购买二手房如何确保安全？（二）

舒军

      二、实地看房并与证件信息相核对
      购房者在查清房屋产权信息后一定要再次实地看房，以核对房屋实地信息与之前所查清的证件信息是否相符。（在此特别说明，本文所述的二手房买卖应注意的事项仅指房屋本身而言，不包括房屋所处的小区环境、交通及其他公共配套设施设备或建筑等。）也许有的购房者会说，实地看房在验证之前就已看过了，再实地看房还有必要吗？答案是肯定的，而且十分必要。
      验证之前的看房只是了解某处有房屋可售，购房者甚至还未进入过待售的房屋实地查看。验证后看房首先要核对产权证上记载的信息与实地房屋信息是否相符，如是哪个小区的第几幢第几单元第几室。这也是相当重要的，现实当中弄错房号的事并非没有，也许购房者之前看的房屋根本不是产权证上登记的房子，甚至发生过在装修结束后才发现房屋弄错的事例，此类真实案例只要上网搜索一下便可知晓。房屋一旦阴差阳错，必将会给购房者带来极大的麻烦。其次，应注意房屋实际是否有人居住，如有，则应了解实际居住的人是谁，是房主本人及其家人还是承租人或借用人。如是房主的家人，则应了解其与房主的关系，并询问其是否知道房主欲出售房屋的情况，以免出现今后买了房却被他人占据的后果。如是承租人，则应了解其是否知道房屋正在出售的情况，并核对之前承租人放弃优先购买权的协议或承诺是否为其本人书写，且核对其的身份证原件，以免房主弄虚作假。如是借用人居住，同样须向借用人了解相关情况。房屋是否有实际有人居住，除看屋内是否有人和设施设备外，还应向小区的物业甚至邻居了解房屋居住的相关信息，如此方可做到心中有数。再次，购房者应仔细查看房屋的内外有无瑕疵，如有，应要求中介公司工作人员如实记录，为以后协商留下凭证。最后，应记录房屋的装修情况和电器家具等附属设施设备，而且尽可能详细，并由买卖双方签字确认。这是在二手房买卖当中易发生纠纷的内容，也直接关系到二手房买卖的价格，因此，必须记录装修的内容有哪些，哪些家电家具是赠送的，哪些是折价的，是否可正常使用，是什么品牌等。而且记录的内容应作为将来签订的《房屋转让合同》的附件，对买卖双方均具有约束力。
（待续）