追涨“万元房”，追在风口浪尖上 杭州楼市非理性现象透视

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昨天记者从杭州地产界消息灵通人士处证实了此前某楼盘一夜单价涨了2000元的传闻。

    此前，杭州城北某楼盘变相收进购房者每人5万元左右的定金，原定开盘价每平方米4500元左右，结果近日大幅提价，每平方米竟然要卖6800元。购房者自然不答应，正在进行一系列的调解和协商。这位地产界人士说，目前杭州地产市场业内业外普遍“看不懂”，一些小公司便趁机肆意提价。

    据了解，目前杭州楼市正在出现一些乱象。

    土地出让屡屡创高价

    开年杭州两次土地招标出让，其现场热度依然不减。在第一场招标现场，现场竞价阶段，每次兑价幅度从规定的不底于几十万元，多次被竞标单位刷新，这些志在必得的买家动辄一次加价几百万元，最厉害的一次甚至超过五千万元。有外地某房产企业高价拿得市中心一块宝地后，该公司员工泄露，这位老总其实颇感吃力。

    而杭州市有关部门也及时改变招标方式，采取一次性竞价办法，阻止竞买人抬高地价。然而此招在开发商们高涨的热情之下，似乎并未奏效。第二次招标，杭州城西紫金港地块还是卖出了每平方米超过8000元的楼面价。

    浙大紫金港校区附近某即将开盘的大型楼盘随即跟进市场，销售人员对外宣布，其开盘价每平方米在8500元到9000元之间，因为“毗邻的那块地，楼面地价每平方米都拍到8000元了。

    买房者表情各异

    每平方米8000元的定价显然使赵某有点犹豫了。赵在城西工作，本来看中该楼盘毗邻浙江大学紫金港校区，看好那边的未来，打算买一套看看能否赚上一笔。昨天问朋友，是买好呢，还是不买好呢。接近9000元的均价，已明显超过他的预期。他最后准备，如果不合算，就把这个机会让给亲戚，因为他亲戚准备买一套房子自住。

    陈自称自己是房产投资的迟到者。他趁文一路一楼盘开盘之际，先预订了一个号子，他说这是最后的机会。原想倒腾一下房号，不料现在网上售房，玩不成了，最终想想上万元的单价，只好知趣退场了。

    与赵、陈退缩不同的是，目前杭州投资客依然活跃。浙江世贸中心附近聚集了多家大型房产公司，昨天采访时某房产公司企划部负责人说，就他了解，目前杭州投资客依然活跃，炒号子的照样在炒号子，甚至有高价吃进房源的，买不到好房源的依旧在托人买房子。这些人看中的是，目前各项政策正在下猛药，治理地产市场，遏制房价大涨大落，因此坚信房价即使不会大涨，也不会大落。不少人认为就杭州楼市而言，现在适合长线投资。他们号称自己是理性投资一族。

    商品房成交均价屡破万元

    进入四月份，昨天记者注意到，杭州市透明售房网权威数字显示，杭州市商品房日成交均价已经第四次突破万元了。对于杭州购房者来说，这可不是什么好消息。回想去年年初媒体还是报道杭州市中心房价逼近万元，短短一年，杭州万元房已经从市中心扩大到主城区了。市中心除西湖区和吴山下传统的高价房区域外，最高房价每平方米目前已经爬升到15000元到18000元之间。

    杭州市中心房价最终每平方米会达到20000元，这是时下坊间流传最盛的说法。保守一点的说法则是，即使政策连连出台，杭州市中心房价也会保持坚挺态势。

    而昨天记者调查好几家房产公司，一些公司对即将开盘楼盘的定价三缄其口，他们均对目前的形势表示“谨慎乐观”，称对风险估计将更加谨慎。

    有人开始用“山雨欲来风满楼”来形容目前杭州的楼市了

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<P>看来耀江的房子要到9000了，好可怕</P>