"专家：房产新政或在客观上推升二手房价" , 我不同意

云顶湖 · 发表于 2013-3-2 11:47

专家：房产新政或在客观上推升二手房价

中新网3月2日电(房产频道陈璞)昨日晚间，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，楼市调控加码“靴子”随之落地。通知中，除强调继续严格执行商品住房限购措施、继续严格实施差别化住房信贷政策外，二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，也被称为此次新政的最大亮点。
出售自有住房所得按20%缴个税二手房交易料骤降
新政明确要求，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。
而统一成差额20%的后，交易成本将会明显增大。
以一套房主原购房值50万，目前总价200万的普通二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万，比之前增加了28万，相当于当前房屋总价的14%。
中国房地产协会副会长陈国强在采访中向中新网房产频道表示，提高二手房交易的个人所得税原意是为了打击投资投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。“因此新政或许将在客观上推升二手房房价。”

云顶湖 · 发表于 2013-3-2 12:47

一个区域的房价, 是有一个市场价格的.
该市场价格主要由该区域的新房价格所决定.
次新二手房的价格加上其他购买成本不应该高于同区域新房的价格.

举个例子, 假如某一区域新盘价格是200 二手房的价格也是200万.
新政出台后,二手房要多交20万的税, 也就是说二手房的价格将会是220万.
没有一个买家会出220万去买这套二手房.
结果是卖家想要卖出这套房的话, 就要承担这20万的个税.
二手房的价格不会涨到220万, 而是维持200万不动.

Hz05710 · 发表于 2013-3-2 23:41

当二手房要220，大家开始都去买200的新房，开发商也不傻，于是新房也抬价到220，这样房价就会进一步被推高。

云顶～～ · 发表于 2013-3-3 16:01

下台前彻底失心疯一把

吴越清风 · 发表于 2013-3-3 22:19

政府把市场搞乱。

云顶～～ · 发表于 2013-3-4 14:26

股市演绎暴跌行情……

1306870396 · 发表于 2013-3-4 14:40

云顶～～ · 发表于 2013-3-4 14:52

为温JB送行……

英雄无悔 · 发表于 2013-3-8 17:28

唉，买个小学区房要倾尽积蓄了

云顶～～ · 发表于 2013-3-8 22:12

这些天据说二手房交易出现了井喷行情，等到新政落地后，肯定是长时间的冷清，真是做什么孽哦

云顶湖 · 发表于 2013-3-9 10:24

从一个大家都能理解的角度讲,
房地产的价格是由供需关系决定的.
新房加挂牌的二手房属于供应量.
刚需加投资性购房属于需求量.
提高交易税,明显是打击投资性需求.
结果是需求减少, 而供应量保持不变.
那你说国五条是打压房价还是提高房价?
(提高二手房交易税, 想出手卖的还是会挂牌, 只不过价格加上了多交的税,挂牌价增高了,挂牌量并没减少.

云顶湖 · 发表于 2013-3-9 10:30

去年出台的限购政策, 为啥没达到预期的效果?
很大程度上是执行不严所致.

外地人在北上广买房, 通过各种手段, 多交点钱, 都可以获得购房资格.
这样, 投资性需求还是大量存在, 怪不得房价还是降不下来.

云顶湖 · 发表于 2013-3-9 10:38

中国目前贫富差距很大.
一个投资性需求可以顶数个甚至数十个刚需.
就象房姐房叔一样.
不抑制这种投资性需求,
真正的刚需就要更长时间忍受房价上升之苦.
只有那些和KFS, 和富人穿一条裤子的"砖家"们,
每次都会在调控政策出台时唱对台戏,
打着维护刚需利益的旗号为富人们说话.

云顶湖 · 发表于 2013-3-9 10:53

从这几天二手房交易的实际情况看, 基本上都是卖家降价寻求交易.
这也从实际上反驳了砖家的涨价说.

云顶～～ · 发表于 2013-3-9 16:04

温JB的这个房产新政到具体实施，估计有难度的

云顶湖 · 发表于 2013-3-9 16:06

云顶～～发表于 2013-3-9 16:04
温JB的这个房产新政到具体实施，估计有难度的

难度在于如何尽可能避免误伤刚需.

但政策的大方向应该是正确的.

云顶～～ · 发表于 2013-3-9 16:52

对于异地买房限购这个政策，我觉得很正确，毕竟我们中国地区差异大，富裕的地区跑到相对落后的地方炒房，会把当地的经济平衡打破的，严重影响当地的正常生活，所以这方面应该想方设法严控打擦边球或者作弊的，但是，对于本地买房限制买第三套什么的政策，我觉得就是过度的行政干预，是不对的

云顶～～ · 发表于 2013-3-9 16:54

同时，对于温JB续任期间，我个人以为，没有控制力就不要坐这个位置，否则，被害得人就是一大片了

ibigmart · 发表于 2013-3-10 09:07

商品房作为一种商品，就应该遵循市场经济的规律运行，一味的用行政手段干涉，只会越管越乱。另外，税收的立法应归人大来管，国务院随意出台新规、随意解释，本身就是违法。相信本次二会后ZF会更正！

云顶湖 · 发表于 2013-3-10 19:41

ibigmart 发表于 2013-3-10 09:07
商品房作为一种商品，就应该遵循市场经济的规律运行，一味的用行政手段干涉，只会越管越乱。另外，税收的立 ...

香港这个自由港, 都不按市场经济规律运行, 对奶粉立法限购.
不知道楼上有否意见?

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