业主自验新房流程表 地址： 业主签名： 日期： 年 月 日
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一
| 验房程序：
| 验房结果：
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1
| 查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。
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2
| 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
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3
| 房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利（让物业出示营业执照及资质证书）。
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4
| 交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）
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二
| 验房顺序：
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1
| 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
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2
| 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
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3
| 后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
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三
| 验房常用工具：
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1
| 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺。
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2
| 电钳工具：电笔、万用表、多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）、手锤。
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3
| 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
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四
| 自己验房注意问题及简单操作方法：
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1
| 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
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2
| 卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
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3
| 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
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4
| 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
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5
| 验电：
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A
| 检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
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B
| 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
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C
| 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
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D
| 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
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E
| 检查强弱电箱的门开启是否顺畅、如变形难以开启，应由开发商予以更换。
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F
| 检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
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G
| 检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
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6
| 视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
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7
| 测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.6m（或者2.65m）说明房顶没有倾斜。
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8
| 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
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9
| 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。
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10
| 镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
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11
| 楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
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12
| 检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
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13
| 检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
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14
| 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
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15
| 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动上、下水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
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16
| 闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
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17
| 卫生间：
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A
| 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
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B
| 如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
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18
| 检查各种留洞：空调洞、厨房强排风洞、卫生间排气洞大小、位置是否合适，室外雨水管是否挡住洞口
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其它需说明的意见：
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发表于 2007-12-16 10:17
楼主
发表于 2007-12-17 10:56
