欣盛和滨江是同一级别的吗？？为何老拿这两家比较

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金色黎明和东方福邸两个楼盘位置一东一西，各领风骚，都是论坛里的热门楼盘。但相比较而言，等2014年楼盘交付后，谁会更有升值潜力呢？下面是我整理的一些材料，请水友指证。
   一、比位置：
   金色黎明：江干区,位于城东新城德胜路与同协路交汇处，在杭州新东站交通枢纽范围内, 项目所在之城东新城，总面积9.3平方公里，被定位为以现代综合交通枢纽为依托，集现代服务、旅游集散和居住功能为一体的，高效、高速的城市新中心，是杭州市“决战东部”大战略的核心区块。
   缺点:1、目前无配套；2、部分楼宇紧邻德胜高架；3、靠近机场
   东方福邸：欣盛东方福邸地块南邻万家花城，西接益乐路，北依方家北路，东靠规划化工路，周边商业配套成熟，印象城、沃尔玛等均已开业，城西银泰中心等商业巨头也已进驻。
   缺点:1、配套一般；2、楼盘不够周正，小区被一条马路一分为二；3、据说周边有化学气味

   二、比交通：
   金色黎明：地铁1号 但站点距离似乎非常远。
   东方福邸：地铁5号线（2015年后建成），站点距福邸距离较近，
   其他路面交通网络应该都比较健全。

   三、比品质
   金色黎明：滨江金色系，容积率2。4，品质定位在中高端，从万家花城到金色家园再到阳光海岸，无论是哪个系列，滨江一贯表现沉稳，不负重望，金色黎明不会有明显起落。缺点是由于靠近机场，高度受限，楼层高为2。9米，虽是标准层高，但于豪宅的要求还有差距。
   东方福邸：容积率2。6。欣盛的第三例作品，号称是打造城西的东方润园，定位高端。从以往情况看，欣盛定位清晰，善于把握开盘节奏，价格低开高走，涨幅巨大。缺点是部分水友认为，欣盛虽相承南都，但盛名之下，其实难负，东方郡的品质一般，让人诟病。福邸能否保持在高水准，并没有十足把握。

      对楼盘认识有限，写的不是很全面，包括对城市整体规划发展大趋势、配套等都没写具体，希望大家补充。
   3—5年后哪个楼盘更有升值潜力呢？