（指杭州电子科技大学）的路上，我看到有很多房子在建，包括下沙也有不少。我不认为现在房价高的局面是由土地供应量太少导致的。
    问：那您认为主要是什么原因呢？
    泽尔滕：我在上一次的青岛之行中发现，当地的房子从外面看都有空调。这证明有人在住。而我在杭州看到的很多建好已久的房子，外面并没有空调，而依杭州的天气，房子是需要空调的，这就说明杭州的空房率比较高，很多房没有人住。
    这其中的原因可能就是，房子所有者买房更多的是为了投资，把房子买好再转卖赚差价。所以房价高还应归于投机的原因。

    应及时制止炒楼行为
    问：房价上涨过快的危害性有多大？抑制高价房应采取什么招术？
    泽尔滕：现在房价过高，是一个很严重的问题，因为住房是老百姓的安身立命之所。我们不能存在侥幸心理，以为房地产市场今后会走上一条比较好的自我调节之路。
    我们必须要面对这个现实，如果我们现在不采取很有效的防范措施，那么房地产泡沫带来的灾难将可能会发生。我们应该想办法来制止市场上的炒楼行为。